Решение № 2-298/2025 2-298/2025(2-3778/2024;)~М-3766/2024 2-3778/2024 М-3766/2024 от 21 января 2025 г. по делу № 2-298/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город ФИО1 22 января 2025 год

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Митюгова В.В., при секретаре Ахметхановой А.А., с участием истца ФИО2 , его представителя по ходатайству ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела 03RS0014-01-2024-006125-47 (2-298-25) по иску ФИО2 к ФИО4 о взыскании аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ передал ответчику в качестве аванса <данные изъяты> для последующей покупки земельного участка с кадастровым номером № рублей, о чем выдана соответствующая расписка. Однако ответчик обязательства не исполнил, земельный участок истцу не продал, при это уклоняется от возврата полученных денежных средств.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу аванс в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также проценты по день возврата суммы долга.

Истец ФИО2 и его представитель по ходатайству ФИО3 в судебном заседании иск поддержали по изложенным в нем доводам, пояснили, что после внесения аванса выяснилось, что ответчик не мог единолично продать истцу спорный земельный участок, поскольку, как выяснилось вохже, он являлся лишь собственником 1/5 доли данного земельного участка. Истец неоднократно требовал заключить договор купли-продажи, а потом и возврата денежных средств, однако ответчик под разными предлогами уклонялся и от заключения договора и от возврата денег.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представил отзыв на иск, в котором указал, что иск не признает, поскольку в декабре 2023 года между ним и истцом возникла устная договоренность о продаже принадлежащего ФИО4 земельного участка с кадастровым номером № рублей, однако у истца на тот момент не было денежных средств, в связи с чем последний предложил заключить договор задатка, по которому он выплачивает ФИО4 сумму в размере <данные изъяты> в качестве задатка, а оставшуюся сумму обязуется выплатить до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ получил от истца денежные средства в размере <данные изъяты> в качестве задатка, о чем составлена расписка, однако до ДД.ММ.ГГГГ не выплатил <данные изъяты> за земельный участок, требований о заключении договора купли-продажи не заявил. Поскольку договор купли-продажи земельного участка не был заключен по вине истца, задаток остался у ответчика, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 3).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Одним из способов обеспечения исполнения обязательства является задаток, которым в силу п.1 ст.380 ГК РФ признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 данной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п.3 ст.380 ГК РФ).

Из толкования норм, регулирующих спорные правоотношения, следует, что аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как обязательство исполнено либо оно вообще не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

По правилам п.1 ст.431 ГК РФ при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Как следует из материалов дела по расписки (без указания даты) ФИО4 взял задаток в размере № рублей от ФИО2 за участок с кадастровым номером №

Из содержания указанной расписки невозможно установить существенные условия, по которым стороны в будущем должны были заключить договор купли-продажи указанного выше земельного участка. Так, в частности, в расписке отсутствует цена договора (стоимость земельного участка), отсутствует срок, до истечения которого стороны должны заключить договор купли-продажи земельного участка.

На основании положений статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

При отсутствии указанных данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче по такому договору, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При таком положении, в силу п.1 ст.432 ГК РФ предварительный договор судом признается незаключенным и, как следствие, не влекущим каких-либо правовых последствий для его сторон, в том числе в отношении суммы 50000 рублей как задатка.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, на основании приведенных норм материального права с ответчика в пользу истца подлежат взысканию <данные изъяты> в возврат уплаченного аванса.

Доводы ответчика, указанные в возражении на иск суд считает несостоятельными в связи с изложенным выше. Более того, суд отмечает, что договор купли-продажи спорного земельного участка в целом не мог быть заключен ответчиком, поскольку судом установлено, что ему принадлежала (на момент составления расписки) и принадлежит по настоящее время лишь 1/5 доля указанного земельного участка, в связи с чем ссылка ответчика на вину истца в незаключении договора купли-продажи является также несостоятельной.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно чч.1,3 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая изложенное с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в порядке, предусмотренном ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы аванса, а также в соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины №

Руководствуясь ст.12, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО4 (паспорт № о взыскании аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 аванс по расписке от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в порядке, предусмотренном ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы аванса, расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца через Октябрьский городской суд РБ.

Судья: В.В. Митюгов

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2025 года.