Решение № 2-356/2025 2-356/2025~М-306/2025 М-306/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-356/2025

Дело № 2-356/2025

34RS0025-01-2025-000438-52


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Кумылженская 29 октября 2025 года

Кумылженский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Жолобовой М.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения недвижимого имущества в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении обременения недвижимого имущества в виде ипотеки.

В обоснование своих требований, указала, что между ФИО2 и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры в праве общей долевой собственности квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, приобретаемых с использованием кредитных средств.

По договору ФИО3 передала в собственность истца 1/2 долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи 1/2 доли квартиры был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3 договора стоимость 1/2 доли квартиры определена сторонами в 313 000 руб. 00 коп., из которых 313 000 руб. оплачиваются продавцу за счет заемных средств, предоставленных истцу Кредитным Потребительским Кооперативом «Кредитный союз «ВКБ-кредит» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Погашение задолженности по договору займа перед Кредитным Потребительским Кооперативом «Кредитный союз «ВКБ-кредит», была произведена истцом за счет средств материнского капитал.

В настоящее время собственником 1/2 доли квартиры является истец.

После заключения договора купли-продажи ФИО3 получила от покупателя денежные средства в размере 313 000 (триста тринадцать тысяч), которые истец обязан был уплатить за приобретенную 1/2 долю квартиры в соответствии с п. 1.3 Договора.

В связи с тем, что оплата стоимости 1/2 доли квартиры производилась за счет заемных средств при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

Истец просит суд прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «Кредитный союз «ВКБ-кредит» на объект недвижимого имущества – 1/2 долю квартиры, находящуюся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, согласно представленному заявлению исковые требования признала, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просит принять решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339,1).

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2, заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно п.1.3 Договора по соглашению сторон 1/2 доля в праве общей долевой собственности квартиры продается по цене 313 000 рублей РФ.

В соответствии с п. 2.1 Договора денежная сумма в размере 313 000 рублей РФ передается наличным путем до подписания настоящего Договора и осуществляется за счет средств предоставленного покупателю займодавцем ипотечного займа, указанного в п.1.1 настоящего Договора.

Согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, займодавец предоставляет заемщику заем в размере 313 000 рублей РФ на 6 (шесть) месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных настоящим договором.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности квартиры, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним сделана запись регистрации, что отражено в выписке из ЕГРН.

При регистрации сделки на вышеуказанное недвижимое имущество, было зарегистрировано ограничение прав ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения задолженности, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Кредитный потребительский кооператив «Кредитный союз «ВКБ-кредит», основание для государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости: договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что средства материнского (семейного) капитала ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были использованы в феврале 2011 года в сумме 326 411,84 руб. Средства были направлены на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Таким образом, судом установлено, что денежные средства перечислены и переданы продавцу ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за приобретенный жилой дом. Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ перед залогодержателем КПК «Кредитный союз «ВКБ – кредит» погашен в полном размере. Таким образом, взаимные обязательства сторон по договору купли-продажи, а также по кредитному договору между сторонами прекращены фактическим исполнением.

Прекратить ипотеку истец не может поскольку ДД.ММ.ГГГГ КПК «Кредитный союз «ВКБ – кредит» прекратило свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

На основании вышеприведенных положений закона, а также разъяснений, изложенных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из того, что прекращение обеспеченного залогом обязательства, на основании которого у залогодателя возникло право собственности на спорный объект недвижимости и возникло обременение в отношении такого объекта, в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в ЕГРП.

Наличие обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Таким образом, исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения недвижимого имущества в виде ипотеки, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения недвижимого имущества в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества: 1/2 доля квартиры, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО2, дата государственной регистрации ограничения ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения задолженности, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Кредитный потребительский кооператив «Кредитный союз «ВКБ-кредит» ИНН №, ОГРН №, основание для государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости: договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение одного месяца через Кумылженский районный суд <адрес>.

Кассационная жалоба может быть подана в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: М.А. Жолобова