Решение № 2-4103/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-4103/2021

16RS0013-01-2020-003430-36

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, Республика Татарстан, 420081

тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.07.2021 Дело 2-4103/2021

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

с участием истицы ФИО3, представителя истицы ФИО6, представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Исполнительному комитету МО г.Казани о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее также истица) с учетом замена ненадлежащего ответчика (Росреестр, в последующем Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района РТ) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету МО г.Казани (далее также ответчик) о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что <дата изъята> истице был предоставлен земельный участок площадью 462 кв. м, расположенный по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>. Права на земельный участок удостоверены государственным актом на землю. Государственный акт выдавался на имя ФИО1, которая после заключения брака изменила фамилию на ФИО3. Кроме того, сам государственный акт истицей утерян, повторно который получить не представилось возможным. Указывая на невозможность регистрации прав на земельный участок во внесудебном порядке, истица просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <адрес изъят>

В судебном заседании истица и ее представитель исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета МО г. Казани – в судебном заседании иск не признал, указав на отсутствие оснований для признания прав на землю.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно части 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Судом установлено, что постановлением Высокогорского райсовета <номер изъят> от <дата изъята> истице предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>. Данное обстоятельство подтверждается государственным актом на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <номер изъят>

При постановке земельного участка на государственный кадастровый учет ему присвоен кадастровый <номер изъят>, видом разрешенного использования участка является садоводство.

Государственный акт выдавался на имя ФИО1, которая после заключения брака изменила фамилию на ФИО3.

Приобретение прав на земельный участок во внесудебном порядке невозможно, что истица подтверждает уведомлением Росреестра от <дата изъята>.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Перечень документов, являющихся основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусмотрен частью 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». К ним, в частности, относятся: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Статьей 31 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25.04.1991 №1103-I в редакции, действовавшей до издания Указа Президента РФ от 24.12.1993 № 2287, устанавливалось, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР.

Из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от 25.01.1999 №112 «О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента РФ» следует, что документами, удостоверяющими права на земельный участок, после вступления в силу Земельного кодекса РФ могли являться государственный акт либо свидетельство.

Следовательно, истице установленной формы документ, удостоверяющий права на землю, выдан.

Согласно представленным Росреестром сведениям материалы инвентаризации на земельный участок в архиве Управления Росреестра по РТ отсутствуют. Вместе с тем фактическое местоположение участка определяется и подтверждается справкой СНТ «Монтажник» о принадлежности истице земельного участка, наличием ранее разрешенного Советским районным судом г.Казани спора по иску ФИО8, ФИО9 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи спорного земельного участка состоявшейся. В рамках указанного гражданского дела исследовались обстоятельства, связанные с правомерностью использования ФИО8, ФИО9 земельного участка.

То обстоятельство, что подлинник экземпляра государственного акта на землю у истицы отсутствует, не препятствует признанию прав на землю. В силу пункта 1.4 Инструкции о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, утвержденной Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве РФ 09.03.1992, государственные акты по утвержденным формам выдаются органами местной администрации, а Книга записей государственных актов установленного образца, в которую в числе прочих сведений вносятся и сведения о номере государственного акта, ведется районным (городским) комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам, а в населенных пунктах – сельской, поселковой, городской администрацией (пункты 3.2, 3.3). В рассматриваемом случае второй экземпляр государственного акта на землю находится на хранении в архиве Росреестра, и копия которого по запросу суда представлена.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов