Решение № 2-3012/2018 2-3012/2018~М-3104/2018 М-3104/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-3012/2018

Дело № 2-3012-18

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Баташевой М. В.,

при секретаре Лисицыной М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марынич ЕЮ к Булаеву ВВ о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Истец Марынич Е.Ю. обратилась с названным иском в суд, в обоснование своих требований указала, что она является собственником жилой комнаты №27, кв.№ по адресу: <адрес> указанная жилая комната №27, площадью 22,0 кв.м, в квартире № общей площадью 492,1 кв.м., расположенная на 4м этаже, жилого дома <адрес> принадлежит ей на основании договора купли-продажи от Об.08.2010г. Дата регистрации: 03.09.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 03.09.2010г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.09.2010г. сделана запись регистрации №, а так же ее право собственности на указанную комнату подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.09.2018г.

Ответчик Булаев ВВ зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 11.04.2006года, что подтверждается поквартирной карточкой и справкой 13.08.2018 года, выданной УО «РСУ-11». Ответчик Булаев В.В. не является родственником. Ответчика истец никогда не видела и лично с ним не знакома.

Ответчик совместно с истцом не проживает, общего хозяйства не ведет, никакой связи с ним у истца нет. Ответчик не проживал и не проживает в указанной комнате №27 кв.№ по адресу, <адрес> Факт о не проживании ответчика подтверждается подписью соседей в акте о не проживании. Вещей ответчика в квартире нет.

В настоящее время найти ответчика для подачи соответствующего заявления о снятии с регистрационного учета истец не имеет возможности, поскольку место его проживания не известно. Свое место пребывания ответчик не сообщал, место его пребывания неизвестно. Регистрация ответчика нарушает права собственника, возлагает на истца обязанность оплачивать коммунальные платежи за него, ограничивает право распоряжения принадлежащим ей имуществом. Снятием ответчика с регистрационного учета его жилищные права нарушены не будут, так как он не пользуется данным жилым помещением. В добровольном порядке решить вопрос о снятии его с регистрационного учета невозможно, в связи с чем, истец вынуждена обратиться за защитой своих прав и законных интересов в судебные органы.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных, установленных гражданским законодательством.

На основании ст.3 Закона РФ от 25.06.1993г N9 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Сама по себе регистрация не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на жилище.

Статьей 6 названного закона регистрация граждан по месту жительства определена как уведомительная процедура: гражданин обязан сообщить о перемене места жительства, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию. л»

На основании изложенного, просит суд:

Признать Булаева ВВ, ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившим право пользования жилым помещением жилой комнатой №27 по адресу: <адрес>

Снять Булаева ВВ, ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Истец Марынич Е.Ю. в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Булаев В.В. в судебном заседании не присутствует, извещался по месту жительства, сведений с учетом сведений о регистрации, о причинах неявки не представил, дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец Марынич Е.Ю. является собственником жилой комнаты №27, кв.№ по адресу: <адрес>

Указанная жилая комната №27, площадью 22,0 кв.м, в квартире №, общей площадью 492,1 кв.м., расположенная на 4-ом этаже жилого дома <адрес>, принадлежит Марынич Е.Ю. на основании договора купли-продажи от 06.08.2010 года, заключенного между Волкодав Е.Е. и Марынич Е.Ю., дата регистрации:03.09.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 03.09.2010г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.09.2010г. сделана запись регистрации №, а так же право собственности на указанную комнату подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанном жилом помещении, а именно комнате 27 в квартире № по <адрес> по месту жительства зарегистрирован ответчик Булаев В.В., что следует из сведений адресной службы, а также справки ООО «УО «РСУ-58», однако фактически не проживает в жилом помещении, бремя ее содержания не несет, а также не оплачивает коммунальные услуги, личные вещи в квартире также отсутствуют.

Ранее в жилом помещении были зарегистрированы Волкодав Н.Е. и Волкодав Е.Е., которые являлись матерью и братом ответчика Булаева В.В., сняты с регистрационного учета ранее, Волкодав Н.Е. – 11.09.2009г, Волкодав Е.В. – 23.07.2010г.

Договором купли-продажи от 06.08.2010г.не предусмотрено условий о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением. Более того, согласно п.8договора следует о том, что лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, отсутствуют.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений главы 5 Жилищного кодекса Российской Федерации, право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено судом, Марынич Е.Ю.является единственным собственником жилого помещения, соглашение между истцом и ответчиками о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, ответчик не является членом семьи собственника спорного помещения, общего бюджета, общих предметов быта с истцом не имеют, взаимной поддержки друг другу не оказывают.

То обстоятельство, что ответчик в спорном жилом помещении не проживают, подтверждается также сведениями ОП-4 УМВД России по г.Ростову-на-Дону, согласно которым следует о проведении проверки относительно проживания ответчика, в ходе которой было установлено что в комнате 27 в квартире в настоящее время Булаев В.В. не проживает.

Также согласно акту о не проживании гражданина от 10.09.2018г., составленного с участием соседей, также следует о том, что Булаев В.В. в комнате 27 не проживает, личных вещей не имеется.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности Волкодав Е.Е. на жилую комнату 27 в <адрес>, членом семьи которой и является Булаев В.В., прекращено в связи с заключением договора купли-продажи жилого помещения, регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества Марынич Е.Ю..

Таким образом, оценивая обстоятельства дела, учитывая, что право ответчика на пользование жилым помещением опосредовано от права бывшего собственника Волкодав Е.Е., право которого прекращено, условия договора купли-продажи не содержат оговорок о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, ответчик членом семьи собственника не является, каких-либо соглашений между ними относительно пользования жилым помещением суду не представлено, сведений о наличии каких-либо вещных прав на жилое помещение материалы дела также не содержат, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о признании утратившими ответчиков право пользования жилым помещением – комнатой 27 в <адрес>

На основании п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, вопрос о снятии с регистрационного учета находится в компетенции соответствующей службы, оснований для возложения такой обязанности у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Марынич ЕЮ – удовлетворить частично.

Признать Булаева ВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилой комнатой №27 в квартире № по адресу: <адрес>

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2018 года.

Председательствующий