Решение № 2-671/2017 2-671/2017 ~ М-627/2017 М-627/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-671/2017

К делу № г.


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ст-ца Староминская Краснодарского края 13 декабря 2017 г.

Староминской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Староминского районного суда Селюка С.А.,

при секретаре Арзуманян А.С.,

с участием

истца ФИО3,

представителя истца ФИО5,

ответчика ФИО15,

представителя ответчика ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО15, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 об установлении межевой границы земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая, что она является собственником земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО4 является собственником соседнего земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы их земельных участков не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В апреле 2017 года она обратился в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> с целью заключения договора на проведение работ по установлению границ моего земельного участка.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 23:28:0101205:46 имеющего местоположение: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ поступило возражение относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:28:0101205:4 6, от ФИО4 По требованию ответчика граница между домовладениями должна проходить по установленному в 2016 году (со слов граждан) металлическому забору, который упирается в дымоход домовладения истца, однако при установлении границ по требованию ответчика граница земельного участка будет проходить по части жилого дома истца, что не допустимо законодательством.

Истец просила суд установить границы земельного участка кадастровый №, местоположение: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО14 номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 24341, исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в ЕГРН, допущенную лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами: 23:28:0101205:819, местоположение ст-ца <адрес>, 23:28:0101205:47, местоположение ст-ца <адрес>, 23:28:0101205:15, местоположение <адрес>, 23:28:0101205:8, местоположение ст-ца <адрес>, 23:28:0101205:13, местоположение ст-ца <адрес>, и 23:28:0101205:4, местоположение ст-ца <адрес>, уж. Большевистская, 94, считать решение суда основанием для обращения ФИО2 с заявлением в ЕГРН об исправлении реестровой ошибки в отношении указанных земельных участков, без согласия собственников, считать решение суда основанием для внесения изменений в ЕГРН.

В последующем, после производства экспертизы, истец уточнила исковые требования, просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:28:0101205:46, местоположение: <адрес>, согласно экспертному заключению, рисунок 1, приложения 1.

Истец и ее представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Ответчик ФИО4 и её представитель иск не признали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, так как они об этом просили в письменных заявлениях, не возражав против удовлетворения иска.

Суд, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы данного дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости") местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Как следует из материалов дела и установлено судом истец является собственником земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО4 является собственником соседнего земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Границы земельных участков не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Иные ответчики, являются правообладателями других смежных земельных участков граничащих с земельным участком истца.

В целях разрешения данного спора, судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза. Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что определить площадь земельных участков № и № по <адрес> в <адрес> по фактическому пользованию возможно.

Площадь земельного участка № по <адрес> в <адрес> (кадастровый №) по фактическому пользованию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2303 м2 (документально - 2300 м2).Площадь земельного участка № по <адрес> в <адрес> (кадастровый №) по фактическому пользованию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1282 м2 (документально - 1298 м2).

Землеотводной документации, определяющей местоположение границ земельного участка № по <адрес> в <адрес> в распоряжении экспертов не имеется.

К землеотводным документам на земельный участок № по <адрес> в <адрес> можно отнести:

план земельного участка, прилагаемый к Постановлению главы Староминской сельской администрации <адрес> от 25.10.1994г. № (см. лист 23 дела, лист 14 заключения и приложение к заключению);

план на участок земли, передаваемый в собственность от 04.08.2000г. (см. лист. 15 и копию в приложении к заключению).

Исследовав вышеуказанные планы (землеотводную документацию), эксперты пришли к следующим выводам:

фактическая ширина земельного участка № по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не соответствует плану земельного участка, прилагаемого к Постановлению главы Староминской сельской администрации <адрес> от 25.10.1994г. № (см. лист 14 заключения);

фактическая ширина земельного участка № по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует Плану земельного участка, передаваемого в собственность от 04.08.2000г. только со стороны огорода. Со стороны улицы расхождение составляет 0,25 м (25 см.) (см. лист 15 заключения).

Определить соответствие фактического местоположения межевых границ рассматриваемых земельных участков данным правоустанавливающих и правоподтверждающих документов не предоставляется возможным в виду того, что в имеющихся в деле правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на рассматриваемые участки (см. л.д. 19,22,30) имеется только информация о площади участка, а информация о местоположении межевых границ (координатах характерных точек границ участков), а так же размерах и конфигурации (совокупности внутренних углов и горизонтальных положений границ) отсутствует. План земельного участка, прилагаемый к Постановлению главы Староминской сельской администрации <адрес> от 25.10.1994г. № (см. лист 23 дела) и План на участок земли, передаваемый в собственность от 04.08.2000г. (см. копию в приложении) были рассмотрены выше, как землеотводные документы.

Фактическое местоположение спорной межевой границы рассматриваемых земельных участков на момент производства экспертизы не соответствует данным первичной технической инвентаризации (см. листы 17-19 заключения). Спорная межевая граница рассматриваемых земельных участков по состоянию на 19.12.1987г. и по состоянию на 05.07.1989г. (даты инвентаризации рассматриваемых участков БТИ) выступа в сторону участка № не имела, а по состоянию на дату производства экспертизы имеется выступ (см. фото 3 на листе 11 заключения и лист 17 заключения).

На рассмотрение суда предлагается вариант установления местоположения межевой границы земельных участков № и № по <адрес> в <адрес>, приведенный на чертеже № (см. приложение к заключению).

Обоснование предлагаемого варианта приведено на листе 22 заключения.

В соответствии с предлагаемым вариантом межевая граница земельных участков № (участок с кадастровым номером 23:28:0101205:45) и № (участок с кадастровым номером 23:28:0101205:46) по <адрес> в <адрес> проходит по характерным точкам: «1» (X - 643692,25; Y - 1384550,43), «2» (X - 643682,10; Y - 1384557,48), «3» (X - 643607,87; Y - 1384603,39).

Координаты характерных точек устанавливаемой межевой границы указаны с учетом исправления имеющейся реестровой ошибки.

Указанное заключение является полным и обоснованным.

Данное экспертное заключение соответствует требованиям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и является относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу, подтверждающие в совокупности с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Предложенный экспертом единственный вариант установления местоположения межевой границы земельных участков, ответчиком ФИО4 отклонен, однако в опровержение обстоятельств, установленных заключением судебной экспертизы, суду не представлены иные доказательства, как и не поступило к суду ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертиз.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО18 подтвердил выводы экспертного заключения.

Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования в силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ разрешаются в судебном порядке.

Заявленные истцом требования находятся в рамках такого способа защиты, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения (ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных положений земельного законодательства, во избежание необоснованного затягивания судебного процесса, суд полагает необходимым устранить реестровую ошибку и установить границу земельного участка истца, согласно варианту предложенному экспертом.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 об установлении межевой границы земельного участка и исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:28:0101205:46, местоположение: <адрес>, согласно экспертному заключению №, рисунок 1, приложения 1.

В соответствии с предлагаемым вариантом межевая граница земельных участков № (участок с кадастровым номером 23:28:0101205:45) и № (участок с кадастровым номером 23:28:0101205:46) по <адрес> в <адрес> проходит по характерным точкам: «1» (X - 643692,25; Y - 1384550,43), «2» (X - 643682,10; Y - 1384557,48), «3» (X - 643607,87; Y - 1384603,39).

Исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости, допущенную лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами: 23:28:0101205:819, местоположение <адрес>, 23:28:0101205:47, местоположение <адрес>, 23:28:0101205:15, местоположение <адрес>, 23:28:0101205:8, местоположение <адрес>, 23:28:0101205:13, местоположение <адрес>, и 23:28:0101205:4, местоположение <адрес>, уж. Большевистская, 94, в установленном законом порядке.

Считать решение суда основанием для обращения ФИО2 с заявлением об исправлении реестровой ошибки в отношении указанных земельных участков, без согласия собственников.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в <адрес>вой суд через Староминской районный суд.

Председательствующий С.А. Селюк