Решение № 2-5677/2023 2-609/2024 2-609/2024(2-5677/2023;)~М-4652/2023 М-4652/2023 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-5677/2023

Дело № 2-609/24

уид 50RS0015-01-2023-007293-52


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Деревянкиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора основным,

у с т а н о в и л:

ФИО1 предъявила иск к ФИО2 о признании предварительного договора основным в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом ФИО1 и Ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве на земельный участок <данные изъяты> в праве на жилой дом <данные изъяты>. Согласно п.1.2, предварительного договора купли-продажи, Стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи на условиях, изложенных в предварительном договоре купли-продажи, однако до настоящего времени основной договор не заключен по причине нарушения Ответчиком сроков его заключения. Истец направлял в адрес Ответчика претензию с требованием о заключении основного договора купли-продажи. Ответчик проигнорировал претензию.

В соответствии с п. 1.2 предварительного договора купли-продажи, цена <данные изъяты> доли в праве на земельный участок по основному договору купли-продажи составляет 750 000 рублей (Семьсот пятьдесят тысяч рублей), цена ? доли в праве на жилой дом по основному договору купли-продажи составляет 750 000 (Семьсот пятьдесят тысяч рублей) рублей.

Согласно п.3.1 предварительного договора, Истец, как Покупатель, выплатил Ответчику при подписании предварительного договора денежные средства в размере 200 000 рублей (Двести тысяч рублей), что подтверждается актом передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, собственноручно подписанным Ответчиком. Указанные денежные средства были выплачены покупателем (Истцом) в счет причитающихся с него платежей по основному договору купли-продажи в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения.

В связи с этим в соответствии с п.1.2 предварительного договора купли- продажи у Ответчика возникла обязанность заключить основной договор купли-продажи.

В нарушение п.1.2, предварительного договора купли-продажи Ответчик нарушил сроки заключения с Истцом основного договор купли-продажи д

Истец считает, что заключенный с ответчиком предварительный договор фактически является основным договором купли-продажи, если одна из сторон внесла полную или частичную оплату по предварительному договору, суд признает договор основным.

Просила признать заключенный между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 предварительный договор купли-продажи доли в праве на земельный участок, <данные изъяты> в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> основным договором купли-продажи недвижимого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом ФИО1 и Ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве на земельный участок по адресу: <данные изъяты> в праве на жилой дом по адресу: <данные изъяты> Согласно п.1.2, предварительного договора купли-продажи, Стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи на условиях, изложенных в предварительном договоре купли-продажи, однако основной договор не заключен. ДД.ММ.ГГГГ Истец направлял в адрес Ответчика претензию с требованием о заключении основного договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1.2 предварительного договора купли-продажи, цена <данные изъяты> в праве на земельный участок по основному договору купли-продажи составляет 750 000 рублей (Семьсот пятьдесят тысяч рублей), цена ? доли в праве на жилой дом по основному договору купли-продажи составляет 750 000 (Семьсот пятьдесят тысяч рублей) рублей.

Согласно п.3.1 предварительного договора, Истец, как Покупатель, выплатил Ответчику при подписании предварительного договора денежные средства в размере 200 000 рублей (Двести тысяч рублей), что подтверждается актом передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ,

Согласно ст.429 ГК РФ По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор

Так как до ДД.ММ.ГГГГ требование заключить основной договор ни одна из сторон не направила другой стороне, обязательства сторон по предварительному договору прекратились.

Согласно ст. 429 ГК РФ В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса

Согласно п.4 статьи 445 ГК РФ Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор

Таким образом, законом прямо предусмотрены последствия уклонения от заключения основного договора, такие последствия как признать предварительный договор основным не предусмотрены.

Кроме того согласно ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом законом предусмотрены особенности продажи долей в праве общей собственности

Так же ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению,

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора.

Статьей 10 ГК РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Учитывая, что для сделки с долями установлена нотариальная форма, которая не соблюдена, отсутствуют сведения об отказе от преимущественного права покупки, сумма по договору не оплачена, действе предварительного договора прекращено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска о признании предварительного договора купли-продажи ? доли на земельный участок и ? доли на жилой дом основным договором купли-продажи.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи ? доли на земельный участок и ? доли на жилой дом основным договором купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.