Решение № 2-536/2020 2-536/2020~М-560/2020 М-560/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-536/2020

Дело №

УИД №RS0№-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 октября 2020 года

Суд <адрес> имени <адрес> в составе председательствующего судьи Н.В. Дубс,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бичевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд, с иском к администрации Бичевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в обоснование требований указала, что она с 2005 года по настоящее время открыто, непрерывно, добросовестно пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания. Указанное жилое помещение не обременено правами других лиц. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия.

Ответчик администрация Бичевского сельского поселения муниципального района имени <адрес>, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направила. Согласно заявлению, представитель ответчика не возражает относительно удовлетворения исковых требований истца, просила дело рассмотреть без их участия.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц: истца, представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225, 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время владеет недвижимым имуществом – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>.

Согласно выписки ЕГРН на индивидуальный жилой дом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, право собственности не зарегистрировано, обременения отсутствуют (л.д. 29).

Согласно кадастрового паспорта на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м, право собственности не зарегистрировано (л.д.10-11).

Согласно кадастрового паспорта на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, общей площадью 2800 кв.м, право собственности не зарегистрировано (л.д.10-16).

Согласно справки администрации Бичевского сельского поселения муниципального района имени <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, с 2005 года (л.д. 17).

Из похозяйственной книги № администрации Бичевского сельского поселения, по <адрес>, следует, что в списке членов хозяйства, записана первым (глава хозяйства) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 20).

Согласно справке администрации муниципального района имени Лазо от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости – жилой дом расположенный по адресу: <адрес> Реестре (Сводной описи) муниципального имущества муниципального района имени Лазо не значится (л.д.42).

Согласно сведений МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не учтен, правообладателями федерального имущества к учету не заявлен (л.д.44).

Согласно сведений КГБУ «<адрес>кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано (л.д.45).

Согласно сведений Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости – жилой дом расположенная по адресу: <адрес>, в <адрес>вого государственного имущества не значится (л.д.51).

Согласно справке администрации Бичевского сельского поселения муниципального района имени Лазо от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является собственностью Бичевского сельского поселения (л.д.52).

Таким образом, судом установлено и не оспаривается ответчиком, что в указанном жилом доме истец ФИО1 проживает с 2005 года, более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, несет бремя содержания указанного имущества, что подтверждено документально.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

Из правовой позиции, изложенной в части 2 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В данном случае основанием для регистрации права собственности и внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц является вступившее в законную силу решение суда.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно. Давностное владение ФИО1 предметом спора является открытым, так как она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении. Владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах. Обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя по ее содержанию.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Бичевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью 43,7 кв.м.; земельный участок общей площадью 2800 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 указанного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через суд района имени <адрес> в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Н.В. Дубс