Решение № 2-2039/2024 2-2039/2024~М-1655/2024 М-1655/2024 от 11 сентября 2024 г. по делу № 2-2039/2024

№2-2039/2024

УИД 61RS0010-01-2024-003001-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2024 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Фисенко В.А.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2039/2024 по исковым требованиям ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании договора заключенным, о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование исковых требований, что между ним и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 598 кв.м. с кадастровым номером № с размещенным на нем жилым домом общей площадью 52,1, в том числе жилой 40,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО4, зарегистрированный в реестре за №. Расчет по договору был произведен полностью до подписания указанного договора купли-продажи, что отражено в договоре. Фактически земельный участок и размещенный на нем жилой дом передан истцу. Отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю серия №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Батайска ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № ДД.ММ.ГГГГ-2 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он подлежал регистрации в Бюро технической инвентаризации <адрес>. Однако по причине юридической безграмотности, истец в установленном законом порядке данный договор не зарегистрировал. В настоящее время истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом и участок, однако в осуществлении регистрации ему отказано по причине необходимости личного присутствия продавца.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец, уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования, просит признать за ним право собственности на указанный выше жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 в реестре за №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещалась.

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители Администрации <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались. Суд считает возможным дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО1, исследовав материалы дела и обозрев подлинный договор купли-продажи, находит, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями ст. ст. 550, 554 и 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного суда РФ N 22, изложенным в п. 61 Постановления от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности к истцам, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика (ответчиков) от государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте п. 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).

В судебном заседании установлено, что между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 598 кв.м. с размещенным на нем жилым домом общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой 40,8 кв.м. по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО4, зарегистрированный в реестре за №.

Расчет по договору был произведен полностью до подписания указанного договора купли-продажи, что отражено в договоре.

Согласно п. 3 договора отчуждаемый жилой дом находится во владении покупателя и считается переданным в его собственность с момента подписания настоящего договора.

Согласно сведениям МП «БТИ» <адрес> собственником жилого дома числится ФИО3, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированные права отсутствуют.

ФИО3 приобрела право собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ФИО3 имела в собственности указанный выше земельный участок на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ода № и свидетельства о праве собственности на землю серии №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт заключения между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома по <адрес> нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Вышеуказанный договор никем не оспорен и в установленном законом порядке недействительным не признан. Договор сторонами по сделке исполнен, и это обстоятельство также никем не оспаривалось.

Поскольку право собственности на спорный объект не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за продавцом ФИО3, суд приходит к выводу о том, что предъявление иска о признании права собственности, основанного на сделке, не прошедшей государственной регистрации, является надлежащим способом защиты прав лица, являющегося стороной такой сделки.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, наследственное имущество после ее смерти в нотариальной палате не открывалось.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Со стороны истца представлены доказательств тому, что ФИО2 вступил во владение спорным жилым домом, пользуется им, несет бремя его содержания, что при заключении договора купли-продажи ему были переданы ключи от него.

С учетом изложенного суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 598 кв.м. с кадастровым номером №, и жилой дом площадью 52,1 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Судья

Решение в мотивировочной форме изготовлено 16 сентября 2024 года