Решение № 2-260/2018 2-260/2018 (2-4589/2017;) ~ М-3951/2017 2-4589/2017 М-3951/2017 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-260/2018

Дело №2-260/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Матвеевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Степановой С.А.,

с участием представителя истца АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО - ФИО1 (действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка "ЧУВАШКРЕДИТПРОМБАНК" (ПАО) к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «Акционерный коммерческий банк «Чувашкредитпромбанк» (далее АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО) обратилось в суд с иском, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО (Банк) и ФИО2, ФИО3 (солидарные заемщики) был заключен кредитный договор № по которому солидарные заемщики получили кредит в сумме 2 188 000 руб., на срок 96 месяцев под 17,1% годовых на цели приобретения недвижимого имущества: двухкомнатной №. Заемщики приняли на себя обязательство производить погашение полученного кредита ежемесячно равными долями, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее последнего числа каждого месяца, следующего за платежным месяцем, погашение процентов одновременно с погашением кредита, в соответствии с установленным графиком. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом приобретаемой по договору участия в долевом строительстве многоквартирного № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2, ФИО3 и ООО «СМУ-58» квартиры: № В соответствии с п.11 раздела 1 кредитного договора и договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ предмет залога оценивается сторонами в сумме 2 563 200 руб. Требования мотивированы тем, что заемщиками допущено нарушение своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов. Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 2 162 863, 02 руб., в том числе: по основному долгу – 2 041 087, 60 руб.; по процентам за пользование кредитом – 89 533, 41 руб.; неустойка – 32 242, 01 руб.

На основании изложенного истец АКБ «ЧУВАШКРЕДИТПРОМБАНК» (ПАО) просит суд:

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АКБ «ЧУВАШКРЕДИТПРОМБАНК» (ПАО) и ФИО2, ФИО3;

- взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 162 863, 02 руб., в том числе: по основному долгу – 2 041 087, 60 руб.; по процентам за пользование кредитом – 89 533, 41 руб.; неустойка – 32 242, 01 руб.;

- обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру: №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, ФИО3, определив начальную цену реализации в сумме 2 563 200 руб., способ реализации-публичные торги.

В судебном заседании представитель истца АКБ «ЧУВАШКРЕДИТПРОМБАНК» (ПАО) ФИО1 исковые требования в уточненном виде поддержала, просила суд их удовлетворить. Суду пояснила, что на стадии исполнительного производства возможно заключение с ответчиком мирового соглашения.

Ответчики ФИО2, ФИО3, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся материалам.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При этом, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п.1 ст. 809 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 2.7 кредитного договора кредитор в случае не выполнения заемщиком предусмотренных договором обязанностей имеет право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО (Банком) и ФИО2, ФИО3 (заемщиками) был заключен кредитный договор № согласно которому солидарные заемщики получили кредит в сумме 2 188 000 руб., на срок 96 месяцев под 17,1% годовых на цели приобретения недвижимого имущества: №

Заемщики приняли на себя обязательство производить погашение полученного кредита ежемесячно равными долями, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее последнего числа каждого месяца, следующего за платежным месяцем, погашение процентов одновременно с погашением кредита, в соответствии с установленным графиком.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом приобретаемой по договору участия в долевом строительстве многоквартирного №

В нарушение положений кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками допущено нарушение своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет в размере 2 162 863, 02 руб., в том числе: по основному долгу – 2 041 087, 60 руб.; по процентам за пользование кредитом – 89 533, 41 руб.; неустойка – 32 242, 01 руб.

Заемщики обязаны досрочно возвратить кредит, уплатить причитающиеся проценты и сумму неустойки (пени, штрафов) в течение 30 календарных дней со дня получения требования Банка или в течение 45 дней со дня отправления Банком в адрес заемщика указанного требования о досрочном возврате, в зависимости от того, какой из указанных сроков наступит ранее.

До настоящего времени ответчики не представили суду никаких доказательств погашения задолженности в добровольном порядке.

Учитывая изложенное, требования истца являются обоснованными, в связи с чем кредитный договор подлежит расторжению, и подлежит взысканию с ответчика в пользу АКБ «ЧУВАШКРЕДИТПРОМБАНК» (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 162 863, 02 руб., в том числе: по основному долгу – 2 041 087, 60 руб.; по процентам за пользование кредитом – 89 533, 41 руб.; неустойка – 32 242, 01 руб.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Как выше было указано, в качестве обеспечения возврата кредита и уплаты процентов заемщик предоставил кредитору залог приобретенного объекта недвижимости- №

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом была назначена судебно - оценочная экспертиза, на разрешение экспертов был поставлен вопрос: Какова рыночная стоимость квартиры: №, принадлежащая на праве собственности ФИО2, ФИО3, на момент проведения экспертизы? Проведение экспертизы было поручено ИП-оценщику ФИО

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ИП ФИО, рыночная стоимость квартиры, №, принадлежащая на праве собственности ФИО2, ФИО3, на момент проведения экспертизы составляет 2 258 000 руб.

В силу ст. 348 ГК РФ основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением, обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года №102-ФЗ суд, рассматривающий дело об обращении взыскания на заложенное имущество, определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, исходя из материалов дела, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество также являются обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению, при этом начальную продажную стоимость заложенного имущества суд определяет в размере 1 806 400 руб. (80% от суммы 2 258 000 руб.).

Применительно к ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 18 621 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Акционерного коммерческого банка "ЧУВАШКРЕДИТПРОМБАНК" (ПАО) к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АКБ «ЧУВАШКРЕДИТПРОМБАНК» (ПАО) и ФИО2, ФИО3.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу АКБ «ЧУВАШКРЕДИТПРОМБАНК» (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 162 863, 02 руб., в том числе: по основному долгу – 2 041 087, 60 руб.; по процентам за пользование кредитом – 89 533, 41 руб.; неустойка – 32 242, 01 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 621 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру: №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, ФИО3 определив начальную цену реализации в сумме 1 806 400 руб., способ реализации-публичные торги.

Ответчики вправе подать в Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики заявления об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья Т.В.Матвеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.