Решение № 2-1669/2019 2-1669/2019~М-1365/2019 М-1365/2019 от 26 сентября 2019 г. по делу № 2-1669/2019

Дело № 2 – 1669/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чернушка 27 сентября 2019 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи О.Ю.Янаевой,

при секретаре судебного заседания Кулановой О.А.,

с участием представителя истца УИО АЧМР ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района Пермского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района Пермского края обратился с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, обосновав требования тем, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка от 07.05.2013 года <№>, земельный участок с кадастровым <№>, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, целевое использование: под строительство склада. Земельный участок передан арендатору по акту приема- передачи. Договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию права. По договору аренды земельного участка, ФИО2 берет на себя обязательство вносить арендную плату за пользование земельным участком, согласно расчетам арендной платы. Согласно п. 6.2 договора, договор аренды может быть расторгнут по одностороннему требованию одной из сторон в суде на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.3.1.1 договора, в том числе при систематическом не внесении арендатором арендной платы в течение 2 месяцев, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор, с указанием причин расторжения.. В адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности за аренду земельного участка от 18.04.2019 <№>, уведомление о расторжении договора аренды на земельный участок от 21.02.2019 <№> с соглашением о расторжении договора аренды земельного участка и акта приема передачи земельного участка, заказными письмами с уведомлением о вручении, На требования о погашении задолженности ответчик не реагирует, задолженность не погашает, соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи земельного участка не подписывает. Просит взыскать с ФИО2 задолженность за аренду земельного участка за период с 01.01.2018 по 31.03.2019 в сумме 76 864,19 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.05.2013 <№> с 01.04.2019.

Представитель истца Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района Пермского края ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств об отложении дела, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил.

Судом с согласия представителя истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, рассмотрев представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что 07.05.2013 между управлением имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка <№>, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок кадастровый квартал <№> общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, целевое использование под строительство склада.

Договор заключен сроком на 4 года 11 месяцев ( с 07.05.2013 года по 07.04.2018 года) (л.д. 7-8).

По акту приема-передачи земельного участка ответчик принял указанный земельный участок (л.д.11).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРП 16.09.2013 в установленном законом порядке (л.д. 42).

Согласно пункту 4.2.4 договора аренды, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с договором.

Согласно п. 6.2 договора, договор аренды может быть расторгнут по одностороннему требованию одной из сторон в суде на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.3.1.1 договора, в том числе при систематическом не внесении арендатором арендной платы в течение 2 месяцев, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор, с указанием причин расторжения.

Судом установлено, что ответчик оплату по договору аренды не производит.

21.02.2019 ответчику направлены письменные уведомление о расторжении договора аренды на земельный участок, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 07.05.2013 <№> (л.д.21-23).

18.04.2019 ответчику направлена претензия о погашении задолженности за аренду земельного участка с актом сверки расчетов по арендной плате за землю (л.д.19-20).

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени, арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки.

С учетом длительности просрочки, размера задолженности и иных обстоятельств дела, вышеприведенное нарушение является существенным.

Согласно расчету истца задолженность ФИО2 по арендной плате за землю составляет 76 864,19 рублей.

Определяя размер задолженности по арендной плате, суд исходит из представленных истцом расчетов, суд признает их арифметически верными и соответствующими условиям договора и хронологии погашения задолженности по арендной плате.

Доказательств в опровержение размера задолженности по арендным платежам, а также доводов, свидетельствующих о неправильности расчета задолженности по договору аренды, о надлежащем исполнении обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды, ответчиком на день рассмотрения дела суду не представлено.

Поскольку, надлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей ответчиком не подтверждено, исковые требования о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 76 864,19 рублей подлежат удовлетворению.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренда может быть досрочно расторгнут судом в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по уплате арендных платежей подтверждается материалами дела, истец обращался к ответчику с претензией об оплате задолженности по арендным платежам и о расторжении договора, данная претензия была оставлена ответчиком без ответа, суд считает, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 07.05.2013 <№> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района Пермского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды <№> от 07.05.2013 заключенный между Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района Пермского края и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования «Чернушинский муниципальный район» задолженности по договору аренды <№> от 07.05.2013, за период с 01.01.2018 по 31.03.2019, в размере 76 864 рубля 19копеек.

Разъяснить ФИО2, что он имеет право обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения. Заявление должно содержать наименование суда, принявшего заочное решение, наименование лица, подающего заявление, обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, просьбу лица, подающего заявление, перечень прилагаемых материалов. Заявление об отмене заочного решения подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле. Заявление об отмене заочного решения суда не подлежит оплате государственной пошлиной.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд.

Судья О.Ю.Янаева