Решение № 2-187/2020 2-187/2020(2-3867/2019;)~М-3758/2019 2-3867/2019 М-3758/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-187/2020

Дело № 2-187/2020 (2-3867/2019)

55RS0004-01-2019-005000-50


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего Смирновой К.Н. при секретаре Романец О.А., с участием помощника судьи Шитовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 06 февраля 2020 года дело по иску ФИО2 к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права на приобретение в собственность земельного участка по фактическому использованию, возложении обязанности по подготовке проекта договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права на приобретение в собственность земельного участка по фактическому использованию, возложении обязанности по подготовке проекта договора купли-продажи. В обоснование требований указал, что использует земельный участок с кадастровым номером № для эксплуатации здания, приобретенного им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок сформирован с учётом производственного назначения объекта, расположенного в границах участка. Он пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в департамент имущественных отношений Администрации г. Омска за предоставлением в собственность земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска отказано в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № на основании подп. 1, 14 ст. 39.16 ЗК РФ, поскольку разрешенный вид использования земельного участка не соответствует целям использования участка, указанной заявителем в заявлении, в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов. С учетом уточнений просил признать незаконным отказ департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № в предоставлении ему в собственность земельного участка из земель населённых пунктов общей площадью 1091 кв.м, кадастровый №, почтовый адрес ориентира участка: <адрес>, ОАО, <адрес> признать за ним право на приобретение в собственность указанного земельного участка; обязать ответчика подготовить проект договора купли-продажи о передаче в собственность ему указанного земельного участка.

Определением Октябрьского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омка.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Полагала, что истец имеет право на приобретение в собственность спорного земельного участка, поскольку согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажное административное здание, площадью 176,9 кв.м, расположенное по адресу: г<адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 Указала на то, что в настоящее время объект, принадлежащий на праве собственности истцу, фактически им не эксплуатируется.

Представитель департамента имущественных отношений Администрации г. Омска ФИО4 по доверенности просил в иске отказать. Пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № относится к земельным участкам, государственная собственность на который не разграничена. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции. В соответствии с Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска» департамент имущественных отношений осуществляет от имени муниципального образования город Омск функции управления и распоряжения муниципальным имуществом <адрес> и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах города Омска, в том числе является органом, уполномоченным на предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена. Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности предусмотрен Главой V.1. Земельного кодекса РФ. Статьей 39.14 ЗК РФ предусмотрен порядок предоставления земельного участка в собственность без проведения торгов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в департамент с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № (далее - участок). В соответствии с положениями статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Согласно сообщению ФИО2, приложенному к заявлению, содержащему перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на участке расположено нежилое строение: административное здание (контора ЖКК), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий заявителю на праве собственности (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №). Однако сотрудниками отдела муниципального земельного контроля департамента установлено, что в южной части указанного земельного участка расположено одноэтажное кирпичное здание с надстройкой второго этажа, в котором, согласно геоинформационной системе «2ГИС» размещены гостиница и сауна ООО «Афина». Данное обстоятельство подтверждается выпиской на здание «Досуговый комплекс «Афина», сауна, большой бассейн, гостиница». Представленное заявителем заключение кадастрового инженера ФИО5 по результатам осмотра участка не дает полного представления о наличии/отсутствии хозяйственной деятельности в зданий, в связи с ограничением доступа к отдельным кабинетам здания. Данное здание учтено в ЕГРН с кадастровым номером № как одноэтажное административное здание площадью 176,9 кв.м, имеющее почтовый адрес: <адрес>А, принадлежащее заявителю на праве собственности (свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №). В северо-западной части участка размещена постройка вспомогательного назначения - гараж площадью 128,7 кв.м по наружному обмеру. Часть данного строения площадью 39.4 кв.м размещена на землях, государственная собственность на которые не разграничена, и в границах земельного участка с кадастровым номером №. В западной части участка установлено кирпичное ограждение, образующее единое землепользование площадью 1203,8 кв.м, включающее в себя часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 97,9 кв.м, часть земельного участка относящегося к землям, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 14.9 кв.м и участок. По сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использование установленный в отношении участка: для общественно-деловых целей под строение, для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, для объектов общественно-делового значения. Подпунктом 14 статьи 39.16 ЗК РФ установлено, что одним из оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, является случай, если разрешенное использование земельного участка не соответствует цели использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка. На основании изложенного департаментом подготовлено распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в предоставлении в собственность земельного участка с кадастров номером №

Дополнительно пояснил, что согласно данным публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне П3, что исключает эксплуатацию на нем гостиницы.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО2, представителей департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска при их надлежащем извещении.

Выслушав присутствующих лиц, исследовав представленные материалы, материалы дела №, рассмотренного Октябрьским районным судом г. Омска, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №), на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилищно-коммунальная контора, находящаяся в <адрес>, состоящая из одноэтажного каркасно-засыпного здания и 4 одноэтажных кирпичных пристроек общей площадью 176,9 кв.м зарегистрировано по праву муниципальной собственности за департаментом недвижимости Администрации г. Омска.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № МП «Горзеленстрой» принято на свой баланс нежилое здание (контора ЖКХ), расположенное по <адрес><адрес>, закрепленное за ним на праве хозяйственного ведения.

На основании распоряжения департамента недвижимости Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № «Горзеленстрой» разрешена продажа на аукционе нежилого одноэтажного здания с пристройками общей площадью 241,6 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки и расположенного по адресу: <адрес>, и находящаяся на балансе предприятия.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АСФА» (предприятие) и МП «Горзеленстрой» заключен договор, предметом которого является проведение предприятием аукциона по продаже административного здания (конторы ЖКХ), находящегося по адресу <адрес> принадлежащего клиенту.

ДД.ММ.ГГГГ между МП «Горзеленстрой» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласованный с заместителем директора департамента недвижимости Администрации г. Омска ФИО6, согласно условиям которого ФИО2 купил на аукционе нежилое одноэтажное здание общей площадью 176,9 кв.м с пристройками, расположенное по адресу: <адрес>

При этом из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что истцу помимо одноэтажного нежилого здания с пристройками, общей полезной площадью 176,9 кв.м, были переданы еще какие-либо строения, расположенные на спорном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи вышеуказанный объект передан ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода к ФИО2 права собственности на нежилое строение: административное здание (контора ЖКХ), литеры А, А1, А2, АЗ, А4, одноэтажное насыпное строение с четырьмя кирпичными пристроями общей площадью 176,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в уполномоченный орган с заявлением об определении границ земельного участка под вышеназванным приобретенным им объектом недвижимости для последующей его передачи ему в аренду.

Распоряжением директора департамента недвижимости Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка площадью 1110 кв.м, расположенного в общественно-деловой зоне (2 ОДЗ) по <адрес> и градостроительные требования к нему, функциональное разрешенное использование земельного участка - для эксплуатации административного здания, расположенного на земельном участке площадью 1110 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для общественно-деловых целей под строение, для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения межевых работ составлена схема границ названного земельного участка, из которой усматривается, что образованный участок имел неправильную шестиугольную форму.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 как землепользователь согласовал с департаментом недвижимости Администрации г. Омска данную схему земельного участка в указанных границах, что послужило основанием для составления проекта территориального землеустройства по упорядочению указанного земельного участка.

Распоряжением директора департамента недвижимости Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № названный проект территориального землеустройства был утвержден, площадь земельного участка: с кадастровым номером № установлена в размере 1091 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию (административное здание) по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под названным объектом недвижимости, ФИО2 используется в отсутствие правоустанавливающих документов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в департамент имущественных отношений Администрации г. Омска с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность без проведения торгов на основании пп.6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, по фактическому использованию, в котором указал цель использования земельного участка - эксплуатация объекта недвижимости. В приложении к данному заявлению ФИО2 указан перечень всех зданий и сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, а именно: нежилое строение, административное здание (контора ЖКХ).

ДД.ММ.ГГГГ департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска отказано ФИО2 в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № на основании п. 14 ст. 39.16 ЗК РФ, поскольку разрешенный вид использования земельного участка не соответствует целям использования участка, указанной заявителем в заявлении - эксплуатация объекта недвижимости, в то время как фактически на участке размещены и эксплуатируются сауна, гостиница и автомойка.

Данный отказ был обжалован ФИО2 в суд.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (№) отказ департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении ФИО2 в собственность земельного участка с кадастровым номером № был признан законным.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вновь обратился в департамент имущественных отношений Администрации г. Омска за предоставлением в собственность земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска отказано ФИО2 в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № на основании подп. 1, 14 ст. 39.16 ЗК РФ, поскольку разрешенный вид использования земельного участка не соответствует целям использования участка, указанной заявителем в заявлении, в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец полагал, что отказ ответчика в предоставлении ему земельного участка в собственность является незаконным, поскольку объекты, расположенные на земельном участке в настоящее время истцом не эксплуатируются, в будущем истец намерен эксплуатировать их в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

Суд не может согласиться с истцом исходя из следующего.

Статьей 39.2 ЗК РФ установлено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.

Согласно пп. 4, 5, 21 п. 20 Положения о департаменте имущественных отношений Администрации г. Омска (утв. решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №) департамент имущественных отношений Администрации г. Омска управляет и распоряжается земельными участками, находящимися в муниципальной собственности г. Омска; распоряжается земельными участками, расположенными на территории г. Омска, государственная собственность на которые не разграничена.; является специально уполномоченным структурным подразделением Администрации города Омска, осуществляет муниципальный земельный контроль за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами в отношении объектов земельных отношений требований законодательства Российской Федерации, законодательства Омской области.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

На основании пп.6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений.

Согласно п.п. 1, 14 ст. 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных данной статьей, в том числе если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов; разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.

В силу п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, в том числе населенных пунктов, используются в соответствии с установленных для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно части 1 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов I капитального строительства.

Пунктом 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных • участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

В соответствии с пунктом 4 указанной нормы земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования.

Статьей 42 ЗК РФ определено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно п. 1 ст. 85 ЗК РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: жилым; общественно-деловым; производственным; инженерных и транспортных инфраструктур; рекреационным; сельскохозяйственного использования; специального назначения; военных объектов; иным территориальным зонам.

Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков) (п. 2 ст. 85 ЗК РФ).

Положениями п. 6 ст. 85 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам.

Согласно положениям п.п. 1, 2 ст. 37 ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные, условно разрешенные и вспомогательные.

Согласно данным публичной кадастровой карты, представленным суду ответчиком, земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне П3.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утв. решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) на карте градостроительного зонирования территорий города Омска, обозначены территориальные зоны, в том числе № - зона производственно-коммунальных объектов IV - V классов опасности.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне производственно-коммунальных объектов IV - V классов опасности: хранение автотранспорта (№), предоставление коммунальных услуг (код № оказание услуг связи (№), общежития (№), бытовое обслуживание (№ амбулаторно-поликлиническое обслуживание (№), среднее и высшее профессиональное образование (№), государственное управление (код №), обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (№), проведение научных исследований (№ проведение научных испытаний (№ амбулаторное ветеринарное обслуживание (№ приюты для животных (№), деловое управление (№), объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (№ рынки (№), магазины (№ банковская и страховая деятельность № общественное питание (№ служебные гаражи № заправка транспортных средств (№ обеспечение дорожного отдыха (№ автомобильные мойки (№), ремонт автомобилей (№), обеспечение занятий спортом в помещениях №), площадки для занятий спортом (№), оборудованные площадки для занятий спортом (№ энергетика (№), склады (№) складские площадки №), железнодорожный транспорт №) стоянки транспорта общего пользования (№ водный транспорт (№ охрана природных территорий (№), улично-дорожная сеть (№).

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: овощеводство (№), выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (№), садоводство (№), научное обеспечение сельского хозяйства (№), питомники №), стационарное медицинское обслуживание (№ религиозное использование (№ недропользование (№), тяжелая промышленность (№), легкая промышленность (№), фармацевтическая промышленность (№), пищевая промышленность (№ нефтехимическая промышленность (№ строительная промышленность (№) научно-производственная деятельность (№ воздушный транспорт (№).

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: деловое управление (№), внеуличный транспорт (№), обеспечение внутреннего правопорядка (№), гидротехнические сооружения (№, земельные участки (территории) общего пользования (№

Из заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в департамент имущественных отношений Администрации г. Омска следует, что спорный земельный участок испрашивается последним в собственность для эксплуатации расположенного на нем объекта недвижимости - нежилого строения: административное здание (контора ЖКХ) по адресу: <адрес>

Между тем ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Администрации г. Омска проведено обследование земельного участка, не сформированного в установленном законом порядке, площадью 1203,8 кв.м, с местоположением: в 35 м юго-западнее 5-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, который состоит в том числе из указанного выше земельного участка с кадастровым номером №

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в восточной части участка расположен земельный участок площадью 1 091 кв.м с кадастровым номером №, относящийся к землям, государственная собственность на которые не разграничена. В южной части указанного земельного участка расположено одноэтажное кирпичное здание с надстройкой второго этажа, в котором согласно геоинформационной системе «2ГИС» размещены гостиница и сауна ООО «Афина». Данное здание учтено в ЕГРН с кадастровым номером № как одноэтажное административное здание площадью 176,9 кв.м, имеющее почтовый адрес: <адрес>, принадлежащее ФИО2 на праве собственности (свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №). В северо-западной части земельного участка с кадастровым номером № размещена постройка вспомогательного назначения - гараж площадью 128,7 кв. м по наружному обмеру. Часть данного строения площадью 39.4 кв.м размещена на землях, государственная собственность на которые не разграничена, и в границах земельного участка с кадастровым номером №. В западной части участка установлено кирпичное ограждение, образующее единое землепользование площадью 1203,8 кв.м, включающее в себя часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 97,9 кв.м, часть земельного участка, относящегося к землям, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 14.9 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 091 кв.м.

Поскольку согласно данным публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной № (зона производственно-коммунальных объектов IV - V классов опасности), которая в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утв. решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ N № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) не подразумевает использование участка под гостиницу, суд полагает отказ департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ законным.

При этом суд учитывает, что при обращении к ответчику фактическое использование земельного участка ФИО1 указано не было.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Судом исследованы данные, размещенные в сети Интернет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что гостиница «Афина» работает ежедневно, круглосуточно, пользователями размещены отзывы за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, что опровергает доводы истца о том, что фактически здание им не эксплуатируется.

Доказательств отсутствия хозяйственной деятельности истцом не представлено, такое право было истцу судом разъяснено.

Доводы представителя истца о том, что размещенные в сети Интернет данные недостоверны, так как имеют отношение к зданию по адресу: <адрес>, а не к зданию по адресу: <адрес>, опровергаются пояснениями представителя истца ФИО3, истца ФИО2, данными при рассмотрении гражданского дела № (ссылка имеется в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (<данные изъяты>), из которых усматривается, что наименование ООО «Афина» используется ФИО2 при обозначении принадлежащего ему гостинично-банного комплекса, имеющего по документам адрес: <адрес> а фактически расположеного по адресу: Омск, <адрес> (гостинично-банный комплекс (здание бывшей конторы ЖКХ) и <адрес>

Также истцом не представлено доказательств того, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу помимо одноэтажного нежилого здания с пристройками, общей полезной площадью 176,9 кв.м, были переданы еще какие-либо строения, расположенные на спорном земельном участке, либо доказательств того, что имеющиеся на земельном участке строения возведены с получением необходимы разрешений, что свидетельствует о самовольном характере строительства.

В таких обстоятельствах суд не усматривает оснований к удовлетворению иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья п/п К.Н. Смирнова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья п/п К.Н. Смирнова