Решение № 2-8695/2025 2-8695/2025~М-8301/2025 М-8301/2025 от 11 декабря 2025 г. по делу № 2-8695/2025

Дело №

УИД: 93RS0№-03


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 4 декабря 2025 года

Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе

председательствующего судьи Галицыной Т.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, ФИО3, о признании права собственности на квартиру

установил:

Истец обратилась в Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики с иском к администрации <адрес> Народной Республики о признании права собственности на жилую квартиру. Исковые требования мотивировала тем, что является собственником жилой № общей площадью 66,9 кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО5 и зарегистрированного в реестре №.

В настоящее время возникла необходимость в приведении документов в соответствие с ФИО1 законодательством, в связи с чем истец обратилась в Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике, однако в регистрации права было отказано. Истец исчерпала все возможности реализовать своё права, как собственник недвижимости, в досудебном порядке. Просила суд признать за ней право собственности на спорную квартиру на основании вышеуказанного договора купли-продажи.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения дела, предоставила суду заявление, согласно котором исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить, а также рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которого просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражает по существу заявленных требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, предоставил заявление, согласно которого просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Привлеченный судом в качестве третьего лица собственник квартиры ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела и возражений по существу иска не поступило.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно договору купли – продажи квартиры ФИО2 приобрела в собственность у ФИО3 жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 66,90 кв.м., договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО5 и зарегистрирован в реестре № (л.д. 8-9).

Согласно выданной ППК «Роскадастр» выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 66,9 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 10-11).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2025-1722217/1, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Территориального отдела Управления по Торезскому городскому округу ФИО2 отказано в государственной регистрации права собственности на объект, расположенный по адресу: <адрес> основании п. 9 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: не представлены документы, запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам (л.д. 7).

В материалах дела имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на жилую квартиру общей площадью 66,9 кв.м., расположенную по адресу: ДД.ММ.ГГГГ кв.28 (л.д. 12-15).

Согласно отчёту № об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, стоимость квартиры площадью 66,9 кв.м. по адресу: <адрес> составляет 2278818,00 рублей (л.д. 19-21).

В материалах дела имеются платежные квитанции, согласно которым ФИО2 производит уплату коммунальных услуг по адресу: <адрес> (л.д. 16-18).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Харцызского межрайонного суда Донецкой Народной Республики из филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республики поступили копии архивных документов, находящиеся в ведении Филиала. Так, согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д. 34-37).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст.4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.268 ГК Донецкой Народной Республики, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.347 ГК Донецкой Народной Республики, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 59 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Как следует из ч. 1, ч. 2 ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (ст. ст. 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Суд, изучив материалы дела, установил, что согласно нотариально удостоверенному нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО5 и зарегистрированному в реестре № договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 66,9 кв.м., что в полной мере подтверждено содержащимися в материалах дела документами, изученными в судебном заседании. Обратившись в регистрирующий орган, истец получила отказ в государственной регистрации права собственности, в связи с чем обратилась в суд за признанием права собственности.

Исходя из того, что договор между истцом и предыдущем собственником нотариально удостоверен, фактически исполнен, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании собственности на основании вышеуказанного договора купли-продажи.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, ФИО3, о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Украина, СНИЛС: № право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 66,9 кв.м., расположенную по адресу: ФИО1<адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом Торезского городского нотариального округа, зарегистрированного в реестре под №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Галицына