Решение № 2-304/2021 2-304/2021~М-280/2021 М-280/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-304/2021

УИД 72RS0016-01-2021-000701-84

№ 2-304/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Омутинское 17 июня 2021 года

Омутинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Коробейникова В.П., при секретаре судебного заседания Шариповой К.А., с участием представителя истца ФИО6 действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-304/2021 по исковому заявлению ФИО10 к ФИО13 о государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10, в лице представителя по доверенности ФИО6, обратилась в суд с иском к ФИО13 о государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества. Требования мотивирует тем, ФИО3 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала квартира по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Согласно условий договора недвижимое имущество было продано за 30 000 рублей. Денежные средства по договору истец передала ФИО3 в присутствии свидетелей. С момента заключения договора купли-продажи истец со своей семьей проживает в приобретенной квартире. Договор купли-продажи квартиры, стороны в органах Росреестра не зарегистрировали. После заключения договора ФИО14 сменил место жительства и умер ДД.ММ.ГГГГ. Сын ФИО3 – ФИО2 на недвитжемое имущество не претендует, в наследство на спорное имущество не вступал и вступать не собирается. В связи с чем истец не может зарегистрировать право на квартиру в органах Росреестра. На обращение в органы Росреестра о регистрации права на квартиру истцом получено уведомление о приостановлении регистрации права по основанию отсутствия заявления на регистрацию от продавца ФИО3

На основании изложенного просит, суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и обязать управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на квартиру площадью 67,8 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1

В судебное заседание истец ФИО10 не явилась, направила в суд заявление в котором на удовлетворении исковых требований настаивает. Обеспечила явку представителя по доверенности ФИО11, которая в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явился.

Согласно сведениями миграционного пункта отделения полиции (дислокация <адрес>) МО МВД России «Чусовский» ФИО13 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: Пермский карй, <адрес>. (л.д. 53-55) По указанному адресу судом почтовым отправлением напрвлены судебные повестки, которые возвращены с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

На основании изложенного суд считает, что ответчик ФИО13 о месте и времени рассмотрения дела по иску ФИО10 извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Омутинского муниципального района в судебное заседание не явился, направил в суд заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица межрайонный отдел по Омутинскому, Армизонскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> и Управление Росреестра по <адрес> своих представителей в судебное заседание не направили. О месте и времени судебного заседания извещены.

Кроме того, в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации информация о деле заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Омутинского районного суда – omutinsky.tum.sudrf.ru.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив их в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено судом и материалами дела, ФИО3 на основании договора передачи (приватизации) квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, в собственность передана квартира по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в производственном предприятии ЖКХ <адрес> совета народных депутатов <адрес>. (л.д. 15)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО10 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Согласно условий договор продавец передал, а покупатель принял в собственность указанную квартиру. Стоимость квартиры сторонами определена в размере 30000 рублей. (л.д. 16)

Согласно расписки, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила от ФИО1 деньги за дом в сумме 30 000 рублей. (л.д. 17)

Свидетель ФИО7 допрошенная в судебном заседании по правилам ст.ст. 70, 177 ГПК РФ показала, что она работала совместно с супругой ФИО3 ФИО4 ФИО3 и ФИО1 в ее присутствии магазине заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. ФИО3 получил от ФИО1 денежные средства по договору, о чем супруга ФИО3 – ФИО4 написала расписку. После продажи квартиры ФИО12 уехали жить в другое место, где и умерли.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес>, - отсутствуют. (л.д. 18)

Согласно сведений администрации Вагайского сельского поселения ФИО1 согласно записям похозяйственной книги проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. (л.д. 25)

Согласно сведений отдела ЗАГС администрации Омутинского муниципального района ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>. (л.д. 19)

Согласно сведений отдела ЗАГС администрации Омутинского муниципального района ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>. (л.д. 19)

ФИО3 и ФИО4 являются родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается сведениями отдела ЗАГС администрации Омутинского муниципального района. (л.д. 23-24)

Нотариусом Гремячинского нотариального округа <адрес> ФИО8 к наследственному имуществу ФИО4 заведено наследственное дела №/р1-1677, из которого следует, что наследниками являются ФИО2 (сын) и ФИО5 (сын). (л.д. 59-71 гражданского дела Омутинского районного суда № (2/6-21)).

Согласно сведений отдела ЗАГС администрации Омутинского муниципального района, ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>. (л.д. 20)

Согласно сведений отдела ЗАГС администрации Омутинского муниципального района записи актов о рождении детей у ФИО5 не найдены. (л.д. 45 гражданского дела Омутинского районного суда № (2/6-21)).

Согласно сведений нотариуса Гремячинского нотариального округа <адрес> ФИО9 наследственные дела после смерти ФИО3 и ФИО5 не заводились. (л.д. 58 гражданского дела Омутинского районного суда № (2/6-21)).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из материалов дела следует, что истцом в досудебном порядке предприняты меры по урегулированию вопроса по регистрации договора купли-продажи имущества путем направления требования об регистрации в адрес ответчика (л.д. 22) Ответчик ФИО2 выразил свою позицию в заявлении указав, об отсутствии у него правопритязаний на жилое помещение. (л.д. 27)

Анализируя материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что ФИО2 являясь наследником ФИО3, договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО1 не оспаривает, но при этом уклоняется к проведению регистрации договора купли - продажи квартиры в органах Росреестра на имя ФИО1 тем самым нарушает право истца на проведение государственной регистрации перехода права.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО1 на квартиру площадью 67,8 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на квартиру площадью 67,8 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Омутинский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате с применением компьютера.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Омутинского районного суда В.П.Коробейников