Решение № 2-95/2017 2-95/2017~М-70/2017 М-70/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-95/2017

Дело № 2-95/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗУБЦОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

г.Зубцов «07» июня 2017 года

В составе председательствующего судьи Половова С.О.

при секретаре Зуккель И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Зубцове

дело по иску

Администрации муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области к ФИО1 ФИО21 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО22 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения дела Администрация муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области уточнила исковые требования и в окончательном варианте иска просила:

- признать ФИО1 ФИО23 утратившим право пользования жилым помещение – квартирой № в <адрес> ФИО11;

- снять ФИО1 ФИО24 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что <адрес> по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью.

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. указанная квартира была передана в пользование семье Дубовых в составе: ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

Статьей 70 ЖК РФ установлено, что на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. ДД.ММ.ГГГГ. в указанное жилое помещение вселен Дубов ФИО25.

В соответствии со справкой МУПКХ по адресу: <адрес>, <адрес>, в квартире зарегистрирован только Дубов ФИО26.

Частью 2 ст. 82 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

До настоящего времени Дубов ФИО27 не обращался в администрацию с заявлением о заключении с ним договора социального найма (договор социального найма с ФИО1 не заключен).

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 71 ЖК временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Частью 1 ст. 83 ЖК РФ установлено: договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон, согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению:

5) Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Согласно ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

По результатам муниципального жилищного контроля ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ФИО28 (члену семьи ФИО1 ФИО29 - брату) было выписано предписание о выявленных нарушениях, допущенных нанимателем и установлен срок для их устранения ДД.ММ.ГГГГ. По данным муниципального жилищного контроля, проведенного Администрацией муниципального образования Городское поселение-<адрес> Тверской ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ. меры по устранению выявленных ДД.ММ.ГГГГ. нарушений нанимателем не предприняты.

Из предоставленных фотоснимков квартиры видно, что квартира захламлена, печь разрушена, имеются отслоения отделки потолка и стен, в квартире продолжительное время никто не проживает, не производит текущий ремонт, жилое помещение приведено в антисанитарное состояние.

В связи с неисполнением предписания ДД.ММ.ГГГГ основании акта муниципального жилищного контроля от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ФИО30 было выписано новое предписание о выявленных нарушениях, допущенных нанимателем и установлен срок для их устранения и принятию мер по восстановлению помещения до ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на предписания, выданные семье Дубовых, до настоящего времени меры по приведению жилого помещения в надлежащее состояние нанимателем не приняты, сведений о намерении нанимателя привести жилое помещение в надлежащее состояние в адрес Администрации не поступало.

Препятствий в пользовании жилым помещением наниматель не имел, однако в помещении не проживает, вещей не имеет, обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не осуществляет (имеет задолженность более чем за шесть месяцев), обязанность по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии не осуществляет, допущено разрушение предоставленного помещения и его внутренних структур, порча общего домового имущества.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, согласно сведений, поступивших из обособленного подразделения в <адрес> филиала ГУП «Тверское областное БТИ», Дубов ФИО31, зарегистрированный по адресу: <адрес>, принял наследственное имущество после смерти гр. ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ., проживавшей по адресу: <адрес>, путем подачи заявления в нотариальную контору.

В соответствии с п. 4. ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Принимая во внимание, что договор социального найма жилого помещения (<адрес>, Тверской ФИО11) с ФИО1 не заключен, фактически ФИО9 не проживает в данном жилом помещении, не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения (не оплачивает коммунальные платежи, не производит текущий ремонт жилого помещения, не обеспечивает сохранность жилого помещения), имеет в собственности иное жилое помещение, истец считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением и должен быть снят с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель Администрации муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Далее ФИО2 показала, что <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> является муниципальной собственностью. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма, без предоставления других жилых помещений. В ч. 1 ст. 91 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Считает установленным факт того, что в результате действий ответчика и членов его семьи, выразившихся в систематическом бесхозяйственном обращении с жилым помещением, предоставленное ему жилое помещение было разрушено и приведено в непригодное для проживания состояние. Указанные факты считает подтвержденными в судебном заседании, как на основании показаний свидетеля, так и неоднократными актами муниципального жилищного контроля. Проводился муниципальный контроль, ответчику выписывались предписания, предоставлялся срок для устранения нарушений, однако ответчиком данные нарушения устранены не были. Кроме того, ответчик не выполняет обязанность по содержанию в надлежащем порядке занимаемого жилого помещения, не вносит плату за пользование коммунальными услугами и наем. Данное жилое помещение находится в двухквартирном доме, поэтому создает угрозу для лиц, проживающих в соседней квартире, а именно, - имеет место опасность возникновения пожара и разрушения непосредственного самого дома. В судебном заседании установлено, что Дубов ФИО32 длительное время, более десяти лет в квартире не проживает, свои обязанности по содержанию и текущему ремонту не выполняет. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями свидетеля ФИО6, а также результатами муниципального жилищного контроля. По результатам муниципального жилищного контроля установлено, что ответчик ФИО1 в помещении не проживает, вещей в квартире не имеет. Препятствий к пользованию жилым помещением ФИО1 никто не чинил. С момента освобождения ФИО1 из мест лишения свободы, им не предпринято каких – либо мер по поводу вселения в данное жилое помещение, приведению его в надлежащее состояние, проведению текущего ремонта, обращений к собственнику жилого помещения по поводу проведения капитального ремонта со стороны ФИО1 также не заявлялось. В данном случае Дубов ФИО33 проживает по иному месту жительства. Считает, что его выезд является добровольным. Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения. В данном случае, Дубов ФИО34 в связи с выездом утратил право пользования жилым помещением и расторг в отношении себя данный договор социального найма. В связи с этим, считает, что Дубов ФИО35 в добровольном порядке выехал из муниципального жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: Тверская ФИО11, <адрес>, вещей в квартире не имеет, квартира находится в стадии разрушения, предписания Администрации не выполняются, в связи с чем, исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением как законные и обоснованные, подлежат удовлетворению. ФИО1 освободился из мест лишения свободы в ДД.ММ.ГГГГ года. С этого момента, на протяжении 2,5 лет действий по поводу вселения в данное жилое помещение не предпринял, в Администрацию с заявлением о проведении ремонта, заявлением о невозможности проживания в данном помещении, в тот момент не обратился. Данные действия ФИО1 не предпринимались до 2017 года, до того момента пока Администрация не написала в его адрес обращение о том, что он может быть выселен в порядке ст. 83 ЖК РФ, после чего он стал обращаться в Администрацию по вопросу признания дома аварийным. Просит признать ФИО1 ФИО36 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, в <адрес>, <адрес>; снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, по ФИО1 ФИО37.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явился, реализовав свое право, предусмотренное ч.1 ст.48 ГПК РФ, вести дело в суде через представителя.

Судом, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании исковые требования Администрации муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области не признал и показал, что в соответствии с положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд выносит решение по заявленным требованиям. В данном случае заявлено два исковых требования: признать ФИО1 ФИО38 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. Поскольку второе требование о снятии с регистрационного учета правовыми нормами не регулируется, и в данном случае, у суда нет такого права, оно не может быть удовлетворено судом. Что касается требования о признании утратившим право пользования жилым помещением, поясняет, что истец в соответствии с положениями ст. 131 ГПК РФ ссылается на положение ст. 91 и 83 ЖК РФ. Ст. 91 ЖК не содержит самостоятельных оснований для выселения человека, для признания его утратившим право пользования жилым помещением и является отсылочной по отношению к положениям ст. 83 ЖК РФ. В ч. 4 ст. 83 ЖК РФ в полном объеме указаны все основания для расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке. Предусмотрено четыре случая. Случай, который не предусмотрен жилищным законодательством, а именно, факт якобы наличия у его доверителя в собственности некоего жилого помещения. Считает, что это не является основанием для удовлетворения исковых требований по следующим мотивам. Источником данной информации является Бюро технической инвентаризации, которое не является источником информации, имеющим сведения о правах граждан Российской Федерации на недвижимое имущество. Такие сведения могут содержаться в Росреестре, их там нет. Сведения о наследственных вопросах могут содержаться у нотариуса. Нотариальных документов вторая сторона получить в принципе не могла, потому что эти сведения составляют нотариальную тайну. Каким образом эта информация попала в БТИ, - неизвестно. Кроме того, стоит обратить внимание на то, что у наследодателя было несколько наследников, соответственно все они имеют право претендовать и претендуют ли, - неизвестно. В судебном заседании данное обстоятельство не установлено. По указанным основаниям, наличие у ФИО1 в собственности каких – либо жилых помещений, не может являться основанием для удовлетворения исковых требований. Далее, по поводу требований о расторжении договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя, предусмотренных законом. Пункт №: невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Данное обстоятельство опровергается несколькими моментами. Во – первых, истцом представлены расчеты с лицевыми счетами в отношении ФИО1 ФИО39. Данный документ охватывает период с ДД.ММ.ГГГГ года

Предоставление таких сведений в таком виде рассматривается как введение суда в заблуждение, как вариант давления на суд в связи с тем, что задолженность очень большая. Сроки исковой давности, в течение которых может быть взыскана задолженность, составляют три года. Соответственно, на момент подачи искового заявления, часть задолженности – с февраля ДД.ММ.ГГГГ года должна была быть списана организацией, которая эти начисления производит. Кроме того, в период с 30 мая 2012 года по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 находился в местах лишения свободы, поэтому он не мог пользоваться жилым помещением, соответственно никаких расходов в связи с занятием этого помещения, также нести не мог. Что касается невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, то суду стороной ответчика представлена квитанция, хоть и на скромную сумму, которая понятно, что не погасила в полном объеме задолженность по коммунальным платежам за эту квартиру. Истец мог обратиться по п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, поскольку задолженность была более шести месяцев либо до ДД.ММ.ГГГГ, когда этой оплаты не было, либо теперь может обратиться, если этой оплаты еще больше не будет в течение шести месяцев, то есть после августа 2017 года. Поэтому считает, что невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные платежи не может быть основанием для удовлетворения исковых требований. Пункт №: разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Истец не приводит никаких аргументов, что разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем ФИО1 имеет место. Допрошенный в судебном заседании по инициативе истца свидетель ФИО16 сказала, что в таком состоянии в квартире жить нельзя, пол провалился, все рушится, печь разрушена, окна разрушены. Доказательства, ФИО1 довел квартиру до такого состояния, истец не представил. Эта часть касается вопросов капитального ремонта. Менять внешнюю раму, заменять полы, восстанавливать разрушенную печь наниматель не должен, это обязанности по проведению капитального ремонта возложены на собственника жилого помещения. Таким образом, разрушение или повреждение жилого помещения ФИО1 не допускал и допустить не мог, поэтому данное основание тоже не может быть положено в основу для удовлетворения исковых требований. Пункт №: систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении. В этом жилом помещении никто не живет. Это многоквартирный дом. Единственное заинтересованное лицо - ФИО16, проживающая в соседней квартире ни каким образом не доказала и истец это не обозначил, какие такие систематически нарушения прав и законных интересов соседей имеют место, какие действия делают невозможным проживание в одном жилом помещении. Пункт №: использование жилого помещения не по назначению. В данном случае речь может идти о том, что жилое помещение используется не для проживания. Например, если в жилом помещении содержат свиней, то это жилое помещение используется не по назначению. Однако таких доказательств истцом не представлено. Что касается якобы добровольного выезда ФИО1 из этой квартиры, то это также не соответствует действительности. Сложившаяся судебная практика все переселения граждан из занимаемых жилых помещений делит на две части: когда человек добровольно переселился в другое жилое помещение и когда человек вынужденно переселяется в другое жилое помещение по объективным причинам. В данном случае ФИО1 переселился в другое жилое помещение, в связи с невозможностью проживания в <адрес>, так как данная квартира не соответствует критериям, предъявляемым к жилым помещением. Топить печь нельзя, полы провалились. Надлежащее содержание имущества собственником жилого помещения Администрацией МО «Городское поселение – <адрес>» не выполняется. В связи с изложенным, просит в удовлетворении исковых требований отказать, так как ни одного основания для их удовлетворения не имеется.

Третье лицо МП (с местом дислокации г. Зубцов) ОВМ МО МВД России «Ржевский», надлежащим образом извещалось о месте и времени рассмотрении дела, в суд своего представителя не направило.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица МП (с местом дислокации г. Зубцов) ОВМ МО МВД России «Ржевский».

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, огласив в порядке ст. 180 ГПК РФ показания свидетеля, суд приходит к следующему выводу.

Из оглашенных в порядке ст. 180 ГПК РФ показаний свидетеля ФИО16, данных ею в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с 1992 года по настоящее время она проживает по адресу: <адрес>, <адрес>. В <адрес> указанного дома проживала семья Дубовых. Дубов ФИО40 сидел в тюрьме за совершение кражи. Его брат Дубов ФИО41 тоже вел себя недостойно. Семья была неблагополучной, выпивали. Дубов ФИО42 последнее время в квартире не проживал. С момента рождения проживал у бабушки на <адрес>. Дубов ФИО43 был женат, имел детей, но потом с женой развелся. В ДД.ММ.ГГГГ года Дубов ФИО45 умер. После освобождения из мест лишения свободы, Дубов ФИО44 ни разу в указанной квартире не появлялся. Однажды он пришел к ней и спросил, что хочет в данной квартире жить, спросил, куда ему нужно обратиться, какое заявление написать, чтобы помогли с ремонтом квартиры. Их квартира разрушилась, но они сами довели ее до такого состояния. У Дубовых квартира муниципальная, а у нее приватизированная. Д-вы постоянно пускали квартирантов на протяжении 5-6 лет, но они тоже были неблагополучными. За квартирой никто не следил, печь разрушилась, труба рухнула, электричества в доме нет. Дубов ФИО46 ремонтировать квартиру не собирается, он сам ей сказал, что пусть все разрушается, а он новую квартиру получит. В прошлом году Дубов ФИО47 женился и сказал, что в доме на <адрес> будет жить мать его жены, как на даче. Она беспокоится, что тоже останется без жилья, так как Д-вы ко всему равнодушно относятся. Текущий ремонт Д-вы в квартире не делали. Дубов ФИО48 с женой обшили внутри дом оргалитом, но на этом все и закончилось. Утверждает, что в 2002 году в доме делался капитальный ремонт, а именно, ремонтировали крышу. В <адрес> капитальный ремонт проводился 10 или 15 лет назад, рабочие делали крыльцо, перекладывали пол и печь.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу п. 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частью 2 ст. 82 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Из содержания искового заявления следует, что до настоящего времени Дубов ФИО49 не обращался в администрацию с заявлением о заключении с ним договора социального найма (договор социального найма с ФИО1 не заключен).

Вместе с тем, судом установлено, что между ФИО1 и Администрацией муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области в отношении спорного жилого помещения фактически сложились отношения социального найма, наймодателем в которых выступает истец.

Так, согласно ст.50 Жилищного кодекса РСФСР, действующего до 1 марта 2005 года, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Статьей 53 ЖК РСФСР предусматривалось, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

В соответствии с п.1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в действие с 1 марта 2005 года, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Тверская ФИО11, <адрес>, согласно выписки из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ, числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области под уникальным номером №.

Согласно корешку ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и членам ее семьи ФИО4 (муж), ФИО5 (сын) предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Из справки МУПКХ Зубцовского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрирован Дубов ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Заявляя требования о прекращении права пользования ответчиков спорным жилым помещением, истец в качестве правового основания ссылается на то, что ФИО1 в квартире длительное время не проживает, допускает разрушение жилого помещения, не принимая мер к его ремонту.

Учитывая, что истцом ставится вопрос о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, при этом не оспаривается факт законного вселения его в указанную квартиру и проживания в ней с 1993 года, данный факт подтверждается сведениями о регистрации, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право пользования данным жилым помещением на условиях социального найма с 1993 года.

Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 93 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из акта проверки органом муниципального жилищного контроля гражданина № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании постановления Администрации МО «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении муниципального жилищного контроля на территории муниципального образования «Городское поселение – <адрес>» проведена выездная проверка в отношении ФИО1 ФИО51, согласно которой выявлен факт нарушения Д-вым ФИО52 правил пользования муниципальным жилым помещением, расположенным по адресу: Тверская ФИО11, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 ФИО53, зарегистрированного по адресу: Тверская ФИО11, <адрес> Администрацией МО «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области вынесено предписание №1/1208 об устранении нарушений жилищного законодательства, согласно которому ФИО1 необходимо использовать жилое помещение по его прямому назначению, принять меры по недопущению разрушения и повреждения жилого помещения, привести жилое помещение в первоначальное состояние с последующим предъявлением результата муниципальной жилищной комиссии, провести текущий ремонт, произвести оплату за коммунальные услуги и жилое помещение.

Из акта проверки органом муниципального жилищного контроля гражданина № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании постановления Администрации МО «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении муниципального жилищного контроля на территории муниципального образования «Городское поселение – <адрес>» проведена выездная проверка в отношении ФИО1 ФИО54, согласно которой выявлен факт нарушения Д-вым ФИО55 правил пользования муниципальным жилым помещением, расположенным по адресу: Тверская ФИО11, <адрес>.

Из данного акта следует, что помещение не отапливается, в зале прогнила и обрушилась потолочная балка, в печи имеются частичные разрушения, выпадение кирпичей, в прихожей и кухне имеется отслоение оргалита на потолке, фундамент –разрушение кирпичной кладки, окна деревянные –рамы сгнили.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 ФИО56, зарегистрированного по адресу: Тверская ФИО11, <адрес> Администрацией МО «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области вынесено предписание №1 об устранении нарушений жилищного законодательства, согласно которому ФИО1 необходимо использовать жилое помещение по его прямому назначению, принять меры по недопущению разрушения и повреждения жилого помещения, привести жилое помещение в первоначальное состояние с последующим предъявлением результата муниципальной жилищной комиссии, провести текущий ремонт, произвести оплату за коммунальные услуги и жилое помещение.

Из акта проверки органом муниципального жилищного контроля гражданина № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании постановления Администрации МО «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении муниципального жилищного контроля на территории муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» проведена выездная проверка в отношении ФИО1 ФИО57, согласно которой выявлен факт нарушения Д-вым ФИО58 правил пользования муниципальным жилым помещением, расположенным по адресу: Тверская ФИО11, <адрес>.

Из данного акта следует, что помещение не отапливается, в печи имеются частичные разрушения, выпадение кирпичей, в зале над печкой сгнила и обрушилась потолочная балка, в прихожей и кухне имеется отслоение оргалита на потолке, фундамент – кирпичная кладка, происходит частичное разрушение, окна деревянные –рамы сгнили.

Из акта проверки органом муниципального жилищного контроля гражданина № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании постановления Администрации МО «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении муниципального жилищного контроля на территории муниципального образования «Городское поселение – <адрес>» проведена выездная проверка в отношении ФИО1 ФИО59, согласно которой выявлен факт нарушения Д-вым ФИО60 правил пользования муниципальным жилым помещением, расположенным по адресу: Тверская ФИО11, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 Администрацией МО «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области направлено предложение о снятии с регистрационного учета до 01.02.2017г. в связи с добровольным выездом нанимателя из жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена информации Администрацией МО «Городское поселение – город Зубцов» о том, что оснований инициировать признание многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес>, у Администрации не имеется. По данным муниципального жилищного контроля, нанимателем допускается разрушение помещения, меры к приведению жилого помещения в надлежащее состояние не предприняты.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области в адрес ФИО1 сообщила о том, что для признания жилого помещения непригодным для проживания необходимо представить в адрес Администрации заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома.

Факт ненадлежащего состояния жилого помещения, расположенного по адресу: Тверская ФИО11, <адрес> подтверждается также фотоснимками, представленными Администрацией муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области.

Следовательно, ни сторонами, ни их представителями, не оспаривалось, что данные повреждения на момент рассмотрения иска в суде не устранены, ремонт не произведен.

Однако судом достоверно установлено, что ФИО1 не отказывался от своих прав в отношении данной квартиры, его выезд носит временный и вынужденный характер, обусловленный невозможностью проживания в жилом помещении ввиду его аварийности.

Так, частью 3 ст. 67 ЖК РФ установлены обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, среди которых значится: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Вместе с тем, осуществление капитального ремонта жилого помещения в силу ч.2 ст. 65 ЖК РФ является обязанностью наймодателя.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

Доказательств того, что квартира по адресу: Тверская ФИО11, <адрес>, приведена в негодное для проживания состояние по вине ответчика ФИО1, истцом не представлено.

Из акта проверки органом муниципального жилищного контроля гражданина № от ДД.ММ.ГГГГ, а также из акта проверки органом муниципального жилищного контроля гражданина № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение не отапливается, в печи имеются частичные разрушения, выпадение кирпичей, в зале над печкой сгнила и обрушилась потолочная балка, в прихожей и кухне имеется отслоение оргалита на потолке, фундамент – кирпичная кладка, происходит частичное разрушение, окна деревянные –рамы сгнили.

При этом, позиция истца, возлагающего на ответчика обязанность по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, как указано в предписании № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений жилищного законодательства, основана на произвольном понимании и толковании истцом положений действующего законодательства о критериях возложения обязанности по осуществлению капитального ремонта жилого помещения.

Так, в соответствии с пунктом 6 ст. 16 Федерального закона от 6 октября 2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местно самоуправления в Российской Федерации» вопрос организации содержания муниципального жилищного фонда находится в ведении органов местного самоуправления.

В силу пункта 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом доме.

В ст. 681 ГК РФ предусмотрено, что текущий ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью нанимателя, а капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В подпункте 3 пункта 2 ст. 65 ЖК РФ также содержится обязанность наймодателя по осуществлению капитального ремонта жилого помещения по договору социального найма, участию в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, обязанность же по проведению текущего ремонта жилого помещения в соответствии с подпунктом 4 пункта 3 ст. 67 ЖК РФ возложена на нанимателя.

В силу подпункта 5 пункта 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 части 1 ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Приведенные положения закона позволяют прийти к выводу, что у Администрации муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области имеется обязанность по содержанию принадлежащего ему муниципального жилого фонда и проведению капитального ремонта жилых помещений, обязанности последней только контрольными функциями не ограничиваются, как ошибочно полагает истец.

Статьей 2 Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома - это проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме

Часть 3 ст. 15 названного Закона содержит перечень видов работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, к которым относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов; установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт фундаментов многоквартирных домов.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение № 8), к которому относятся: ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов); модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации; установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок); ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%; утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров); замена внутриквартальных инженерных сетей; установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).

В соответствии с подпунктом "е" пункта 4 Постановления Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, обязанность проведения которого возложена на нанимателя и за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

Из анализа Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, а также ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утв. Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312 следует, что в ходе капитального ремонта многоквартирного дома подлежат выполнению и работы, которые при их отдельном производстве, могли быть отнесены к текущему ремонту.

Поскольку истцом не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о проведении капитального ремонта спорного жилого помещения, суд, проанализировав представленные сторонами доказательства, с учетом истечения сроков эффективной эксплуатации до очередного ремонта, предусмотренных Ведомственными строительными нормами ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», утв. Приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР 24.12.1986 года № 446, и перечисленных в актах проверки органом муниципального жилищного контроля гражданина № 13 от 09 декабря 2016 года и № 1 от 16 февраля 2017 года повреждений, приходит выводу о том, что спорное жилое помещение нуждается в капитальном ремонте, вместе с тем обязанности по своевременному обслуживанию и капитальному ремонту жилого помещения, возложены на истца.

Вместе с тем, необходимость проведения ремонта в квартире, в том числе, ремонта печи, потолочной балки, фундамента и окон деревянных – рам, ни истцом, ни его представителем, в ходе рассмотрения дела не оспаривалась.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области в адрес ФИО1 сообщила о том, что для признания жилого помещения непригодным для проживания необходимо представить в адрес Администрации заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома.

Из сообщения прокуратуры Зубцовского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрация муниципального образования «городское поселение – город Зубцов» в нарушение ч. 4 ст. 161 ЖК РФ открытый конкурс по отбору управляющей организации для многоквартирного дома не проводился, по данным факта внесено представленное об устранении нарушений жилищного законодательства.

Наличие задолженности у ФИО1 ФИО61 по коммунальным платежам в размере 29 332 рубля 87 копеек подтверждается расчетом от ДД.ММ.ГГГГ.

Основания расторжения договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя установлены в ст. 687 ГК РФ - том числе, в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.Как следует из искового заявления, Администрацией МО «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области также заявлено требование о расторжении договора найма по указанным основаниям.

В ходе рассмотрения настоящего дела, представителем ответчика ФИО7 в суд представлена квитанция о частичном погашении ФИО1 задолженности по коммунальным платежам в размере 1500 рублей до подачи настоящего иска в суд.

Согласно данной квитанции, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ произвел платеж (квартплата и коммунальные услуги) в размере 1500 руб.

Следовательно, платежом от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был прерван шестимесячный срок, установленный п. 2 ст. 687 ГК РФ, в связи с чем правовые основания для расторжения договора найма жилого помещения из-за невнесения нанимателем платы за жилое помещение, - на момент рассмотрения настоящего дела отсутствуют.

Кроме того, суд соглашается с доводами представителя ответчика ФИО7 о том, истец в порядке п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ мог обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за коммунальные платежи, поскольку задолженность составила более шести месяцев.

Однако истец свое право на взыскание задолженности по коммунальным платежам в судебном порядке не реализовал, поэтому невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные платежи не может быть основанием для удовлетворения исковых требований.

.

Из объяснений представителя истца ФИО2 следует, что Дубов ФИО62 вступил в наследство на жилой дом, расположенный в <адрес> после смерти бабушки, в связи с чем, у него имеется другое жилое помещение, в которое он может вселиться.

Факт вступления ФИО1 в наследство в виде жилого дома по адресу: <адрес>, после смерти своей бабушки ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ подтверждается справкой нотариуса Зубцовской нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, утверждение представителя истца о том, что ответчик имеет в собственности иные жилые помещения, не имеет правового значения при рассмотрении настоящего дела, поскольку право пользования спорным имуществом возникло у ответчика на законном основании, договорные отношения по пользованию жилым помещением между сторонами имеют место в настоящее время и до их прекращения в установленном законом порядке, ответчик является законным пользователем спорного имущества.

Суд не соглашается с доводами представителя истца ФИО2 о том, что ФИО1 имеет иное жилое помещение, в которое он может вселиться, поскольку представленные в суд копии свидетельства о праве собственности на землю и справка нотариуса о вступлении ФИО1 ФИО63 в наследство после смерти бабушки, сами по себе не подтверждают факт зарегистрированных прав ФИО1 на объекты недвижимого имущества.

Кроме того, согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН отсутствуют сведения о правах ФИО1 ФИО64 на объекты недвижимого имущества.

Доводы представителя истца о том, что ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении, не пользуется им, не поддерживает его в надлежащем состоянии, что привело к его повреждению, аналогичные изложенным в исковом заявлении, являются несостоятельными, поскольку доказательств совершения ответчиком действий по причинению ущерба спорному жилому помещению, а также признания в установленном законом порядке спорного жилого помещения непригодным для проживания или аварийным, в материалах дела отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела суду не были представлены убедительные доказательства того, что именно ответчик ФИО1 допустил разрушение или повреждение жилого помещения.

Так, из показаний свидетеля ФИО16 следует, что Дубов ФИО65 с момента рождения проживал у бабушки, а когда повзрослел, отбывал наказание в местах лишения свободы. После освобождения в <адрес> жилого <адрес> не проживал.

Факт привлечения ФИО1 к уголовной ответственности и отбытии им наказания в местах лишения свободы подтверждается информацией Центра УМВД России по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, длительное отсутствие ФИО1 в жилом помещении по адресу: <адрес> носило вынужденный характер, в связи с чем он не мог содержать жилое помещение в надлежащем состоянии.

От проведения судебной технической экспертизы с целью определения степени разрушения жилого помещения и необходимости проведения текущего или капитального ремонта, представитель истца ФИО2 отказалась.

В <адрес> жилого <адрес> в настоящее время никто не проживает в связи с отсутствием надлежащих условий для проживания.

Представителем истца ФИО2 сведения о том, в каком году проводился капитальный ремонт жилого помещения и в чем он заключался, представлены не были.

Доводы истца о том, что действия ФИО1 влекут систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещение, отвергаются судом по следующим основаниям.

Жилой <адрес> является многоквартирным жилым домом. Администрацией МО «Городское поселение – <адрес>» и свидетелем ФИО17 не представлено суду доказательств нарушения прав соседей, не обозначено, какие действия ФИО1 делают невозможным проживание в одном жилом помещении.

Суду также не было представлено доказательств использования ФИО1 жилого помещения не по назначению, а иных оснований, для признания ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, суду представлено не было.

Из материалов настоящего дела следует, что ответчик не утрачивал интереса к спорной квартире, неоднократно обращался в Администрацию МО «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области по поводу аварийного состояния спорного жилого помещения, просил признать многоквартирный дом, в котором оно расположено, аварийным.

То, что ФИО1 не отказывался от своих прав на указанную квартиру, считая ее местом своего жительства, но не имел возможности в ней проживать из – за непригодности к проживанию, подтверждается также его заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. в Администрацию МО «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области о проведении осмотра квартиры на предмет определения ее технического состояния с целью установления аварийности. В данном заявлении им указано место жительства: <адрес>.

Таким образом, поскольку материалами дела не подтверждено, что по вине ответчика ФИО1 жилое помещение по адресу: <адрес>, приведено в негодное для проживания состояние, при этом в силу ст. 65 ЖК РФ обязанность проведения капитального ремонта жилого помещения возложена на собственника, доказательств проведения капитального ремонта квартиры до заключения договора социального найма с ФИО1 истцом не представлено, суд приходит к выводу о том, что ответчик вынужденно не проживает в спорной квартире, право пользования которой приобрел с ДД.ММ.ГГГГ года.

При таких обстоятельствах суд отказывает Администрации муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области в удовлетворении исковых требований к ФИО1 ФИО66 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении уточненных исковых требований Администрации муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области к ФИО1 ФИО67 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2017 года.

Председательствующий: