Решение № 2-1087/2023 2-41/2024 2-41/2024(2-1087/2023;)~М-1015/2023 М-1015/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-1087/2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 января 2024 года <адрес>

Озерский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к администрации <адрес> о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за истцами право собственности по ? доле каждому в порядке наследования после смерти ФИО2 на часть жилого дома общей площадью 71 кв.м. и земельный участок общей площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, указывая на то, что отцу истцов принадлежал на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) жилой дом общей площадью 52,1 кв.м. с КН 50:36:0020202:499, а также земельный участок общей площадью 3000 кв.м. с КН 50:36:0020201:55, расположенные по адресу: <адрес>. Другая ? доля вышеуказанного имущества принадлежит ФИО6, сестре ФИО2 Определением Озерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выделена в собственность часть жилого дома общей площадью 26,5 кв.м. в виде помещений под литерами А, а2, а3, а также земельный участок общей площадью 1500 кв.м. В последующем ФИО6 зарегистрировала за собой право собственности на выделенную часть жилого дома. ФИО2 право собственности на выделенную ему часть жилого дома общей площадью 26,5 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м. при жизни оформить не успел. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти заведено наследственное дело. Истцы в равных долях по ? доле вступили в наследство после смерти отца, нотариусом им выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомобили и денежные вклады. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на часть жилого дома и земельный участок было отказано. Истцами были проведены кадастровые работы по подготовке технического плана части жилого дома и схемы земельного участка. Согласно технического плана, фактическая общая площадь части жилого дома с учетом нежилых помещений составляет 71 кв.м. Площадь земельного участка составляет 1500 кв.м., его границы обозначены в представленных координатах.

Представитель истцов по доверенности ФИО11 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил сохранить часть жилого дома, принадлежавшего ФИО2 в реконструированном состоянии, общей площадью 71 кв.м Признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности по ? доле каждому в порядке наследования после смерти отца ФИО2 на часть жилого дома общей площадью 71 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности по ? доле каждому в порядке наследования на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> представленных координатах.

Представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, определениях от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях. Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК РФ.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

В соответствии с нормами статьи 51 ГрК РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51 и 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Из положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ следует, что к признанию постройки самовольной приводит либо частно-правовое нарушение (строительство на земельном участке в отсутствие соответствующего гражданского права на землю), либо публично-правовые нарушения: формальное (отсутствие необходимых разрешений) или содержательное (нарушение градостроительных и строительных норм и правил). В целях защиты публичных интересов действующее законодательство предусматривает особый порядок строительства объектов недвижимости и обязывает застройщиков получать необходимые разрешения (статья 51 ГрК РФ).

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), сами по себе отдельные нарушения, которые могут быть допущены при предоставлении земельного участка для строительства и при возведении постройки, в том числе градостроительных, строительных, иных норм и правил, не являются безусловным основанием для сноса строения, поскольку постройка может быть снесена лишь при наличии со стороны лица, осуществившего ее, нарушений, указанных в статье 222 ГК РФ.

Существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанавливается на основании совокупности доказательств, применительно к особенностям конкретного дела.

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 52,1 кв.м с КН 50:36:0020202:499, ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3000 кв.м с КН 50:36:0020201:55, категория земель – земли населенных пунктов, вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Другая ? доля на вышеуказанное имущество принадлежит ФИО6 – сестре ФИО2

Определением Озерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение о разделе спорного жилого дома и земельного участка между ФИО6 и ФИО2, согласно которого ФИО2 выделена в собственность часть жилого дома общей площадью 26,5 кв.м. в виде помещений под литерами А, а2, а3, а также земельный участок общей площадью 1500 кв.м.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о рождении, истцы являются детьми наследодателя.

Согласно ответа на судебный запрос, в производстве нотариуса ФИО8 имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО2 являются сын наследодателя - ФИО3, дочь наследодателя - ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство в 1/2 (одной второй) доле каждому на имущество, состоящее из: автомобиля марки ГАЗ-3110; автомобиля марки ВОЛЬВО 940 GL; права на денежные средства, находящиеся на счетах №№, 42№, 42№ в ПАО Сбербанк, с причитающимися выплатами, процентами и компенсациями; права на денежные средства, находящиеся на счетах №№, 40№, №, №, 40№, 40№, № в Банке ВТБ (ПАО), с причитающимися выплатами, процентами и компенсациями. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подал заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из дома в виде помещений - А, а2, а3, общей площадью - 26,5 кв.м. и земельного участка, площадью - 1500 кв.м. с восточной стороны земельного участка, находящиеся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подала заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из дома в виде помещений - А, а2, а3, общей площадью - 26,5 кв.м. и земельного участка, площадью - 1500 кв.м. с восточной стороны земельного участка, находящиеся по адресу: <адрес>. На вышеуказанный дом и земельный участок свидетельства о праве на наследство по закону наследникам не были выданы. Нотариусом вынесены постановления об отказе в совершении нотариального действия Исх № от ДД.ММ.ГГГГ, Исх № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в наследственное дело других заявлений о принятии наследства не поступало.

ФИО2 при жизни была произведена реконструкция принадлежащей ему части жилого дома без получения разрешения уполномоченного органа.

По ходатайству представителей истцов по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированная часть жилого дома соответствует нормам градостроительного, строительного, санитарного, пожарного законодательства. При возведении вспомогательных помещений не допущены отклонения от действующих строительных и иных специальных норм и правил. Реконструкция части жилого дома не нарушает права третьих лиц. Часть жилого дома является объектом капитального строительства, неразрывно связана с землей, предназначена для постоянного проживания, что позволяет эксплуатировать часть жилого дома без риска для жизни и здоровья людей. Часть жилого дома соответствует требованиям механической и пожарной безопасности.

Суд принимает заключение эксперта ФИО9, поскольку оно выполнено экспертом, имеющими соответствующее образование и опыт работы, выводы эксперта мотивированы, заключение выполнено по результатам осмотра жилого дома, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется. Доказательств наличия заинтересованности эксперта в результате рассмотрения дела суду не представлено. Заключение является исчерпывающе полным, подробным и мотивированным.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, имеющие правовое значение для разрешения иска, учитывая, что реконструкция объекта не противоречит требованиям ст. 7 ЗК РФ, ст. 37 ГрК РФ, целевое назначение земельного участка не нарушено, объект не нарушает установленных градостроительных, строительных, противопожарных и иных правил и нормативов, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не влечет угрозы жизни и здоровью граждан, исковые требования о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что ФИО2 являлся собственником части жилого дома и земельного участка, истцы своевременно обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, границы земельного участка установлены в соответствии с мировым соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования о признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить часть жилого дома, общей площадью 71 кв.м., принадлежавшего ФИО2 в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности по ? доле каждому в порядке наследования после смерти отца ФИО2 на часть жилого дома общей площадью 71 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности по ? доле каждому в порядке наследования после смерти отца ФИО2 на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес> следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты X

Координаты Y

1
379789.80

2252957.46

н2

379782.37

2252972.38

н3

379693.45

2252929.73

4
379700.64

2252917.48

5
379705.02

2252919.81

6
379710.54

2252923.34

7
379713.62

2252925.20

8
379716.89

2252927.31

9
379721.87

2252930.28

10

379723.25

2252928.36

11

379724.82

2252929.39

12

379729.50

2252931.07

13

379734.01

2252932.68

14

379738.84

2252934.70

15

379753.19

2252941.24

16

379754.16

2252939.62

1
379789.80

2252957.46

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца.

Судья О.А. Котова