Решение № 2-5707/2024 2-5707/2024~М-3129/2024 М-3129/2024 от 2 октября 2024 г. по делу № 2-5707/2024

Дело 2-5707/2024

УИД: 54RS0007-01-2024-005108-60


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2024 года город Новосибирск

Октябрьский районный суд город Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пасюк И.А.,

при секретаре судебного заседания Панариной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению фио1 и фио2 к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

фио1 и фио2 обратились с иском к администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указав в обоснование своих требований следующее.

Истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С целью повышения благоустройства указанного жилого помещения, истцами была произведена его перепланировка и переустройство. Разрешения на данную перепланировку нет. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведена без нарушения строительных и противопожарных норм, квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном состоянии. <адрес> отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, ходатайств об отложении не заявляли.

Представитель истцов фио3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании требования истцов поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации Октябрьского района города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судом установлено, что истцы являются собственниками <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 67-71).

Судом установлено, что в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в демонтаже перегородок с дверным проемом между коридором № 1 и кухней № 3; демонтаже перегородок с дверным проемом между коридором № 1 и гардеробной № 7; возведении перегородок с дверным проемом между коридором № 1 и кузней № 3; возведении перегородок в коридоре № 1 и жилой комнате № 5; установке сантехнического оборудования в помещениях сан.узлов № 2 и № 6 и кухне № 3.

В результате выполненной перепланировки и переустройства в жилом помещении, квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м., имеет следующие технические характеристики: коридор, площадью 16,3 кв.м., сан.узел, площадью 2,1 кв.м., кухня 19,6 кв.м., жилая комната, площадью 11,4 кв.м., жилая комната, площадью 16,9 кв.м., сан.узел, площадью 5,8 кв.м.

Поскольку работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данные перепланировка и переустройство квартиры являются самовольными.

Согласно ст. 29 ЖК РФ вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Истцы обращались в администрацию Октябрьского района города Новосибирска для согласования указанной перепланировки, однако получили отказ (л.д. 48).

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из экспертного заключения ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» от 25.03.2024 следует, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2023 Здания жилые многоквартирные», а также в соответствии с санитарными нормами и правилами, требованиями раздела VIII СанПин 2.1.3684-21. Проведенные мероприятия перепланировки и переустройства не противоречат требованиям пожарной безопасности р.6.2 СП 54.13330.2022, нормам № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям. После проведенных перепланировки и переустройства помещения сан.узлов № 2 и № 6 располагаются в прежних габаритах. Помещение кухни № 3 располагается в габаритах кухни и увеличено на 2,5 кв.м. за счет площади коридора, путем перемещения перегородки между кухней и коридором, что не противоречит строительным, противопожарным и санитарным нормам. В помещениях сан.узлов № 2 и № 6 гидроизоляция пола не затрагивалась, предусмотрена застройщиком в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Подключение сантехнического оборудования в помещениях сан.узлов № 2 и № 6 и кухне № 3 осуществляется к существующим стоякам и трубопроводам инженерных коммуникаций, точкам подключения предусмотренных застройщиком, без их переноса. Вентиляция в помещениях сан.узлов № 2 и № 6, также кухне № 3 осуществляется в существующие вентиляционные каналы, предназначенные для сан.узлов и кухонь соответственно. Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, а также соответствуют нормам №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующим сводам правил, строительным нормам, санитарным нормам, противопожарным нормам предъявляемым к помещениям данного назначения. В ходе проведенного обследования установлено, что несущие конструкции при перепланировке не затрагивались. Обследуемый жилой дом выполнен по технологии каркасного домостроения. Перекрытия опираются на колонны каркаса. Демонтирующие перегородки не несущие. Возводимые перегородки из листов ГКЛ по каркасу и газобетонных блоков, толщиной 100мм, нагрузка от них не превышает допустимую нагрузку на перекрытия. В ходе проведенных перепланировки и переустройства присоединение общедомового имущества не происходило. В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. 5.1.13 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта. Рекомендуется сохранить <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плана объекта по состоянию на 30.01.2024г. в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области от 24.04.2024 № сделан вывод, что выполненная перепланировка <адрес> в <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических_ мероприятий».

Согласно заключению ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» от 04.09.2024 № момент технического обследования установлено, что пожарная безопасность на объекте защиты: «Квартира № в жилом доме по <адрес>» считается обеспеченной на основании части 1 и пункта 1 части 1 статьи 6 с учетом статьи 4 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». На объекте защиты в полном объеме выполняются требования пожарной безопасности, установленные Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и нормативными документами по пожарной безопасности, указанными в п. 1 ч. 3 ст. 4 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Из приведенных истцом доказательств с достоверностью установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, а также не затронуты несущие стены здания, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных норм соблюдены, воздействие на предмет охраны отсутствует.

С учетом анализа представленных доказательств, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения произведена самостоятельно, при этом прав и законных интересов третьих лиц перепланировка квартиры не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, работы произведены для улучшения благоустройства, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио1 и фио2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м., по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений:

1. коридор, площадью 16,3 кв.м.

2. сан.узел, площадью 2,1 кв.м.

3. кухня 19,6 кв.м.

4. жилая комната, площадью 11,4 кв.м.

5. жилая комната, площадью 16,9 кв.м.

6. сан.узел, площадью 5,8 кв.м.

Решение является основанием для внесения ГБУ НСО «НОВОСИБИРКИЙ ЦЕНТР КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ И ИНВЕНТАРИЗАЦИИ» соответствующих сведений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месячного срока с момента вынесения мотивированного решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.10.2024.

Председательствующий судья /подпись/ И.А. Пасюк