Апелляционное определение № 33-7484/2025 от 17 декабря 2025 г.

Дело № 33-7484/2025

№ 2-316/2023

УИД: 36RS0003-01-2022-005145-94

Строка 2.124

ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Воронеж 18 декабря 2025 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего судьи Леденевой И.С.,

судей Очневой О.В., Юрченко Е.П.,

при секретаре Полякове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Воронежского областного суда по докладу судьи Юрченко Е.П.

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АВА-кров» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени

по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Левобережного районного суда г. Воронежа от 26 января 2023 г.

(судья районного суда Бондаренко О.В.)

У С Т А Н О В И Л А:

Первоначально 31 октября 2022 г. ООО «АВА-кров» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО25., ФИО24 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

Согласно поступившим в суд на стадии подготовки дела к рассмотрению копиям актовых записей о смерти и сообщению специализированного отдела ЗАГС г. Воронежа, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83-86).

Определением Левобережного районного суда г. Воронежа от 08 декабря 2022 г. производство по делу по иску ООО «АВА-кров» в части требований к ФИО17 ФИО18 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов, прекращено (л.д. 89а).

В связи с установлением вышеуказанных обстоятельств ООО «АВА-кров» уточнило исковые требования, просило взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 июля 2013 г. по 30 ноября 2019 г. в размере 138 831,65 руб.; пени за период с 21 августа 2013 г. по 30 ноября 2019 г. в размере 69 100,50 руб., продолжив начисление пени с 01 декабря 2019 г. в размере 1/130 по ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ за каждый день просрочки по день фактической уплаты задолженности ответчиками. Кроме того, истец просил взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 5 279,32 руб., расходы по отправке заказной корреспонденции (л.д. 97-98).

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником комнаты <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью ФИО19 кв.м. Истец является управляющей компанией обслуживающей данный дом. С 01 июля 2013 г. оплата за содержание и ремонт, расходы на (МОП) ОДН в нарушение требований статей 30, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) не производится, что подтверждается выпиской с лицевого счета №.

Истец в 2019 г. обратился с заявлением к мировому судье судебного участка № 4 в Левобережном судебном районе Воронежской области о вынесении судебного приказа, который отменен определением мирового судьи от 04 марта 2022 г. по заявлению ответчика.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

Решением Левобережного районного суда г. Воронежа от 26 января 2023 г. иск удовлетворен. Постановлено следующее.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АВА-кров» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июля 2013 г. по 30 ноября 2019 г. в размере 138831.65 руб.; пени за период с 21 августа 2013 г. по 30 ноября 2019 г. в размере 69100,50 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 5279,32 руб., почтовые расходы в размере 396 руб.

Взыскивать с ФИО1 в пользу ООО «АВА-кров» пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, начиная с 01 декабря 2019 г. по день фактической оплаты задолженности в размере 138 831 рубль 65 коп., в размере, исчисленном в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ (л.д. 107-108).

В апелляционной жалобе ФИО1 просил отменить вышеуказанное решение суда в части взыскания задолженности за пределами срока исковой давности, не возражал против взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 сентября 2017 г. по 30 ноября 2019 г. в размере 30000 руб., пени за период с 01 сентября 2017 г. по 30 ноября 2019 г. с учетом применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в сумме 2000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 руб. и почтовые расходы 396 руб. Указал, что не был извещен о судебном заседании, в связи с чем не мог заявить в суде первой инстанции о применении последствий пропуска срока исковой давности. Помимо этого просил учесть, что являлся собственником вышеуказанного жилого помещения в период с 29 апреля 2019 г. по 21 апреля 2022 г. (л.д. 122-125).

Представитель ООО «АВА-кров» по доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснил, что считает решение суда законным, сообщил об отсутствии погашений задолженности со стороны ответчика на дату рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции. Представил возражения (л.д. 179-180).

В судебное заседание ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем подал соответствующее заявление (л.д. 177-178). О времени, дате и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 173, 174, 176).

В соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, судебная коллегия приходит к выводу об изменении оспариваемого судебного акта в части размера взысканной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, как следствие об изменении судебных расходов, подлежащих взысканию ввиду несоответствия выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела и неправильного применения норм права.

Довод апеллянта о ненадлежащем извещении его судом первой инстанции о времени, дате и месте рассмотрения дела противоречит имеющимся в материалах дела доказательствам.

ФИО1, согласно адресной справке, с 04 октября 2022 г. по 03 октября 2023 г., т.е. на дату подачи иска и на дату принятия решения судом по настоящему делу был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Указанный адрес в качестве надлежащего для уведомления на тот период указан ФИО1 и в апелляционной жалобе. Именно по этому адресу, в числе других адресов, суд извещал его о судебном разбирательстве (л.д. 79, 80, 94, 103, 115, 130). В силу статьи 165.1 ГК РФ риск неполучения корреспонденции, направленной адресату по надлежащему адресу, лежит на лице, не получившем корреспонденцию. С учетом изложенного оснований для отмены решения суда по данному доводу апелляционной жалобы, согласно пп. 2 пункта 4, пункта 5 статьи 330 ГПК РФ не имеется.

Как следствие, не имеется оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности, ввиду того, что по смыслу статьи 199 ГК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» заявление о пропуске исковой давности может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу в суде первой инстанции, а также в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Поскольку в суде первой инстанции ответчиком не было заявлено о пропуске срока исковой давности при отсутствии уважительных причин для реализации такого права, а суд апелляционной инстанции к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции не переходил, оснований применить последствия пропуска срока исковой давности не имеется.

Проверяя законность решения суда первой инстанции в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебная коллегия принимает во внимание следующее.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании пункта 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В пп. 5 пункта 1 статьи 153 ЖК РФ закреплено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В пункте 1 статьи 158 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании положений статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

С учетом изложенного, плату за содержание жилого помещения возлагается лишь на собственника жилого помещения, при этом обязанность по оплате коммунальных услуг допустимо возложить солидарно не только на собственника жилого помещения, но и на членов семьи собственника.

Представитель ООО «АВА-кров» ФИО2, утверждавший, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения лежит не только на собственнике жилого помещения, а на всех членах семьи, затруднился в судебном заседании обосновать свою позицию с указанием правовой нормы. Судебная коллегия считает утверждения ФИО2 противоречащими действующему законодательству.

С учетом изложенного судебная коллегия считает необходимым вычленить из расчета задолженности, представленного стороной истца период, за который начислялась плата за содержание жилого помещения, однако, в который ФИО1 не являлся собственником данного помещения, в частности, за период с 01 июля 2013 г. по 28 апреля 2019 г.

При этом обязанность солидарно отвечать по внесению платы за коммунальные услуги лежит на всех проживавших в спорный период в жилом помещении лицах.

Суд первой инстанции данные обстоятельства также не учел, что влечет изменение решения суда в части размера взысканной задолженности, как следствие размера судебных расходов, подлежащих взысканию.

Функции управления указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «АВА-кров», которое оказывает жилищно-коммунальные услуги по данному многоквартирному дому.

Как следует из представленных истцом в материалы дела документов, ООО «АВА-кров» заключены договоры, в частности: договор на оказание услуг по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов из жилищного фонда, договор ТБОБ на оказание услуг по вывозу и захоронению твердых бытовых (коммунальных) отходов, договор на поставку холодной питьевой воды и прием от нее сточных вод, договор поставки электрической энергии, для осуществления своей деятельности (л.д. 31-73).

Как следует из материалов дела по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, комн. 1 в период с 01 июля 2013 г. по 30 ноября 2019 г., т.е. в спорный по делу период проживали ФИО1, ФИО20., ФИО21 (л.д. 22, 30). Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком по делу.

ФИО22. умерла ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО23 умер ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 83-86).

ФИО1 являлся собственником вышеуказанного жилого помещения в период с 29 апреля 2019 г. на основании договора дарения, до 26 апреля 2022 г. - даты регистрации перехода права собственности к иному лицу на основании договора купли-продажи от 21 апреля 2022 г. (л.д. 30, 127-128).

Принимая во внимание вышеизложенное, оплату за содержание жилья ФИО1 должен нести лишь за период с 29 апреля 2019 г. по 30 ноября 2019 г., т.е. за часть спорного по делу периода, когда он являлся собственником жилого помещения. При этом, поскольку ФИО1 проживал в названном жилом помещении в течение всего спорного периода, с него подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг с 01 июля 2013 г. по 30 ноября 2019 г.

Судебная коллегия принимает во внимание, что методика расчета задолженности не оспорена, материалы дела не содержат доказательств применения в формуле расчета исходных данных, влияющих на итоговую сумму задолженности, в том числе объем оказанных услуг, отсутствуют данные о том, что в спорный период коммунальные услуги не предоставлялись или предоставлялись ненадлежащего качества, что могло бы повлечь исключение из расчета части задолженности.

По вышеизложенным основаниям не подлежит применению срок исковой давности.

Кроме того, судебная коллегия принимает во внимание, что долг, определенный к взысканию судебным приказом, выданным 13 января 2020 г. мировым судьей судебного участка № 4 в Левобережном судебном районе Воронежской области, отмененным определением мирового судьи от 04 марта 2022 г. по заявлению ответчика (л.д. 131, 187, 188), а также настоящее решение суда от 26 января 2023 г. не исполнялись.

ООО «АВА-кров», в том числе, учитывая запрос судебной коллегии, сообщило, что на дату рассмотрения в апелляционном порядке настоящего дела, задолженность за спорный период не была погашена, в том числе частично.

ФИО1 в свою очередь, во исполнение требований статьи 56 ГПК РФ, не представил доказательств погашения долга, не ссылался на осуществление платежей в счет спорного по делу периода задолженности.

С учетом изложенного, судебная коллегия, принимая за основу расчет истца, за вычетом периода начисления оплаты за содержание жилья с 01 июля 2013 г. по 28 апреля 2019 г., размер которой составляет 16126,06 руб., определяет к взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июля 2013 г. по 30 ноября 2019 г. в размере 122707,59 руб. (138831,65 руб. – 16126,06 руб.).

В остальной части иска о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг следует отказать.

Проверяя законность решения суда в части пени, судебная коллегия принимает во внимание следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Мораторий на начисление пеней за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) в России вводился в разные периоды в связи с экономическими и социальными обстоятельствами.

В период с 6 апреля 2020 г. по 1 января 2021 г. мораторий был введён постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 424 в связи с пандемией COVID-19. В этот период было приостановлено начисление и взыскание неустоек (штрафов, пеней) за несвоевременную или неполную оплату: жилого помещения; коммунальных услуг; взносов на капитальный ремонт.

В период с 2022 г. по 2024 г. Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474 был введён мораторий на начисление пеней в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт. Этот мораторий действовал до 31 декабря 2024 г.

В период с 2025 г. по 2026 г. Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2025 г. № 329 особенности начисления и уплаты пеней и штрафов за несвоевременную оплату ЖКУ были продлены до конца 2026 г. При этом при расчёте пеней и штрафов за основу бралась ключевая ставка Банка России в 9,5% годовых, действовавшая на 27 февраля 2022 г., а не текущая ставка; решение распространялось на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 г. Такой подход был принят, чтобы избежать роста штрафных санкций из-за повышения ключевой ставки ЦБ РФ. Аналогичный порядок начисления пеней действовал в 2022–2024 гг.

Мораторий не освобождал граждан от обязанности своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

С учетом периодов действия моратория, принимая во внимание, что судебная коллегия пришла к выводу об изменении суммы задолженности, учитывая, что в иске заявлено о взыскании пени до даты фактического погашения долга, судебная коллегия рассчитывает пени на дату принятия апелляционного определения - 18 декабря 2025 г.

Размер пени составит за период с 21 августа 2013 г. по 18 декабря 2025 г. 200655,05 руб. (69 100, 50 руб. (с 21 августа 2013 г. по 30 ноября 2019 г.) + 9514,40 руб. (с 01 декабря 2019 г. по 06 апреля 2020 <...> руб. х 127 дн. х 1/130 х 16% = 9514,40 руб.) + 122040, 15 руб. (с 27 февраля 2022 г. по 18 декабря 2015 г. 122705,59 руб. х 1361 день х 1/130 х 0.095 = 122040, 15 руб.) = 200655,05 руб.

Ответчиком заявлено о снижении размера пени.

Истец при обсуждении вопроса о применении положений статьи 333 ГК РФ возражал против снижения штрафных санкций.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен (пункт 38).

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ) (пункт 39).

Судебная коллегия, исходя из доказанности факта получения ответчиком жилищно-коммунальных услуг, а также услуг по содержанию жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, оказанных истцом, допущенной просрочки в их оплате, отсутствия претензий со стороны ФИО1, как потребителя, относительно качества оказываемых услуг, частично верности представленного истцом расчета задолженности ответчика за коммунальные услуги, основанного на установленных тарифах, а также периоде просрочки, равно как и начисленной ввиду просрочки платежей пени, приходит к выводу об обоснованности применения пени.

Вместе с тем судебная коллегия принимает во внимание значительный период просрочки, составляющий несколько лет, допущенный ответчиком, существенный размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, учитывает поведение обеих сторон, как истца, длительное время не принимавшего мер по взысканию долга, а также к исполнению судебных актов, так и ответчика, получающего качественное оказание услуг, при этом не оплачивающего их, допустившего значительную просрочку платежей, и не принимающего мер к погашению долга, в том числе в части, вместе с тем судебная коллегия учитывает компенсационный характер штрафных санкций, который не должен приводить к необоснованному обогащению, соотношение размера задолженности и размера пени, принимая во внимание баланс интересов сторон, считает возможным снизить пени до 70000 руб., что по мнению судебной коллегии соответствует последствиям нарушенного обязательства.

При этом с 19 декабря 2025 г. до даты фактического погашения задолженности подлежит начислению пени в порядке, предусмотренном пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

По смыслу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части иска.

Иск удовлетворен на 88 %, без учета размера сниженной пени (122705,59 руб. х 100% : 138831,65 руб. = 88, 38 %). Следовательно, судебные расходы в виде оплаченной истцом госпошлины и понесенных почтовых расходов подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 4 994, 28 руб. ((5279, 32 руб. + 396 руб.) х 88 %).

Руководствуясь статьями 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Левобережного районного суда г. Воронежа от 26 января 2023 г. изменить в части размера взысканных сумм.

Резолютивную часть решения суда изложить в следующей редакции.

Иск общества с ограниченной ответственностью «АВА-кров» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг и пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, паспорт <данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «АВА-кров», ОГРН <***>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июля 2013 г. по 30 ноября 2019 г. в размере 122707,59 руб.; пени за период с 21 августа 2013 г. по 18 декабря 2025 г. в размере 70 000 руб.; судебные расходы 4994, 28 руб.

Взыскивать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «АВА-кров» пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, начиная с 19 декабря 2025 г. по день фактической оплаты задолженности в размере 122705,59 руб. в порядке, предусмотренном пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В удовлетворении остальной части иска обществу с ограниченной ответственностью «АВА-кров» к ФИО1 отказать.

Мотивированное апелляционное определение составлено 30 декабря 2025 г.

Председательствующий

Судьи коллегии