Решение № 2-1574/2019 2-1574/2019~М-1293/2019 М-1293/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-1574/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре Морозовой О.А., с участием представителя истца адвоката Федуленко А.Я., действующего на основании ордера (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению ФИО1 к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании права собственности на квартиру,

установил:

В обоснование исковых требований ФИО1 указано, что с 1996 года он постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Он имеет регистрацию по указанному адресу с 13.09.1996. Спорное жилое помещение было приобретено по договору купли-продажи у физического лица дистанцией пути ст. ФИО2 Иркутского отделения ВСЖД для предоставления ему, как работнику предприятия, для проживания, с последующим оформлением в его собственность. Право собственности дистанции пути ст. ФИО2 Иркутского отделения ВСЖД на указанную квартиру было зарегистрировано в БТИ г. Усолье-Сибирское 06.06.1996. Сведений о присвоении квартире статуса служебной не имеется.

Приказом начальника дистанции пути от 22.05.1998 он с 01.06.1998 на основании указания МПС, был переведен с должности бригадира пути ст. ФИО2 в Иркутск-Сортировочную дистанцию пути. После этого он неоднократно переводился на другие дистанции пути.

01.10.2003 имущество ФГУП Восточно-Сибирская железная дорога МПС России в связи с приватизацией внесено в уставной капитал открытого акционерного общества Российские железные дороги и его трудовые отношения продолжились в Черемховской дистанции пути Восточно-Сибирской железной дороги — филиала открытого акционерного общества Российские железные дороги. В настоящее время дистанция пути станция ФИО2 входит в обособленное подразделение ВСЖД- филиала ОАО «РЖД». Он продолжал проживать в спорной квартире.

На балансе ОАО «РЖД» и в реестре муниципальной собственности спорное жилое помещение не состоит. Согласно сведениям БТИ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит дистанции пути ст. ФИО2. В ЕГРН информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствует.

После увольнения после 2014 года никто не требовал его выселения из спорной квартиры.

Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество в виде двухкомнатной квартиры, общей полезной площадью 52,27 кв.м, в том числе жилой — 31,40 кв.м, расположенной на 3 этаже, в крупнопанельном пятиэтажном доме с балконом, полностью благоустроенной, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 25.06.2019 ненадлежащий ответчик администрация города Усолье-Сибирское заменен на надлежащего ответчика открытое акционерное общество «Российские железные дороги».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что на удовлетворении исковых требований настаивает.

В судебном заседании представитель истца Федуленко А.Я. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика открытого акционерного общества «Российские железные дороги» ФИО3, действующая на основании доверенности от 06.06.2019, в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, а также письменный отзыв, в котором указано, что спорный объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе ОАО «РЖД» не состоит в связи с передачей объекта в муниципальную собственность. Просит исключить ОАО «РЖД» из числа ответчиков

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 и 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Судом установлено, что с 16.07.1993 до 01.06.1998 истец ФИО1 состоял в трудовых отношениях с Половинской дистанцией пути ВСЖД, затем он работал до 01.04.2014 в различных подразделениях МПС, ОАО «РЖД», что подтверждается трудовой книжкой от 27.08.1981 (л.д. 9-24).

На основании договора купли-продажи от 22.06.1995 дистанция пути ст. ФИО2 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для бригадира пути Ф.И.О1 Договор зарегистрирован в БТИ 06.06.1996 (л.д. 26, 25).

Истец имеет регистрацию и проживает в спорном жилом помещении с 13.06.1996, другие лица по указанному адресу не зарегистрированы (л.д. 27).

Спорное жилое помещение в Реестре муниципального жилищного фонда города Усолье-Сибирское не значится, как следует их информации КУМИ администрации города Усолье-Сибирское от 07.12.2015 (л.д. 29).

На балансе структурных подразделений ОАО «РЖД», осуществляющих свою деятельность в границах Восточно-Сибирской железной дороги, спорное жилое помещение не числится по информации ответчика от 24.11.2015 (л.д. 31).

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости согласно выписке от 13.05.2019 (л.д. 32).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение истцу предоставлено для постоянного проживания в связи с трудовыми отношениями с дистанции пути ст. ФИО2 МПС, он с 1996 года постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и несет бремя содержания спорного жилого помещения, принимая во внимание то, что каких-либо притязаний со стороны ответчика не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, так как он владеет этим имуществом добросовестно и открыто более 20 лет.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 52,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 31.07.2019 года

Судья Е.А. Беспалова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>