Решение № 2-1658/2025 2-1658/2025~М-356/2025 М-356/2025 от 5 июня 2025 г. по делу № 2-1658/2025

Дело № 2-1658/2025 УИД 76MS0015-01-2025-000355-28 изг. 06.06.2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года г. Ярославль

Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Гарнихиной Е.В.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Ярославля Шокуровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о вынесении из жилого помещения, возмещении убытков,

установил:

ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к ФИО2 о вынесении из жилого помещения, возмещении убытков, указывая на то, что она является собственником жилого дома по адресу <адрес>. 01.02.2024 между ней и ФИО2 был заключен договор аренды указанного жилого дома сроком до 01.01.2025 года. Условиями договора предусмотрена уплата арендатором арендной платы ежемесячно в размере 60 000 руб. 15.11.2024 истец направила в адрес ФИО2 требование о предоставлении доступа в помещения, а также известила ответчика об отсутствии намерений продлевать договор аренды, в связи с чем предложила подготовить помещения к передаче арендодателю по окончании срока действия договора. ФИО2 отказалась освободить помещения, ссылаясь на то, что в ЕРГН зарегистрирован договор аренды сроком до 01.01.2028 года, в связи с чем оснований для выселения у нее не имеется. С 01.01.2025 года ФИО2 жилое помещение не освободила, не вносит платы за пользование арендованным жилым помещением, что является самостоятельным основанием для прекращения договора аренды и выселении ответчика из принадлежащего истцу жилого помещения.

Истец в соответствии с уточненным исковым заявлением просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, выселить В.А. из жилого помещения по адресу <адрес> с кадастровым номером № без предоставления иного жилого помещения, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о наложении ограничения прав и обременение объекта недвижимости: жилого дома по адресу <адрес> с кадастровым номером №, сроком с 16.12.2024 по 01.01.2027 г. в пользу ФИО2, на основании договора аренды от 01.02.2024, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 плату за фактическое пользование жилым помещением в размере 294193,53 руб., проценты в размере 14 284,843 руб., возврат госпошлины в размере 13212 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, указывая на то, что договор аренды от 01.02.2024 года, в котором указан срок действия договора до 01.01.2028 года был зарегистрирован ФИО2 в ЕГРН в одностороннем порядке, наличие волеизъявления арендодателя ФИО1 на заключение договора аренды в данной редакции при регистрации договора не проверялось, оригинал указанного договора ответчиком не представлен. Договор в редакции, зарегистрированной в ЕГРН, ФИО1 никогда не подписывался, намерений заключить договор аренды сроком до 01.01.2028 истец никогда не имела. Данный договор является незаключенным. При этом истцом в материалы дела представлено оригинал договора со сроком действия до 01.01.2025.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела. В судебном заседании 25.04.2025 ответчик пояснила, что жилой дом по адресу <адрес> она арендует с 2023 года, между ней и ФИО1 был подписан договор аренды на срок 11 мес. 01.02.2024 между ней и истцом по просьбе истца, которая уклоняется от уплаты налогов, был подписан договор аренды на срок до 01.01.2025. В связи с тем, что в арендуемых помещениях произошла аварийная ситуация, потребовался ремонт, между ними было достигнуто соглашение о том, что ответчик за свой счет выполнит ремонтные работы, а истец в свою очередь продлит срок аренды на 4 года, до 01.01.2028. Между ней и ФИО1 был подписан второй договор аренды, датированный 01.02.2024 со сроком действия до 01.01.2028. Данный договор был подписан в двух экземплярах, один экземпляр находится на руках у ответчика, она может представить его в судебное заседание. Поскольку ФИО1 потребовала к 01.01.2025 освободить помещения, ответчик обратилась в МФЦ для регистрации договора аренды. Жилой дом по адресу <адрес> является двухэтажным, первый этаж здания ответчик сдавала по договору субаренды ФИО4 Договор субаренды в письменном виде между ней и ФИО4 не заключался. Однако затем ФИО1 договорилась об аренде помещений непосредственно с ФИО4, ФИО4 стала выплачивать арендную плату истцу, в связи с чем оснований для внесения арендной платы по договору у ответчика не имелось. Кроме того, условиями договора аренды предусмотрено, что если договор расторгается досрочно по инициативе арендодателя, арендодатель обязан выплатить арендатору компенсацию в размере 200 000 руб. Поскольку компенсация ФИО1 не выплачена, она отказывается освободить занимаемые помещения.

Представитель ответчика адвокат Фомичева С.В. в судебное заседание 04.06.2025 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В судебном заседании 29.05.2025 представитель ответчика пояснила, что оригинал договора аренды от 01.02.2024 года ФИО2 в МФЦ получен не был, на руках у ответчика отсутствует. Поскольку в ЕГРН зарегистрирован договора аренды от 01.02.2024 со сроком действия до 01.01.2028, оснований для выселения ФИО2 из арендованного помещения не имеется. Поскольку помещениями первого этажа <адрес> пользуется ФИО4, которая вносит арендную платы за пользование помещениями непосредственно истцу ФИО1, взыскание арендной платы с ФИО2 приведет к неосновательному обогащению истца.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела, представила письменные пояснения на доводы заявления, в которых указала, что с августа 2023 года она арендовала помещения первого этажа <адрес>, арендодателем помещений являлась ФИО2, которая представилась собственником данных помещений. Договор аренды в письменном виде между ними заключен не был, стороны согласовали арендную плату в размере 50 000 руб. в месяц, включая затраты на коммунальные услуги. В ноябре 2024 года собственник данного жилого дома ФИО1 сообщила ей о том, что намерена расторгнуть договор аренды с ФИО2 с 01.01.2025. ФИО2, узнав, что договор аренды с ней не будет продлен, потребовала от третьего лица освободить помещения. Она требования ФИО2 исполнила, и с 01.01.2025 года помещениями не пользуется, выехала из данных помещений.

Представитель третьего лица ГАУ ЯО «МФЦ» по доверенности ФИО5 оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда, указала, что при приеме документов для государственной регистрации прав на объекты недвижимости сотрудника МФЦ не проводят правовую экспертизу представленных документов, осуществляют сканирование документов и направляют их в Росреестр. Проверка подлинности подписей в договоре сотрудниками МФЦ не проверяется. Доводы представителя ответчика о том, что ФИО2 не забирала оригинал договора после государственной регистрации обременения права несостоятельны. Имеется расписка о том, что 17.12.2024 ФИО2 получила оригинал договора аренды после государственной регистрации.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора Шокуровой М.А., суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу <адрес>.

01.02.2024 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды указанного жилого дома сроком до 01.01.2025 года.

В ЕГРН зарегистрирована запись о наличии обременения прав ФИО1 на жилой дом по адресу <адрес>. в виде договора аренды сроком до 01.01.2028 года в пользу арендатора ФИО2 Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества (часть 1 статьи 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

Договор аренды от 01.02.2024 жилого дома по адресу <адрес> со сроком действия до 01.01.2028 года был передан для государственной регистрации через ГАУ ЯО «МФЦ» в одностороннем порядке ответчиком ФИО2 Наличие воли истца ФИО1 на заключение договора аренды в данной редакции материалами дела не установлено. Оригинал договора со сроком действия до 01.01.2028 суду не представлен. При этом, из содержания описи документов, принятых для оказания государственных услуг, ГАУ ЯО «МФЦ», следует что документ, представленный ФИО2 для государственной регистрации договора аренды, ей получен лично на руки 17.12.2024.

Истцом договор аренды со сроком действия до 01.01.2025 представлен в оригинале.

Указанные обстоятельства подтверждают доводы истца о том, что намерений заключить договор аренды с ФИО2 сроком до 01.01.2028 года у нее не имелось, договор в редакции, представленной ФИО2 для государственной регистрации права, ФИО1 не заключался и не подписывался, что является основанием для исключения из ЕГРН записи о наложении ограничения прав и обременение объекта недвижимости: жилого дома по адресу <адрес> с кадастровым номером №, сроком с 16.12.2024 по 01.01.2027 г. в пользу ФИО2 на основании договора аренды от 01.02.2024.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В связи с истечением срока договора аренды от 01.02.2024, заключенного между сторонами, ФИО2 утратила право пользования жилым помещением по адресу <адрес> и подлежит выселению из указанного жилого помещения.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац 1 статьи 622 ГК РФ).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. (абзац 2 статьи 622 ГК РФ).

Доказательств того, что ФИО2 с 01.01.2025 вносила плату за пользование помещениями по адресу <адрес>, материалы дела не содержат, данный факт ответчиком не оспаривался.

Доводы ответчика о том, что помещения первого этажа <адрес> были переданы ФИО1 ФИО4 по договору аренды, опровергаются письменными пояснениями ФИО4, которая отрицает факт использования помещений первого этажа <адрес> с 01.01.2025 года.

При указанных обстоятельствах с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит ко взысканию плата за фактическое пользование жилым домом по адресу <адрес> за период с 02.01.2025 по 29.05.2025 в размере 294193,53 руб.

В соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежат ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.01.2025 по 29.05.2025 в размере 14 284,83 руб. Расчет взыскиваемых сумм истцом представлен, судом проверен, данный расчет является верным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенной части требований. Истцом понесены расходы на оплату госпошлины. Понесенные истцом расходы подлежат ко взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о вынесении из жилого помещения, возмещении убытков удовлетворить.

Признать ФИО2 (<данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Выселить ФИО2 <данные изъяты> из жилого помещения по адресу <адрес> с кадастровым номером № без предоставления иного жилого помещения

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о наложении ограничения прав и обременение объекта недвижимости: жилого дома по адресу <адрес> с кадастровым номером №, сроком с 16.12.2024 по 01.01.2027 г. в пользу ФИО2 (<данные изъяты>), на основании договора аренды от 01.02.2024.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) плату за фактическое пользование жилым помещением в размере 294193,53 руб., проценты в размере 14 284,843 руб., возврат госпошлины в размере 13212 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославской областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья: В.В.Барышева