Решение № 2-3252/2017 2-3252/2017~М-3204/2017 М-3204/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-3252/2017

Дело №2-3252/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года г.Барнаул

Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Гончаровой Ю.В., при секретаре Оганнисян Т.Г., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску потребительского гаражно-строительного кооператива №68 к администрации города Барнаула о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец потребительский гаражно-строительного кооператив №68 (далее – ПГСК № 68) обратился в суд с иском к ответчику администрации города Барнаула о признании права собственности на здание гаража Литер А общей площадью 767,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывает, что решением исполнительного комитета Ленинского районного совета депутатов трудящихся от 24.08.1973 №167 утвержден Кооператив №68 по строительству индивидуальных гаражей. Решением исполнительного комитета Барнаульского городского совета депутатов трудящихся от 10.10.1973 Кооперативу №68 был отведен земельный участок под строительство подземного гаража в квартале 1084 по ул.Урожайная г.Барнаула, 16.11.1973 Кооперативу был выдан паспорт земельного участка на проектирование подземного гаража по ул.Урожайная. После предоставления земельного участка в 1973 году силами членов ПГСК №68 хозяйственным способом были произведены строительные работы по возведению здания гаража Литер А по адресу <адрес> (адресная справка *** от 14.11.1995). Однако, после завершения строительства здания гаражей литер А, данный объект недвижимости в установленном на тот момент порядке не был введен в эксплуатацию. 16.05.2014 правообладатель земельного участка в лице Главного управления имущественных отношений Алтайского края своим распоряжением *** предоставил из земель населенных пунктов ПГСК №68 во временное владение и пользование земельный участок по договору аренды *** от 27.05.2014 сроком на 11 месяцев для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации подземных гаражей. Строительство здания гаража Лит.А общей площадью 767,3 кв.м. было произведено без согласования с Комитетом по строительству, архитектуре и развитию города и является самовольной постройкой. Согласно техническому заключению, выданному ООО «АРХПРОЕКТ+», в результате обследования установлено, что по состоянию основных строительных конструкций, нежилое здание гаража боксового типа (литер А) по <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, пригодно для дальнейшей, безопасной эксплуатации, не ущемляет законных прав третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью людей, поэтому пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации. Согласно градостроительной справки от 27.03.2017, здание подземного гаража Лит.А относится к основному виду разрешенного использования территориальной зоны (Ж.2), что соответствую градостроительному регламенту данной зоны. Истец полагает, что за ПГСК №68 может быть признано право собственности на вышеуказанное самовольное здание гаражей, поскольку были соблюдены одновременно следующие условия: земельный участок был предоставлен для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей и используется по назначению; объект возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; здание гаража Лит.А не нарушают права и законные интересы третьих лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что соответствует положениям, указанным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014. С целью получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ПГСК №68 обратился с заявлением в Комитет по строительству, архитектуре и развитию города.

Согласно письму Комитета от 05.10.2015 разрешение на строительство ПГСК №68 не выдавалось, в связи с чем не может быть выдано разрешение на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта, было рекомендовано обратиться в суд. Исходя из изложенного, учитывая фактические обстоятельства дела, ФИО4 не может зарегистрировать свое право собственности на здание гаража лит.А по адресу: <адрес> во внесудебном порядке.

При рассмотрении дела 15.08.2017 судом на основании ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены члены ПГСК № 68: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО13, ФИО25, ФИО26

Представители истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям. При рассмотрении дела пояснили, что члены ПГСК доверили председателю ПГСК обратиться в суд с настоящим иском, они не возражают против удовлетворения данного иска, представили в материалы дела протокол общего собрания членов ПГСК -68 от 14.07.2016.

Представитель ответчика администрации города Барнаула в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО13, ФИО25, ФИО26 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

От третьих лиц ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО18 и ФИО21 представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в представленных заявлениях указано, что указанные лица с исковыми требованиями ПГСК № 68 ознакомлены и согласны, считают их подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Алтайского края в судебное заседание не явился, третье лицо извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлением. Третьим лицом представлен письменный отзыв по иску, в котором Минимущество Алтайского края просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В случае установления судом соблюдения требований ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворении исковых требований Минимущество Алтайского края оставляет на усмотрение суда (л.д.***).

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определены основы реализации права собственности, согласно которым каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

На основании ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, предусмотрена статьей 30 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п.1 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из системного толкования вышеприведенных норм закона следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, помимо требований, установленных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо учитывать условия договора аренды.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Ленинского районного совета депутатов трудящихся *** от 24.08.1973 утвержден Кооператив №68 по строительству подземного гаража для автомашин индивидуального пользования на 20 боксов (л.д.***).

Потребительский гаражно-строительный кооператив № 68 зарегистрирован в качестве юридического лица (л.д.***), устав ПГСК № 68 зарегистрирован в 1997 года (л.д.***), ПГСК № 68 является действующим юридическим лицом (л.д.***).

Решением 608/7 исполнительного комитета Барнаульского городского совета депутатов трудящихся от 10.10.1973 кооперативу №68 отведен земельный участок в кв.1084 по ул.Урожайная под строительство подземного гаража на 20 боксов (л.д.***).

Исполнительным комитетом Барнаульского городского совета депутатов трудящихся кооперативу №68 16.11.1973 выдан паспорт земельного участка на проектирование подземного гаража по ул.Урожайная квартал № 1084 (л.д.***).

Как указывает истец, после предоставления земельного участка в 1973 году силами членов потребительского гаражно-строительного кооператива №68 хозяйственным способом были произведены строительные работы по возведению здания гаража Литер А, по адресу <адрес> (адресная справка *** от 14.11.1995 – л.д.***). Однако, после завершения строительства здания гаражей литер А, данный объект недвижимости в установленном на тот момент порядке не был введен в эксплуатацию.

Из кадастровой выписки о земельном участке от 22.04.2013 следует, что участок по <адрес> края имеет кадастровый ***, площадь участка 946+/-11 кв.м. (л.д.***).

Распоряжением Главного управления имущественных отношений Алтайского края *** от 16.05.2014 на основании заявления ПГСК № 68 о предоставлении в аренду земельного участка, представленных документов, предоставлен из земель населенных пунктов в аренду ПГСК № 68 земельный участок для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации подземных гаражей, общей площадью 0,0946 га, с кадастровым номером 22:63:030119:14, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.***).

27.05.2014 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (Арендодатель) и потребительским гаражно-строительным кооперативом *** (Арендатор) на основании распоряжения Главного управления имущественных отношений Алтайского края *** от 16.05.2014 заключен договор аренды *** земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (л.д.***).

По условиям указанного договора Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование и владение земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый ***, расположенный по адресу: <адрес> (п.1.1. договора).

Согласно п.1.2., п.1.3. указанного договора площадь участка:0,0946 га или 946 кв.м. Участок предоставляется для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации подземных гаражей. Указанное в пункте 1.3. договора описание цели использования участка является окончательным.

Участок находится в фактическом пользовании Арендатора. Дополнительной передачи по акту не требуется (п.1.4. договора).

Как следует из п.2.1. и п.2.2. договора аренды, срок аренды по настоящему договору устанавливается одиннадцать месяцев с даты вступления договора в силу. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Арендодатель имеет право вносить по согласованию с Арендатором в договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства РФ и нормативно-правовых актом Алтайского каря (п.4.1.1. договора).Согласно п.6.1. договора, изменения к договору оформляются дополнительным соглашением сторон за исключением случая, указанного в п.3.7. договора (размер арендной платы).

24.09.2015 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (Арендодатель) и потребительским гаражно-строительным кооперативом № 68 (Арендатор), на основании заявления Арендатора, в соответствии с Законом Алтайского края от 23.12.2014 № 102-ЗС, заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 27.05.2014 №3984-з (л.д.***).

Указанным дополнительным соглашением стороны, в том числе, пролонгировали действие договора аренды, а именно, п.2.1. договора от 27.05.2014 изложен в следующей редакции: «2.1. Срок аренды по настоящему договору устанавливается 11 (одиннадцать) месяцев с даты вступления Договора в силу. В связи с тем, что Арендатор продолжает пользоваться Участком по истечении срока Договора, а Арендодатель не возражает, действие Договора считается возобновленным на тех же условиях с 27.04.2015 по 27.03.2016».

Из ответа Главного управления имущественных отношений Алтайского края от 11.10.2016 председателю правления ПГСК-68 на его обращение о подтверждении пролонгации договора аренды земельного участка от 27.05.2014 следует, что согласно п.2.1. договора (в редакции дополнительного соглашения к договору от 24.09.2015) срок аренды установлен с 27.05.2014 по 27.03.2016. В связи с отсутствием возражений со стороны арендодателя, в соответствии с п.2.ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. В настоящее время указанный договор является действующим (л.д.***).

Согласно техническому паспорту здания (строения) ПГСК № 68 № <адрес> (Лит.А) является самовольным строительством (паспорт составлен по состоянию на 07.05.2014) (л.д.***).

Согласно техническому заключению по обследованию строительных конструкций нежилого здания (литер А) по <адрес>, выполненного ООО «АРХПРОЕКТ+» по состоянию на 2014 год (л.д.***), обследуемое нежилое здание (литер А), в плане прямоугольной конфигурации, подземное, не отапливаемое, эксплуатируется как подземный гараж боксового типа для легковых автомобилей. Количество гаражных боксов-24. Здание бескаркасное, каменное, с несущими наружными и внутренними продольными поперечными стенами, отдельно стоящее. Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой несущих стен и дисками перекрытий над подвалом и въездным пандусом. Въезд в нежилое здание организован на уровне 1-го этажа через ворота в помещение наклонного пандуса и далее в проезд между гаражными боксами. Из подземной части, для эвакуации на уровень первого этажа, построена лестничная клетка с одномаршевой лестницей. Год окончания строительства здания-1975. Износ конструкций составляет 20%.

В результате обследования установлено, что по состоянию основных строительных конструкций, нежилое здание гаража боксового типа (литер А) по <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, пригодно для дальнейшей, безопасной эксплуатации, не ущемляет законных прав третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью людей, поэтому пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации. На основании изложенного ООО «АРХПРОЕКТ+» считает возможным принять указанное нежилое здание (литер А) в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.

Из градостроительной справки от 27.03.2017 *** о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений на здание подземного гаража Лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, составленной МУП «АРХИТЕКТУРА» г. Барнаула следует, что в результате обследования с выездом на место установлено, что на земельном участке площадью 946,0 кв.м. расположено самовольно построенное здание подземного гаража Лит.А. Помещение электрощитовой (поз.13) расположено за пределами предоставленного земельного участка. В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Барнаула алтайского края (далее –Правила), утвержденными решением Барнаульской городской Думы от 09.10.2012 № 834 (в редакции решения от 28.10.2016 №702), рассматриваемый объект расположен в территориальной зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж.2). Согласно ст. 62 Правил, здание подземного гаража Лит. А относится к основному виду разрешенного использования территориальной зоны (Ж.2), что соответствует градостроительному регламенты данной зоны. В пункте 1.6. «Информация о градостроительных ограничениях» указано, что помещение электрощитовой (поз.13) расположено за пределами предоставленного земельного участка, других ограничений по объекту Лит. А не установлено (л.д.***).

В абзаце 2 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Из содержания вышеприведенных разъяснений следует, что при наличии совокупности условий, таких как: возведение (реконструкция) строения на земельном участке, в отношении которого у лица имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, а также принятие лицом, создавшим постройку, мер для ее легализации, за истцами может быть признано право собственности на спорные постройки.

Статьями 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за разрешением на строительство на земельном участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик с приложением названных в этих статьях документов должен обращаться в уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» местное самоуправление осуществляется на всей территории Российской Федерации в городских, сельских поселениях, муниципальных районах, городских округах и на внутригородских территориях городов федерального значения.

В силу ст.1 Закона Алтайского края от 27.12.2008 №114-ЗС «О статусе и границах муниципального и административно-территориального образования город Барнаул Алтайского края» статусом городского округа наделяется муниципальное образование город Барнаул Алтайского края.

Согласно Уставу городского округа - города Барнаула Алтайского края, принятого решением Барнаульской городской Думы от 20.06.2008 года №789 администрация города является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования и наделена Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями по осуществлению отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Алтайского края (статья 48).

В силу положений п.26 ч.1 ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относятся, в том числе, утверждение генеральных планов городского округа, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов городского округа документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования городского округа, осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений.

Аналогичные положения содержатся в п.5 ч.3 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п.29 ст.19 Устава городского округа - города Барнаула Алтайского края.

Таким образом, дача разрешений на строительство объектов капитального строительства, выдача акта ввода объекта в эксплуатацию, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа. Уполномоченным органом по выдаче разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию, расположенного на территории городского округа, является администрация города Барнаула.

Комитетом по строительству, архитектуре и развитию города председателю правления ПГСК № 68 на обращение по вопросу выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию ПГСК № 68 в сообщении от 05.10.2015 указано, что градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство ПГСК № 68 Комитетом не выдавалось, было рекомендовано обратиться в суд (л.д.***

Контрольная съемка земельного участка по адресу: <адрес> (для проектирования) представлена в материалы дела, на указанной съемке имеется отметка Комитета по строительству, архитектуре и развитию города об отсутствии красных линий, также имеется отметка МУП Архитектура г. Барнаула об отсутствии линий градостроительных ограничений (л.д.50).

Согласно техническому заключению по обследованию нежилого здания ПГСК № 68 (литер А) по <адрес> для определения его соответствия действующим нормам пожарной безопасности, выполненного ООО «АРХПРОЕКТ+» по состоянию на 2017 год (л.д.127-131), в результате обследования установлено, что фактические расстояния между нежилым зданием ПГСК № 68 (Литер А) по ул. <адрес> и строениями на других соседних земельных участках соответствует действующим противопожарным нормам, нарушений требований пожарной безопасности, в том числе положений ФЗ № 123 от 22.07.2008, «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», создающих угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в обследуемом нежилом здании ПГСК № 68, в случае возникновения пожара не выявлено. На основании изложенного, указанное нежилое здание ПГСК № 68 (литер А) по <адрес> соответствует действующим нормам и правилам противопожарной безопасности.

У суда нет оснований сомневаться в заключениях специалистов, изложенных в техническом заключении по обследованию строительных конструкций нежилого здания (литер А) <адрес>, выполненного ООО «АРХПРОЕКТ+» по состоянию на 2014 год, в градостроительной справке от 27.03.2017 *** о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений на здание подземного гаража Лит. А, расположенного по адресу: ул. 50 лет ССС, 14б, <адрес>, составленной МУП «АРХИТЕКТУРА» г.Барнаула, а также в техническом заключении по обследованию нежилого здания ПГСК № 68 (литер А) <адрес> для определения его соответствия действующим нормам пожарной безопасности, выполненного ООО «АРХПРОЕКТ+» по состоянию на 2017 год

Доказательств, опровергающих выводы специалистов, ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется.

В силу п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Гаражный или гаражно-строительный кооператив представляет собой добровольное объединение граждан и в установленных законом случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в гаражных боксах.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 разъяснено, что возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки действующим законодательством не предусмотрена.

При рассмотрении дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета, спора привлечены члены ПГСК № 68, возражений от которых против удовлетворения исковых требований не поступило.

Также в материалы дела представлен протокол общего собрания членов ПГСК-68 от 14.07.2017, в котором указано, что на общем собрании заслушивали председателя ФИО15 о процедуре оформления правоустанавливающих документов на здание ПГСК, утвердили план работы оформления правоустанавливающих документов.

В связи с чем признание права собственности на здание гаража за ПГСК не нарушает права членов кооператива, поскольку в дальнейшем они получают возможность оформить право собственности на индивидуальные гаражные боксы.

На основании изложенного, учитывая, что строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, правил противопожарной безопасности, сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования потребительского гаражно-строительного кооператива № 68 удовлетворить в полном объеме.

Признать за потребительским гаражно-строительным кооперативом №68 право собственности на здание подземного гаража Литер А общей площадью 767,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья Гончарова Ю.В.