Решение № 2-7209/2025 2-7209/2025~М-5555/2025 М-5555/2025 от 15 октября 2025 г. по делу № 2-7209/2025

86RS0№-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Козыревой М.А.,

при секретаре судебного заседания Тагиевой А.Е.,

с участием представителя истца администрации г. Нижневартовска – ФИО1, действующей на основании доверенности от <дата> №Д,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации города Нижневартовска к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности устранить препятствие в пользовании жилым помещением,

установил:

Администрация г. Нижневартовска обратилась в Нижневартовский городской суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования г. Нижневартовск. На основании ордера от <дата> № одна комната площадью 17,3 кв.м. в указанном жилом помещении предоставлена ФИО5, который <дата> умер. На основании ордера от <дата> № в порядке обмена одна комната площадью 12,8 кв.м. предоставлена ответчику ФИО2 Ответчики ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы в спорном жилом помещении. В распоряжении администрации г. Нижневартовска типовой договор социального найма, заключенный с ФИО2 отсутствует. <дата> ФИО2 вручено уведомление о необходимости предоставления документов, подтверждающих наличие законных оснований пользования освободившейся комнатой, площадью 17,3 кв.м. в спорной квартире, которые до настоящего времени не представлены. <дата> в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости предоставления одного комплекта ключей от входной двери спорной квартиры, однако до настоящего времени ни доступа, ни комплекта ключей ответчиками не представлено. Ответчики в качестве нуждающихся жилыми помещениями на учете не состоят, малоимущими не признавались. Поскольку фактически комната площадью 17, 3 кв.м. в спорной квартире не освобождена лицами, не имеющими право пользования ею, у истца отсутствует возможность распределения (предоставления) данной комнаты в соответствии с действующим жилым законодательством. Просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании муниципальным жилым помещением путем передачи комплекта ключей от жилого помещения № <адрес>Б по <адрес> в г. Нижневартовске.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что до настоящего времени ключи истцу не переданы.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 и частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса российской Федерации, его положения применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случае, предусмотренных данным Федеральным законом.

Правоотношения по пользованию жилым помещением возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, поэтому к данным правоотношениям суд применяет нормы Жилищного кодекса Р. (далее по тексту – Жилищный кодекс Р.).

В судебном заседании установлено и подтверждается Выпиской из ЕГРН, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 46,8 кв.м., является муниципальной собственностью г. Нижневартовска (л.д. 11-13).

На основании ордера от <дата> № ФИО5 предоставлена комната площадью 17,3 кв.м. в двухкомнатной квартире по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>Б, <адрес> (л.д. 14).

<дата> ФИО5 умер, что подтверждается актовой записью о смерти от <дата> № (л.д. 15).

На основании ордера от <дата> № ФИО7 (ранее Т.) Н.В. предоставлена комната площадью 12,8 кв.м. в двухкомнатной квартире по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>Б, <адрес> (л.д. 16).

Согласно справке АО «ЖТ №» и поквартирной в квартире по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> зарегистрированы с <дата> ФИО2 и ФИО4, с <дата> – ФИО3 (л.д. 17-20).

Согласно пункту 1 статьи 47 Жилищного кодекса Р. на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 41 Жилищного кодекса Р. Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом М. Р..

В силу положений части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Р. договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

На основании ч. 1 ст. 53 Жилищного кодекса Р. члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

Аналогичные по содержанию положения содержатся в ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из искового заявления, в распоряжении администрации г. Нижневартовска типовой договор социального найма, заключенный с ФИО2, отсутствует.

При этом, материалами дела подтверждается, не оспаривается сторонами, что ответчик ФИО2 с членами семьи ФИО3 и ФИО4 вселилась в спорное жилое помещение и проживают по настоящее время.

ФИО2 в судебном заседании не оспаривала, что ответчики пользуются комнатой площадью 17, 3 кв.м., представленной на основании ордера ФИО5 Пояснила, что ФИО5 спорное жилое помещение не вселялся с 1997 года.

В соответствии с ч. 1, 2 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Материалами дела установлено, не оспаривается сторонами, что ответчики в качестве нуждающихся жилыми помещениями на учете не состоят, малоимущими не признавались. Кроме того, ответчик ФИО2 в администрацию города Нижневартовска с соответствующим заявлением о предоставлении комнаты площадью 17, 3 кв.м. не обращалась.

Представитель истца в судебном заседании ссылалась на то, что ответчики препятствуют доступу истца в спорное жилое помещение и не предоставляют комплект ключей, в связи с чем, у истца не имеется возможность распределить спорную квартиру иным нуждающимся гражданам.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, никем не оспорено, что ключи от спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, ответчиками до настоящего времени истцу не переданы, в связи с чем, у истца отсутствует доступ в спорную квартиру.

<дата> в адрес ответчика ФИО2 направлено уведомление о необходимости заключить договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: <адрес>, которое ответчиком ФИО2 не исполнено (л.д. 22).

По адресу регистрации ответчиков истцом направлено уведомление о необходимости в срок по <дата> предоставить комплект ключей от квартиры по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> которое ответчиками до настоящего времени не исполнено (л.д. 21).

Поскольку права истца на распоряжение спорным жилым имуществом нарушены, ключи до настоящего времени от жилого помещения истцу ответчиками не переданы, суд находит требования истца о предоставлении доступа в муниципальное жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление администрации города Нижневартовска к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности устранить препятствие в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Обязать ФИО2 (№), ФИО3 (№) и ФИО4 (№) предоставить администрации города Нижневартовска доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем передачи комплекта ключей от замка (замков) входной двери указанной <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Мотивированное решение составлено 16.10.2025

Судья М.А. Козырева

«КОПИЯ ВЕРНА» Подлинный документ находится в Судья ______________ М.А. Козырева Нижневартовском городском суде

Секретарь с/з _________ А.Е. Тагиева ХМАО-Югры в деле №

« ___ » _____________ 2025 <адрес> с/з______ А.Е. Тагиева