Решение № 2-3947/2024 2-3947/2024~М-2111/2024 М-2111/2024 от 24 сентября 2024 г. по делу № 2-3947/2024

Строка отчёта № 2.219

Дело №2-3947/2024

УИД 36RS0002-01-2024-003206-79


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2024 года город Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

присекретаре судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил обязать ответчика заключить договор купли-продажи в отношении следующих объектов недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес> площадью 47925 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – набережные, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 29.03.2011, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.02.2022 № (№)

- земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес> площадью 140962 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – набережные, о чем в ЕГРН сделана запись от 04.12.2009, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 5.02.2022 № (№),

- земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>), площадью 62250 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.09.2022 № (№), с установленной ценой продаваемого имущества в размере 420000 рублей.

В обоснование требований указано, что между сторонами 17.11.2023 был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами (№). Основной договор купли-продажи должен был быть заключен до 4 декабря 2023 включительно. Однако в установленные сроки ответчик договор купли-продажи не заключил, в устной форме отказался от заключения договора. Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Судом установлено, что 17.11.2023 между ФИО3 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков, по которому продавец обязуется в будущем продать, а покупатель купить следующие объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>) площадью 47925 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – набережные, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 29.03.2011, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.02.2022 № (№),

- земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>) площадью 140962 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – набережные, о чем в ЕГРН сделана запись от 04.12.2009, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 5.02.2022 № (№),

- земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>), площадью 62250 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.09.2022 № (№).

Продажная цена земельных участков будет составлять 420000 рублей.

Покупатель в день подписания настоящего предварительного договора передает сумма аванса в размере 50000 рублей (п. 2.1 Предварительного договора).

Пунктом 2.2. определено, что договор купли-продажи будет составлен в простой письменной форме и сдан на регистрацию в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Стороны обязуются совершить все действия, необходимые для заключения основного договора купли-продажи и его регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 5 Договора).

Из пункта 6 Договора следует, что основной договор купли-продажи должен быть заключен до 4 декабря 2023 включительно.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 329 названного кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе задатком.

Статьей 380 этого же кодекса предусмотрено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2).

Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, установлены статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 28 указанного Постановления, несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В случае, если до истечения срока в адрес другой стороны направлено требование о заключении основного договора, то сторона не считается утратившей интерес в заключении договора, поскольку в этом случае спор относительно условий договора может быть урегулирован либо во внесудебном порядке, либо в судебном порядке.

Согласно пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора).

В случае, если до истечения срока в адрес другой стороны направлено требование о заключении основного договора, то сторона не считается утратившей интерес в заключении договора, поскольку в этом случае спор относительно условий договора может быть урегулирован либо во внесудебном порядке, либо в судебном порядке.

В рассматриваемом случае истцом в адрес ответчика до 4 декабря 2023 года не было направлено требование о заключении основного договора, доказательств обратного или иного материалы дела не содержат.

Таким образом, стороны считаются утратившими интерес в заключении договора, в связи с чем, требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский райсуд г. Воронежа.

Судья С.А. Колтакова

Решение в окончательной форме принято 09.10.2024 г.