Решение № 2-2414/2017 2-2414/2017~М-2149/2017 М-2149/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-2414/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года г Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

При секретаре Пузенко ТА

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2414\17 по иску ФИО12 <данные изъяты>, ФИО12 <данные изъяты> к Администрации г. Батайска о признании права собственности на долю земельного участка,

Установил :

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Батайска о признании права собственности, за каждой по 1/4 доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> ( л. д. 6-9).

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 суду пояснили, что они являются собственниками каждая по 1/4 доли домовладения по <адрес> на основании свидетельства о праве собственности от 14.05.2009г., свидетельство о госрегистрации права от 04.2009г. Собственником другой 1/2 доли указанного домовладения и земельного участка является ФИО3.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.09.2017г. площадь земельного участка составляет 813 кв. м., разрешенное использование земельного участка - для эксплуатации жилого дома. В настоящее время истцы решили оформить свои права на земельный участок, в связи с чем обратился в КУИ г. Батайска с заявлением о предоставлении им вышеуказанного земельного участка в собственность бесплатно. Согласно письма КУИ г. Батайска от 04.10.2017г. им было предложено приобрести 1/2 долю земельного участка в собственность за плату,поэтому они были вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Истцы обратились в МП БТИ г. Батайска за получением первичного документа на земельный участок. Из справки МП БТИ г. Батайска № от 25 сентября 2017 года им стало известно, что первоначальный документ на земельный участок является договор о праве застройки от 19 июля 1944 года, удостоверенный нотариусом БГНК по реестру №, выданный Батайским горкоммунхозом на имя ФИО4. Первоначальный документ за этот период времени не сохранился.

Истцы полагают, что они имеют право на получение земельного участка в собственность бесплатно на основании ст. 35 ЗК РФ, п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», соответственно просят признать за ними право собственности, за каждой по 1/4 доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 813 кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес>.

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска.

В письменном отзыве представитель Администрации г. Батайска указал, что у истцов, исходя из представленных ими суду документов, отсутствует право на бесплатную приватизацию спорного земельного участка, что не лишает их возможности приобрести указанный земельный участок за плату, в соответствии с действующим земельным законодательством, а, следовательно, исковые требования необоснованны. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 отказать.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.

Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ « О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками каждая по 1/4 доли домовладения по <адрес> на основании свидетельства о праве собственности от 14.05.2009г., свидетельство о госрегистрации права от 04.2009г.

Первоначальным документом на земельный участок являлся Договор о праве застройки от 19 июля 1944 года, удостоверенный нотариусом БГНК по реестру №, выданный Батайским горкоммунхозом на имя ФИО4. Данный документ не сохранился. Договор о праве застройки - это документ, по сути своей подтверждающий предоставление земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование для строительства жилого дома. Это положение основано на нормах ст.104 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года.

Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения на праве постоянного(бессрочного) пользования, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцам, как к лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Согласно данным инвентарного дела № первоначальным документом объекта недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу является договор о праве застройки от 19.07.1944г., удостоверенный нотариусом БГНК по реестру №, выданный горкоммунхозом на имя ФИО4. Первоначальная площадь земельного участка составляла 476 кв.м. Согласно договора купли-продажи от 16.03.1972г., реестр №, ФИО10 продал 1/2 долю домовладения ФИО5. Согласно договора купли-продажи от 19.04.1974г., реестр №, ФИО11 продал 1/2 долю домовладения ФИО6. Согласно договора купли-продажи от 20.10.1976г., реестр №, ФИО6 продала 1/2 долю домовладения ФИО7. Согласно договора купли-продажи от 01.02.1977г., реестр №, ФИО7 продал 1/2 долю домовладения ФИО3. Согласно договора купли-продажи от 21.05.1980г., реестр №, ФИО5 продала 1/2 долю домовладения ФИО8. На основании Постановления от 05.05.1993г.№ главы Администрации г. Батайска ФИО3 передана в собственность 1/2 доля земельного участка площадью 674 кв.м. Распоряжением от 02.11.2004г. № Мэра г. Батайска, согласовано изменение площади земельного участка и площадь утверждена равной 813 кв.м. Согласно договора купли-продажи от 16.12.2004г., реестр №, ФИО8 продал 1/2 долю в праве собственности на два жилых дома ФИО9. Право собственности ФИО9 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «В» зарегистрировано в ЕГРН 13.07.2005г. После смерти ФИО9 наследниками к его имуществу в равных долях каждый по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилые дома являлись супруга ФИО12 <данные изъяты> на основании свидетельства о праве собственности от 14.05.2009г., реестр № и дочь ФИО12 <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.05.2009г., реестр №. Право собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «В» и лит. «А» зарегистрировано в ЕГРН 04.06.2009г. Право собственности ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «В» и лит. «А» зарегистрировано в ЕГРН 04.06.2009г. Согласно сведениям ЕГРН, за ФИО3 20.09.2011г. зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, о чем сделана запись регистрации №.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истцам в порядке правопреемства, они имеют право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО12 <данные изъяты> право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 813 кв. м, кадастровый №, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО12 <данные изъяты> право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 813 кв. м, кадастровый №, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 17 ноября 2017 года.

Судья Вишнякова ЛВ