Решение № 2-282/2026 2-282/2026~М-104/2026 М-104/2026 от 31 марта 2026 г. по делу № 2-282/2026

УИД 74RS0027-01-2026-000170-57

Дело № 2-282/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кыштым Челябинской области 27 марта 2026 года

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Широковой В.И.,

при секретаре Юрине Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению прокурора г. Кыштыма, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Семья» о возложении обязанности,

установил:

прокурор г. Кыштыма, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Семья» (далее – ООО «УК «Семья») о возложении обязанности по содержанию детской игровой площадки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, вблизи многоквартирных домов НОМЕР и НОМЕР по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований указано, что в ходе проведенной проверки установлено, что в управлении ООО «УК «Семья» находятся многоквартирные АДРЕС НОМЕР по адресу: АДРЕС земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, расположенном вблизи указанных многоквартирных домов, имеется детская игровая площадка. Детская площадка в реестре муниципального имущества не значится. Установлено, что детская игровая площадка не имеет ограждения периметра, игровое оборудование размещено на земле с заросшей травой, металлическая карусель и металлическая горка не окрашены, имеют дефекты коррозии, в песочнице песок не просеянный, растет трава, конструкция игрового оборудования не соответствует требованиям защиты от падения. В адрес ответчика внесено представление. Из ответа директора ООО «УК «Семья» следует, что детская игровая площадка не входит в состав общего имущества многоквартирных домов, поскольку земельный участок установлен по границе отмостки многоквартирного дома. Однако в силу действующего законодательства обязанность по содержанию детских площадок возлагается на лиц, осуществляющих содержание общего имущества многоквартирных домов, расположенных вблизи детских площадок. Несоблюдение требований закона по содержанию площадки нарушает права и законные интересы несовершеннолетних и может привести к несчастным случаям.

В судебном заседании старший помощник прокурора г. Кыштыма Балчугова Н.В. исковые требования поддержала.

Представители ответчика ФИО1, ФИО2 в судебном заседании с иском не согласились по доводам, изложенным в отзыве (л.д. 102).

Представитель третьего лица администрации Кыштымского городского округа Гаврилова А.О. в судебном заседании полагала иск, подлежащим удовлетворению.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества в многоквартирном доме входит, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с Правилами благоустройства Кыштымского городского округа, утвержденными решением Собрания депутатов Кыштымского городского округа Челябинской области от 23 мая 2017 года № 282 «Об утверждении Правил благоустройства Кыштымского городского округа», придомовая территория - участок около жилого многоквартирного дома (здания, строения), с расположенным на нем объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации такого дома, включающий пешеходные пути к входам в подъезды и подвалы, подъезды к дому, озелененные территории, игровые площадки для детей, площадки для отдыха, спортивные площадки, площадки для временной стоянки транспортных средств, в том числе парковками (парковочными местами), площадки для хозяйственных целей, площадки, оборудованные для сбора твердых бытовых отходов, другие территории, связанные с содержанием и эксплуатацией жилого дома (здания, строения), малых архитектурных форм, а также иных объектов благоустройства. Понятия «придомовая территория» и «дворовая территория» в отношении многоквартирных жилых домов применяются в настоящих Правилах в равном значении.

Согласно части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу подпункта «ж» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в частности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт «ж» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с пунктом 3.5.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, территория каждого домовладения, как правило, должна иметь детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей.

В перечень работ по содержанию жилых домов входят работы по ремонту оборудования детских и спортивных площадок (приложение № 4 к Правилам, утвержденным постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170).

Согласно пункту 84 Правил благоустройства Кыштымского городского округа, утвержденных решением Собрания депутатов Кыштымского городского округа Челябинской области от 23 мая 2017 года № 282 «Об утверждении Правил благоустройства Кыштымского городского округа», содержание и благоустройство придомовых территорий многоквартирных жилых домов осуществляется собственниками помещений в многоквартирных домах и (или) лицами, осуществляющими по договору управление (эксплуатацию) многоквартирными домами, в соответствии с законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами.

Работы по содержанию придомовой территории включают: регулярный осмотр придомовой территории; исправление повреждений объектов придомовой территории, в том числе игровых площадок для детей, площадок для отдыха, спортивных площадок, площадок для временной стоянки транспортных средств, площадок для хозяйственных целей, площадок, оборудованных для сбора твердых бытовых отходов; ежедневная санитарная очистка придомовой территории (пункт 85 Правил благоустройства Кыштымского городского округа).

Таким образом, содержание элементов благоустройства относится к обязанностям лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, независимо от упоминания об этом в договоре управления домом или наличия решения общего собрания собственников помещений в жилом доме по вопросу выполнения таких обязанностей.

Судом установлено и следует из материалов дела, что прокуратурой г. Кыштыма проведена проверка, в ходе которой установлено, что вблизи многоквартирных домов НОМЕР и НОМЕР по адресу: АДРЕС имеется детская игровая площадка. В ходе осмотра площадки выявлены нарушения санитарно-эпидемиологического законодательства, а именно: детская игровая площадка не имеет ограждения периметра; игровое оборудование (металлическая горка, металлическая карусель, качели на брусе с гибким подвесом, игровой комплекс, песочница, стол с лавками) размещено на земле с заросшей травой, металлическая карусель и металлическая горка не окрашены, имеют дефекты коррозии, в песочнице песок не просеянный, растет трава.

Управление многоквартирными домами НОМЕР и НОМЕР по адресу: АДРЕС осуществляет ООО «УК «Семья» (л.д. 14-43, 44-76, 91, 92, 93).

В адрес ответчика внесено представление от 15 августа 2024 года № ВО-298-24 (л.д. 8-10).

Согласно ответу директора ООО «УК «Семья» ФИО5 на представление от 15 августа 2024 года № ВО-298-24 детская площадка, расположенная по адресу: АДРЕС, не входит в состав общего имущества указанного многоквартирного дома, поскольку земельный участок установлен по границе отмостки данного многоквартирного дома; ООО «УК «Семья» выполнены ремонтные работы по восстановлению игрового элемента игровой площадки – горки, игровой элемент – карусель восстановлению и дальнейшей эксплуатации не подлежит (л.д. 11, 12).

Детская площадка, расположенная вблизи многоквартирных домов НОМЕР и НОМЕР по адресу: АДРЕС, в реестре муниципального имущества муниципального образования Кыштымский городской округ не значится; земельный участок под детской игровой площадкой на кадастровом учете не состоит (л.д. 13, 113).

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в 16 м южнее жилого АДРЕС, имеет вид разрешенного использования – для коммунального обслуживания (размещение газопровода) (л.д. 115-123).

Согласно ответу акционерного общества «Газпром газораспределение Челябинск» от 12 марта 2026 года на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР размещен газопровод низкого давления, собственником данной сети является акционерное общество «Газпром газораспределение Челябинск»; детская игровая площадка, размещенная вдоль существующей газораспределительной сети, не нарушает охранные зоны газопровода (л.д. 111, 112, 128).

Установлено, что спорная детская игровая площадка расположена вблизи многоквартирных домов НОМЕР и НОМЕР по адресу: АДРЕС и вдоль земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, в 16 м южнее жилого АДРЕС.

Сведения о том, что при введении многоквартирных домов НОМЕР и НОМЕР по адресу: АДРЕС в эксплуатацию имелась спорная детская игровая площадка, в материалы дела не представлены.

Вместе с тем, как пояснила в судебном заседании директор ООО «УК «Семья» ФИО5, жители многоквартирных домов НОМЕР и НОМЕР по адресу: АДРЕС пользуются спорной детской площадкой, управляющая компания ежегодно обследует площадку, на основании актов обследования, по заявкам жителей производит ремонт игрового оборудования: производили ремонт горки, лавочек, перетягивали сетку-рабицу.

По инициативе ООО «УК «Семья» в период с 18 декабря 2025 года по 31 декабря 2025 года было проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, по вопросу включения малых архитектурных форм, расположенных на детской площадке во дворе АДРЕС, в состав общего имущества. Решение по данному вопросу принято не было, кворум не состоялся (л.д. 103-110).

В октябре 2024 года жители многоквартирных домов НОМЕР и НОМЕР по адресу: АДРЕС выступили с инициативным проектом «Благоустройство придомовой территории и обустройство детской площадки, расположенной между домами НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС» (л.д. 189-190, 191-192, 193-194).

Главой Кыштымского городского округа постановлено определить границы предполагаемой части территории общей площадью 3198 кв.м, на которой планируется реализация инициативного проекта «Благоустройство придомовой территории и обустройство детской площадки, расположенной между домами НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС» (л.д. 187).

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорная детская площадка находится на придомовой территории многоквартирных домов НОМЕР и НОМЕР по адресу: АДРЕС, используется жителями этих домов, то суд с учетом вышеприведенных норм права приходит к выводу о том, что данная площадка подлежит отнесению к общей собственности собственников помещений указанных многоквартирных домов.

То обстоятельство, что детская площадка расположена на земельном участке, границы которого не сформированы и не поставлены на кадастровый учет, об отнесении данного имущества к муниципальной собственности не свидетельствует. Наличие государственного кадастрового учета земельного участка под многоквартирным жилым домом и прилегающей к нему территории имеет значение для определения собственника земельного участка, но не влияет на обязанность управляющей организации поддерживать порядок на придомовой территории, обеспечивать надлежащее состояние детской площадки как элемента благоустройства.

Таким образом, исковые требования прокурора г. Кыштыма, действующего в интересах неопределенного круга лиц, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление прокурора г. Кыштыма, действующего в интересах неопределенного круга лиц, удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Семья» (ОГРН <***>, ИНН <***>) обязанность по содержанию детской игровой площадки, расположенной вблизи многоквартирных домов НОМЕР и НОМЕР по адресу: АДРЕС и вдоль земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, в 16 м южнее жилого АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 1 апреля 2026 года.

Председательствующий