Решение № 2-858/2018 2-858/2018~М-696/2018 М-696/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-858/2018

Дело № 2-858/2018 24 июля 2018 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Сараевой Н.Е.,

при секретаре Пугачевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Боброво-Лявленское» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Боброво-Лявленское» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что является собственником квартир № и № в <адрес>. Собственником квартиры № в указанном доме является муниципальное образование «Боброво-Лявленское». Каждая из квартир имеет свой отдельный вход, отдельный ввод и подключение к внешним сетям инженерных систем (электроснабжения), не связаны между собой никаким общим имуществом, за исключением фундамента и крыши. Согласно свидетельствам о праве собственности и выписке из ЕГРН, принадлежащие истцу квартиры расположены в трехквартирном одноэтажном жилом доме. Техническое описание квартир принадлежащих истцу содержащиеся в техническом паспорте жилых помещений свидетельствует о том, что данные квартиры являются частью сложной вещи - жилого дома. С момента приобретения истцом указанных квартир, истец самостоятельно осуществляет содержание части дома, в котором расположены его квартиры. Просит суд признать право собственности на 1/6 часть доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в виде увеличения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом до 1/2 доли.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать за ним право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>. Пояснил, что принадлежащие ему квартиры имеют отдельные входы, вход в квартиру № также отдельный, признание права общей долевой собственности необходимо для оформления земельного участка в собственность.

Ответчик администрация МО «Боброво-Лявленское», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направили отзыв, согласно которому не имеют возражений в отношении признания права собственности на 1/2 части доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом за истцом ФИО1

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Статьей 8, ч. 1 и 2 ст. 35 Конституцией РФ гарантировано право каждого иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также на признание и защиту собственности, ее охрану законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

На основании ч. 1 ст. 42 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартир № и № в <адрес>. Собственником квартиры № в доме <адрес> является администрация МО «Боброво-Лявленское».

Из представленных в материалы дела технического паспорта на жилой дом <адрес> усматривается, что это жилой дом, одноэтажный, 1960 года постройки, состоит из трех квартир, квартира № общей площадью 54,78 кв.м., квартира № общей площадью 25,30 кв.м. и квартира № общей площадью 20,81 кв.м., общая площадь дома составляет 100,89 кв.м., квартиры имеют самостоятельные выходы.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Администрация МО «Боброво-Лявленское» не представила возражений по поводу передачи в общую долевую собственность истца жилого дома <адрес>.

Учитывая изложенные обстоятельства, исходя из общей площади жилого дома (100,89 кв.м.) и площади принадлежащих истцу и администрации МО «Боброво-Лявленское» на праве собственности квартир (соответственно 46,11 кв.м. и 54,78 кв.м.), что соответствует 46/100 и 54/100 от общей площади дома, доли всех квартир в общей площади дома не являются абсолютно равными, суд приходит к выводу, что за истцом следует признать право на 46/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Боброво-Лявленское» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на 46/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на квартиры № и № в доме <адрес> и закрытия раздела Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащего запись на объект недвижимости – квартиры № и № в доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Е. Сараева