Решение № 2-42/2026 2-42/2026(2-476/2025;)~М-437/2025 2-476/2025 М-437/2025 от 29 января 2026 г. по делу № 2-42/2026

Дело № 2-42/2026

10RS0018-01-2025-000523-89

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Суоярви

26 января 2026 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кемпи Е.И.,

при секретаре Коневой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Суоярвского муниципального округа к С.Е.И. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов, возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

истцы обратились с названным иском по следующим основаниям. хх.хх.хх г. между администрацией муниципального образования «Суоярвский район» и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., для дачного строительства сроком до 25.08.2018; размер арендной платы установлен в размере 1 168,52 руб. в год. Пунктами 3.2, 5.2 договора определено, что арендная плата вносится в безналичном порядке единовременно до 01 апреля текущего года на счет администрации; при несвоевременном внесении арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 1/300 учетной ставки ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчик допускает существенное нарушение условий договора, в связи с чем в период с 01.01.2025 по 31.12.2025 образовалась задолженность в размере 1 168,52 руб. Также в соответствии с условиями договора ему начислены пени за период с 02.04.2024 по 27.11.2025 в размере 176,52 руб.

Уведомление о расторжении договора аренды и внесении арендной платы направлялось ответчику 22.05.2025, которое согласно отчету об отслеживании почтового отправления им не получено. По истечении установленного законом срока, регистрирующим органом по обращению администрации были сняты обременения в виде аренды в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

В соответствии с п. 6.5 договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи участка в пятидневный срок с момента окончания договора.

В силу закона Республики Карелия № 2710-ЗРК от 27.05.2022 «О преобразовании всех поселений, входящих в состав муниципального образования «Суоярвский район», путем их объединения и наделения вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа», муниципальное образование «Суоярвский район» и входящие в его состав поселения утратили статус муниципальных образований со дня создания муниципального образования «Суоярвский муниципальный округ», органом местного самоуправления округа является администрация Суоярвского муниципального округа. Согласно Положению о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – также Министерство), утвержденного Постановлением Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 № 390-П, Министерство осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Министерством администрация Суоярвского муниципального округа уполномочена обращаться в суд с требованиями о расторжении договоров аренды земельных участков, в связи с чем просит обязать ответчика передать спорный земельный участок по акту приема-передачи администрации Суоярвского муниципального округа в течение 5 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в пользу администрации Суоярвского муниципального округа задолженность по договору аренды № от хх.хх.хх г. земельного участка в размере 1 345,04 руб., в том числе: 1 168,52 руб. – арендную плату за период с 01.01.2025 по 31.12.2025, 176,52 руб. – пени за период с 02.04.2025 по 27.11.2025; взыскать с ответчика неустойку на сумму долга 1 168,52 руб., исходя из 1/300 учетной ставки ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная с 17.10.2025 до момента фактической оплаты задолженности; взыскать с ответчика неустойку за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда в размере 500 руб. в день, а также расходы на отправку почтовых отправлений.

Истцы своих представителей для участия в деле не направили, извещены. В письменном ходатайстве представитель администрации Суоярвского муниципального округа просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал, не возражал против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации, направленные в его адрес электронные заказные письма возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Поскольку судом были предприняты предусмотренные ГПК РФ меры уведомления о рассмотрении дела и возможности его разбирательства в присутствии ответчика, а последним не было принято должных мер к реализации процессуальных прав, предусмотренных ст. 35 ГПК РФ, суд, принимая во внимание положения ст. ст. 167, 233 - 235 ГПК РФ, отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела по месту жительства по правилам ст. 165.1 ГК РФ, а также в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, учитывая выраженное истцом в ходатайстве согласие на рассмотрение дела по правилам заочного производства, приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие, и считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям п. 1 ст. 606 и п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с абз. 6 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе своевременно производить платежи за землю.

Положениями Закона Республики Карелия от 29.12.2015 № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия» определено, что органы государственной власти Республики Карелия осуществляют полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно Положению о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия, утвержденному Постановлением Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 № 390-П, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу закона Республики Карелия № 2710-ЗРК от 27.05.2022 «О преобразовании всех поселений, входящих в состав муниципального образования «Суоярвский район», путем их объединения и наделения вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа», муниципальное образование «Суоярвский район» и входящие в его состав поселения утратили статус муниципальных образований со дня создания муниципального образования «Суоярвский муниципальный округ», органом местного самоуправления округа является администрация Суоярвского муниципального округа, которая уполномочена представлять интересы Министерства.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 28.08.2013 между администрацией муниципального образования «Суоярвский район» и С.Е.И. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: ...; вид разрешенного использования – для дачного строительства.

Срок аренды установлен с 28.08.2013 по 25.08.2018. Договор вступает в силу с даты регистрации его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (п.п. 2.1, 2.2 договора аренды).

Вышеуказанный земельный участок был передан С.Е.И. по акту приема-передачи 28.08.2013.

Государственная регистрация договора аренды произведена хх.хх.хх г., номер государственной регистрации №.

Подпунктами 3.1, 3.2, 3.3 пункта 3 вышеуказанного договора аренды определено, что за указанный земельный участок арендатор вносит арендную плату в 2013 году в размере 48 руб.; размер арендной платы за участок в год составляет 144 руб. и вносится в безналичном порядке единовременно до 01 апреля текущего года на счет администрации муниципального образования «Суоярвский район».

Размер арендной платы изменяется и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов в соответствии с федеральным, региональным законодательством, на основании решения органов местного самоуправления муниципального образования «Суоярвский район» без согласования с арендатором и без внесения изменений и дополнений в настоящий договор путем направления уведомления простым письмом в адрес арендатора (п. 3.4 договора).

Подпунктом 5.2 п. 5 договора аренды установлена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы из расчета 1/300 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу пп. 4.1.1 п. 4 договора арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке (с обязательным письменным уведомлением арендатора) в том числе в случае: неиспользования земельного участка по целевому назначению и разрешенному использованию, а также при использовании способами, приводящими к его порче; невнесения арендной платы в срок, установленный в п. 3.2 договора в течение 2-х раз подряд; нарушения других условий договора.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором условий договора арендодатель до направления уведомления о расторжении договора (п. 6.2) обязан письменно предупредить о факте неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по договору, с установлением срока для устранения выявленных нарушений, но не более 30-ти календарных дней (пп. 6.3 п. 6 договора аренды).

К уведомлению от 27.12.2024, направленному администрацией Суоярвского муниципального округа в адрес ответчика, приложен расчет размера годовой арендной платы за спорный земельный участок с 01.01.2024 в сумме 1 168,52 руб.

22.05.2025 администрацией Суоярвского муниципального округа в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды № от хх.хх.хх г. земельного участка с кадастровым номером № в одностороннем порядке в связи с истечением срока аренды земельного участка.

Актом осмотра от 27.05.2025 установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют объекты недвижимости (здания, строения, сооружения), в том числе объекты капитального строительства с признаками индивидуального жилого дома. Земельный участок не используется: не убрана прошлогодняя трава, участок зарос кустарником, проходы, проезды к участку и на его территории отсутствуют.

31.10.2025 запись об аренде земельного участка с кадастровым номером № была погашена в ЕГРН на основании заявления администрации Суоярвского муниципального округа и его уведомления от 22.05.2025 в связи с истечением срока аренды земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 8 Федерального закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 марта 2023 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия данного договора аренды, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что: 1) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды; 2) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

Срок, на который увеличивается срок действия договора аренды земельного участка в соответствии с дополнительным соглашением, указанным в части 3 настоящей статьи, не может превышать три года. При этом положения пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации не применяются.

Поскольку с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия данного договора аренды, в соответствии с пп. 3, 4 ст. 8 Федерального закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ответчик не обратился, договор аренды прекращен.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 6.5 договора аренды предусмотрено, что в случае прекращения договора аренды арендатор обязан вернуть арендатору участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи участка в пятидневный срок с момента окончания срока договора.

Учитывая расторжение договора аренды, требование истца о возврате земельного участка по акту приема-передачи в соответствии с условиями действующего законодательства и заключенного с ответчиком договора, является законным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность передать администрации Суоярвского муниципального округа по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №.

При этом определяя срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено в указанной части, с учетом положений ст. 206 ГПК РФ, объема действий, которые необходимо будет совершить в целях выполнения соответствующей обязанности, суд устанавливает его равным 5 календарным дням со дня вступления решения в законную силу, полагая его разумным и достаточным для исполнения решения суда.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате по договору аренды № от хх.хх.хх г. за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 составила 1 168,52 руб., пени, исчисленные на сумму задолженности за период с 02.04.2025 по 27.11.2025 в соответствии с п. 5.2 договора, в размере 176,52 руб.

Проанализировав нормы права, регулирующие спорные правоотношения, представленные в материалы дела доказательства о существенных нарушениях ответчиком условий заключенного договора аренды от 28.08.2013 земельного участка с кадастровым номером №, невнесения арендной платы в отсутствие представленных ответчиком доказательств обратного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 168,52 руб., пеней в размере 176,52 руб. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доказательств внесения иных сумм в счет арендной платы за спорный период, иного расчета, который судом проверен и признан верным, ответчиком в материалы дела не предоставлено.

Также истцами ко взысканию с ответчика заявлены пени за нарушение сроков исполнения обязательств по уплате арендных платежей на сумму долга 1 168,52 руб. на основании п. 5.2 договора, из расчета 1/300 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная с 17.10.2025 до момента фактической оплаты задолженности.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика неустойки на сумму основного долга 1 168,52 руб. до даты фактического исполнения обязательства, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, определяя дату, с которой подлежит взысканию сумма неустойки, учитывая её начисление истцом и удовлетворение судом по 27.11.2025 включительно, суд полагает её взыскание не с даты, указанной истцом 17.10.2025, а с даты 28.11.2025.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу администрации Суоярвского муниципального округа неустойку за период с 28.11.2025 по 26.01.2026 (дату вынесения решения суда) в размере 37,86 руб. и, начиная с 27.01.2026 до даты фактической оплаты задолженности из расчета 1/300 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки на сумму основного долга 1 168,52 руб.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда в размере 500 руб. в день

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

С учетом данных положений закона, суд определяет подлежащую взысканию с ответчика неустойку за каждый день просрочки исполнения решения суда в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда до дня его фактического исполнения, полагая указанную сумму справедливой и соразмерной нарушенному обязательству.

Администрацией Суоярвского муниципального округа также заявлено требование о взыскании с ответчика понесенных на оплату почтовых отправлений расходов.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ содержит перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, со С.Е.И. в пользу администрации Суоярвского муниципального округа подлежат взысканию почтовые расходы в общей сумме 172 руб., которые подтверждены документально.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Суоярвского муниципального округа в

размере 7 000 руб. (по требованиям имущественного характера - 4 000 руб. и неимущественного характера - 3 000 руб.).

Руководствуясь статьями 98, 103, 194 - 199, 235 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Возложить на С.Е.И. (СНИЛС №) обязанность возвратить администрации Суоярвского муниципального округа (ИНН <***>) земельный участок площадью 1 500+/-27 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... ..., по акту приема-передачи в течение 5 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать со С.Е.И. (СНИЛС №) в пользу администрации Суоярвского муниципального округа (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № от хх.хх.хх г. земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 в размере 1 168 руб. 52 коп., пени за период с 02.04.2025 по 26.01.2026 включительно в общем размере 214 руб. 38 коп., а также неустойку на сумму долга 1 168 руб. 52 коп., исходя из 1/300 учетной ставки ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная с 27.01.2026 до момента фактической оплаты задолженности.

Взыскать со С.Е.И. (СНИЛС №) в пользу администрации Суоярвского муниципального округа (ИНН <***>) за неисполнение решения суда неустойку в размере 100 руб., начиная со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать со С.Е.И. (СНИЛС №) в пользу администрации Суоярвского муниципального округа (ИНН <***>) судебные расходы на оплату почтовых отправлений в размере 172 руб.

Взыскать со С.Е.И. (СНИЛС №) в бюджет Суоярвского муниципального округа государственную пошлину в размере 7 000 руб.

В остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в Суоярвский районный суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Суоярвский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Суоярвский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Е.И. Кемпи

Мотивированное решение составлено 30.01.2026.

Суоярвский районный судРеспублики Карелия10RS0018-01-2025-000523-89https://suoyarvsky.kar.sudrf.ru