Решение № 2-190/2024 2-190/2024(2-1908/2023;)~М-1610/2023 2-1908/2023 М-1610/2023 от 7 мая 2024 г. по делу № 2-190/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.о. Чапаевск Самарской области 08 мая 2024 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Викторовой О.А.,

при секретаре Богатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–190/2024 по исковому заявлению ФИО1 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск с иском о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. В обоснование исковых требований указал, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 112,8 кв.м, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащей на основании договора купли-продажи, удостоверенный нотариусом <Адрес обезличен> ФИО4 <Дата обезличена> по реестру <Номер обезличен> и акта приема-передачи, удостоверенный нотариусом <Адрес обезличен> ФИО4 <Дата обезличена> по реестру <Номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, номер и дата государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Согласно данных Единого государственного реестра недвижимости жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 97,3 кв.м, зарегистрирован в Росреестре. Земельный участок по адресу <Адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен> площадью 531 кв.м принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО4 <Дата обезличена> - по реестру <Номер обезличен> и акта приема передачи, удостоверенный нотариусом <Адрес обезличен> ФИО4 <Дата обезличена> по реестру <Номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, номер и дата государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена>. Согласно технического плана от <Дата обезличена> ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> согласно п. 40 ст. 1 ГК РФ является домом блокированной застройки, площадью 58,1 кв.м. МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» дало заключение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о том, что при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, было выявлено, что ? доля жилого дома,принадлежащая Истцу соответствует дому блокированной застройки по адресу: <Адрес обезличен> имеет общую площадь 58,1 кв.м. Изменения площади произошли ввиду: сноса сеней литер а и возведения новых сеней большей площадью, смены назначения комнат, а также уточнение размеров. Разрешительная документация на реконструкцию данного жилого дома Администрацией не выдавалась. Строение - одноэтажный дом блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил суд прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 97,3 кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес обезличен> домом блокированной застройки, общей площадью 58,1 кв.м, признать право собственности за ФИО1 на дом блокированной застройки, общей площадью 58,1 кв.м по адресу: <Адрес обезличен>.

В судебное заседание истец и его представитель ФИО5 не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, просят суд принять решение на усмотрение суда, и рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель <Данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третьи лица – ФИО9, ФИО10, ФИО2 – в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» это дома имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1-4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 97,3кв.м, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, а также собственником земельного участка по указанному адресу под домом с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 531 кв.м.

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно технического плана от <Дата обезличена> ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> согласно п. 40 ст. 1 ГК РФ является домом блокированной застройки, площадью 58,1 кв.м.

Согласно заключению МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, было выявлено, что ? доля жилого дома, принадлежащая Истцу, соответствует дому блокированной застройки по адресу: <Адрес обезличен> имеет общую площадь 58,1 кв.м. Изменения площади произошли ввиду: сноса сеней литер а и возведения новых сеней большей площадью, смены назначения комнат, а также уточнение размеров. Разрешительная документация на реконструкцию данного жилого дома Администрацией не выдавалась. Строение - одноэтажный дом блокированной встройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании заключения по результата оценки технического состояния дома блокированной застройки, обследования дома блокированной застройки на соответствие санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности объекта – <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> организацией «Поволжская региональная ассоциация архитекторов и проектировщиков» МБУ м.<Адрес обезличен> «Геопроект» - 0<Дата обезличена>.004-ОТС.ССН.ПБ: 1. В строительных конструкциях здания отсутствуют какие-либо дефекты и повреждения (трещины, прогибы, разрушения), которые оказывают влияние на ухудшение конструктивной безопасности здания и снижения несущей способности конструктивных элементов. Техническое состояние отдельных строительных конструкций и здания в целом, в соответствии с указаниями ГОСТ 31937-2011, оценивается как работоспособное (И категория технического состояния), т.е. состояние, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учётом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.Для конструкций, зданий и сооружений, находящихся в работоспособном техническом состоянии, эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений (ГОСТ 31937-2011).

Конструкции здания удовлетворяют требованиям следующих Сводов Правил:СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции»;СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции»;СП 17.13330.2017 «Кровли»;СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»; СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений»; СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Назначение обследуемого здания соответствует разрешённому использованию земельного участка, на котором оно расположено. Права третьих лиц при строительстве и реконструкции объекта не затронуты.

Обследуемое здание удовлетворяет требованиям санитарно-гигиенических норм для жилых помещений, действующих в настоящее время на территории РФ и изложенных в следующих Стандартах и Сводах Правил:

ГОСТ 9544-2015 «Арматура трубопроводная. Нормы герметичности затворов»;

СанПиН <Дата обезличена>-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»;

СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

СП 52. 13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»;

СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»;

СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»;

СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»;

ТСН 23-352-<Адрес обезличен> (ТСН 23-352-2004 СО) «Инсоляция и солнцезащита».

Обследуемое здание соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим в настоящее время на территории РФ и изложенным в следующих Регламентах и Сводах Правил:

<Номер обезличен>-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»;

СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмнопланировочным и конструктивным решениям»;

СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

Правила противопожарного режима в Российской Федерации (утверждены постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена><Номер обезличен>).

Обследуемый жилой дом имеет этажность не более чем три, предназначен для проживания одной семьи, блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проёмов и имеет отдельный выход на собственный земельный участок, а значит может считаться домом блокированной застройки (п. 40, ст. 1, гл. 1 и п. 2, ч. 2, ст. 49 гл. 6

Градостроительного кодекса РФ).

Эксплуатация обследуемого жилого дома безопасна для жизни и здоровья людей. При условии выполнения всех рекомендаций и правильной эксплуатации, здание подлежит долгосрочной службе по назначению.

Согласно сведений ЕГРН Роскадастра вторым собственником жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> является ФИО6

Согласно свидетельству о смерти от <Дата обезличена> ФИО6 умер <Дата обезличена>.

По сведениям нотариуса <Адрес обезличен> ФИО7 после смерти ФИО6 заведено наследственное дело, наследником является дочь ФИО9, которой выдано, в том числе, свидетельство на ? долю в праве собственности на указанный жилой дом. Право собственности наследника в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно ответу МКУ УАиГ <Адрес обезличен> блок жилого дома блокированной застройки, принадлежащий истцу по <Адрес обезличен> расположен по границе земельного участка, что является нарушением предельныхразмеров и не соответствует действующим в настоящее время строительным нормам и правилам.

В судебном заседании установлено, что собственниками земельного участка и жилого дома по указанной выше смежной границе, где имеются нарушения отступа, являются ФИО10 и ФИО2, которые привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

ФИО2 ФИО10 – в судебном заседании не присутствовали, направили заявления, каждый в отдельности, что не возражают против удовлетворенияисковых требований ФИО1. претензий не имеют, права не нарушаются.

С учетом изложенных обстоятельств, учитывая отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан и нарушений прав третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Поскольку право общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером <Номер обезличен> подлежит прекращению и возникает иной объект недвижимости в виде блока жилого дома блокированной застройки, то решение суда является также основанием для государственного кадастрового учета данного объекта недвижимости в ЕГРН Роскадастра с отражением характеристик объекта и присвоением кадастрового номера.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 97,3 кв.м, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес обезличен> домом блокированной застройки, общей площадью 58,1 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 на дом блокированной застройки, общей площадью 58,1 кв.м по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости и внесения соответствующих сведений, в том числе о правах истца, в Роскадастр по <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.