Решение № 2-1608/2017 2-1608/2017~М-1561/2017 М-1561/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-1608/2017

Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-1608

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,

При секретаре Жарнаковой А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

С участием представителя истца адвоката Дмитриевой О.М., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты> года, представителя третьего лица ФИО4 действующей на основании решения отчетно-выборного собрания членов СНТ «Гороно» от ДД.ММ.ГГГГ,

гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, признании за истцом права собственности на этот земельный участок (л.д.5-6).

В обоснование исковых требований указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО1 указанный земельный участок за 3000 руб. Договор был передан в регистрационный орган для государственной регистрации перехода права собственности, однако ФИО6 обратился с заявлением о возврате документов. В ДД.ММ.ГГГГ году истец обращалась в Кингисеппский городской суд за защитой своих прав с иском к ФИО1, Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области об обязании зарегистрировать переход права собственности. Однако решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года ей было отказано, так как надлежащим образом право собственности ответчика на земельный участок не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. До настоящего времени истец пользуется земельным участком, оплачивает членские и иные взносы в садоводство.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания. Права и законные интересы истца в судебном заседании были представлены представителем по ордеру.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица на стороне истца СНТ «Гороно» также поддержала исковые требования. Настаивала, что с 2007 года земельным участком пользуется только ФИО5, оплачивает взносы, а ФИО1 уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на землю и не зарегистрировал в Едином государственном реестре недвижимости свои права на землю.

Ответчик ФИО1 иск не признал. Ответчик и его представитель представили письменные возражения, пояснили, что ФИО1 является собственником земельного участка, его право собственности на землю зарегистрировано в установленном законом порядке в 1995 году. Ссылки истца на договор не состоятельны, так как право собственности на объект недвижимости возникает на основании возмездной сделки, зарегистрированной в соответствии с требованиями закона. Кроме того, ФИО1 пояснил, что фактически по договору купли-продажи денежные средства от покупателя не получал. По состоянию здоровья он не имеет возможности постоянно пользоваться участком, но раз в год обкашивает участок, на котором имеются его посадки плодово-ягодных кустарников. Членство в садоводстве не имеет правового значения для разрешения спора. Просили в иске отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Кингисеппского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО5 к ФИО1, Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и <адрес> об обязании зарегистрировать переход права собственности, встречному иску ФИО1 к ФИО5 о взыскании компенсации морального вреда (л.д.13-17), установлено, что в соответствии со свидетельством № № ФИО1 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности на земельный участок № <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 составили в простой письменной форме и подписали договор купли-продажи спорного земельного участка за <данные изъяты> руб., указав, что покупатель уплатил указанную в договоре стоимость земельного участка до подписания настоящего договора (пункт 4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ документы были сданы в Кингисеппский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области на регистрацию сделки и перехода права собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 представил в регистрирующий орган заявление о том, что он просит не рассматривать заявление от ДД.ММ.ГГГГ и вернуть документы, поданные им на государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган обратилась ФИО5 с заявлением о возврате ей документов в связи с подачей заявления ФИО1 В тот же день Кингисеппским отделом УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области принято решение о прекращении регистрации права собственности на спорный земельный участок.

Судом установлено, что договор купли-продажи спорного земельного участка совершен в предусмотренной законом письменной форме, содержит соглашение по всем существенным условиям. Обязательство продавца передать имущество в собственность покупателя и обязательства покупателя уплатить установленную сумму <данные изъяты> руб. исполнены, что подтверждается пунктами 3, 4 и 8 договора купли-продажи, в которых указано, что покупатель уплатил указанную в договоре стоимость земельного участка до подписания настоящего договора, передача земельного участка продавцом и принятие его покупателем осуществляется в день подписания договора, который имеет силу передаточного акта.

Допустимых и достаточных доказательств неисполнения покупателей ФИО5 обязательств по договору в части передачи установленной договором стоимости земельного участка ФИО1 суду в соответствии со статьей 56 ГПК РФ не представил.

Требования о расторжении договора купли-продажи или о признании сделки недействительной не заявлялись и предметом рассмотрения по делу не являлись. Таким образом, сделка подлежала государственной регистрации.

По общему правилу, предусмотренному пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 16 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, решение суда о регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок от ФИО1 к ФИО5 могло бы заменить волеизъявление уклоняющейся стороны. Однако для государственной регистрации перехода права собственности должно быть соблюдено условие, предусмотренное пунктом 2 статьи 6 Закона о регистрации, в соответствии с которым при государственной регистрации возникающих после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества требуется государственная регистрация ранее возникшего права на объект недвижимого имущества.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок. Суду доказательства регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и права собственности ФИО1 на спорный земельный участок также не представлено.

При наличии указанного обстоятельства государственная регистрация перехода права не может быть произведена, поэтому иск ФИО5 о регистрации сделки купли-продажи удовлетворению не подлежит.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в иске ФИО5 и встречном иске ФИО1 отказано.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (часть 2 статьи 61 ГПК РФ).

В соответствии со статьями 235-236 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; 8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно статье 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

На основании статьи 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно части 1 статьи 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

На основании статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Часть 1 статьи 549 ГК РФ определяет, что по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажей недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Учитывая вышеприведенные нормы, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 отвечает требованиям закона о договоре купли-продажи недвижимости, он составлен в письменной форме, в нем указаны существенные условия договора, его предмет, обязательства сторон и их исполнение. Договор одновременно является передаточным актом. До настоящего времени договор не расторгнут сторонами.

Доводы ответчика и его представителя о том, что договор недействительный, так как не зарегистрирован в установленной форме, на него нельзя ссылаться как на основание возникновения права собственности, что покупатель не передавал продавцу денежные средства за земельный участок, суд находит несостоятельными. Они опровергаются вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, установленными обстоятельствами и представленными доказательствами по настоящему делу.

Сделка между сторонами спора исполнена, договор не расторгнут, а препятствием для его государственной регистрации стало уклонение ФИО1 более 10 лет как от регистрации перехода права собственности на землю ФИО5, так и от регистрации права собственности и сделки купли-продажи 1995 года в соответствии с требованиями действующего законодательства. Длительное бездействие ответчика препятствует истцу в полноправной реализации права собственности на землю, пользовании и владении земельным участком, расположенным в садоводстве, членом которого является ФИО5 и оплачивает членские и иные взносы с момента совершения сделки купли-продажи. Иного способа защиты права, как прекращение права собственности продавца на землю и признании права собственности на объект недвижимости за покупателем не имеется.

Таким образом, исковые требования ФИО5 могут быть удовлетворены.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию в возмещение расходов на оплату государственной пошлины <данные изъяты> руб. (л.д.2-4).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО7 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с <адрес>

Признать за ФИО7, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в деревне ФИО2 <адрес>, право собственности на земельный участок <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО7 расходы на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья