Решение № 2-В94/2017 2-В94/2017~М-В90/2017 М-В90/2017 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-В94/2017

Дело №-в94/2017


Решение

ИФИО1

<адрес> 10 апреля 2017 года

Новоусманский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – и.о. судьи Мишина В.И.,

с участием представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Александровского сельского поселения Верхнехавского муниципального района <адрес>, ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и исполненным, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между собственником недвижимого имущества – ФИО3, именуемого продавец и ФИО2, именуемой покупателем, был заключен письменный договор купли-продажи недвижимого имущества – ? доли жилого дома, общей площадью 89,2 кв.м., с кадастровым номером 36:07:0200001:86 и земельного участка, площадью 1056 кв.м., с кадастровым номером 36:07:0200001:85, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежавшего продавцу на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанному письменному договору продавец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО2 вышеуказанную ? долю жилого дома и земельный участок за 20 000 рублей, а ФИО2 приняла недвижимое имущество в свою собственность и уплатил указанную за него денежную сумму, что подтверждено подписью сторон в договоре, а также письменной распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, истец своевременно не смог зарегистрировать свое право собственности, на основании вышеуказанного договора по причине того, что бывший собственник ФИО3, не зарегистрировал свое право собственности на данные объекты недвижимости в ЕГРП, а в настоящее время истцу не представляется возможным установить место нахождения бывшего собственника ФИО3.

В связи с тем, что прежний собственник имущества ФИО3 не зарегистрировал свое право собственности на спорные объекты недвижимости в ЕГРП и в настоящее время это сделать не может, то ФИО2 в соответствии со ст. 15 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", также не может зарегистрировать, на основании вышеуказанного договора свое право собственности на спорные объекты.

Истец просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между собственником имущества – ФИО3, именуемого продавец и ФИО2, именуемой покупателем – ? доли жилого дома, общей площадью 89,2 кв.м., с кадастровым номером 36:07:0200001:86 и земельного участка, площадью 1056 кв.м., с кадастровым номером 36:07:0200001:85, расположенные по адресу: <адрес> заключенным и исполненным; признать за ФИО2, право собственности на объекты недвижимости – ? долю жилого дома, общей площадью 89,2 кв.м., с кадастровым номером 36:07:0200001:86 и земельный участок, площадью 1056 кв.м., с кадастровым номером 36:07:0200001:85, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика администрации Александровского сельского поселения Верхнехавского муниципального района <адрес> ФИО6 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд признает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено на основании договора купли - продажи.Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с Договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, именуемой продавец и ФИО3, именуемый покупателем, был заключен письменный договор купли-продажи недвижимого имущества - ? доли жилого дома, общей площадью 89,2 кв.м., с кадастровым номером 36:07:0200001:86 и земельного участка, площадью 1056 кв.м., с кадастровым номером 36:07:0200001:85, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 34-35).

Согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, именуемый продавец и ФИО2, именуемой покупателем, был заключен письменный договор купли-продажи недвижимого имущества – ? доли жилого дома, общей площадью 89,2 кв.м., с кадастровым номером 36:07:0200001:86 и земельного участка, площадью 1056 кв.м., с кадастровым номером 36:07:0200001:85, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 30-33).

В соответствии с Справкой БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ владельцем ? доли жилого дома, общей площадью 89,2 кв.м., с кадастровым номером 36:07:0200001:86, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3.

Согласно справкам администрации Александровского сельского поселения Верхнехавского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> значатся за ФИО3, на балансе администрации Александровского сельского поселения не стоят (л.д. 10-13).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности не был зарегистрирован истцом в учреждении по регистрации сделок с недвижимостью, по причине отсутствия прежнего собственника ФИО3.

Ввиду отсутствия притязаний на указанное имущество со стороны третьих лиц, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 218, 551 ГК РФ и ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации Александровского сельского поселения Верхнехавского муниципального района <адрес>, ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и исполненным, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между собственником имущества – ФИО3, именуемого продавец и ФИО2, именуемой покупателем – ? доли жилого дома, общей площадью 89,2 кв.м., с кадастровым номером 36:07:0200001:86 и земельного участка, площадью 1056 кв.м., с кадастровым номером 36:07:0200001:85, расположенные по адресу: <адрес> заключенным и исполненным.

Признать за ФИО2, право собственности на объекты недвижимости – ? долю жилого дома, общей площадью 89,2 кв.м., с кадастровым номером 36:07:0200001:86 и земельный участок, площадью 1056 кв.м., с кадастровым номером 36:07:0200001:85, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия.

И.о. судьи В.И. Мишин