Решение № 2-2759/2025 от 2 октября 2025 г. по делу № 2-2759/2025

Дело №

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«ДД.ММ.ГГГГ года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Усановой А.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, денежную компенсацию в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку за просрочку по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, зачесть сумму страхового депозита в размере <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения№ от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО4 обязуется предоставить ФИО2 квартиру во временное владение и пользование квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Истец свои обязательства по договору исполнил. Ответчик за период найма помещения с ДД.ММ.ГГГГ предоставил наймодателю обеспечительный платеж в размере <данные изъяты>, оплатил арендную плату ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, в нарушение условий договора, в последующие <данные изъяты> не произвел арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ, жилищно-коммунальные услуги в ДД.ММ.ГГГГ не вернул наймодателю помещение на основании акта приема-передачи жилого помещения по факту освобождения помещения.

Истец в судебное заседание не явилась, явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

С учетом установленных обстоятельств, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещался судом телеграммой, адресат по извещению за телеграммой не явился, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, письменных возражений на иск и контррасчет задолженности в материалы дела не представил.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нем самом.

Суд считает ответчика извещенным надлежаще, рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 12-15,16).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО6 заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель (ФИО10 ФИО4) обязуется предоставить нанимателю (ФИО7) во временное пользование и проживание однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 вышеуказанного договора, плата за аренду помещения в месяц составляет <данные изъяты>. Плата за первый месяц проживания и пользования помещением вносится в момент подписания настоящего договора, В дальнейшем плата за найм помещения вносится за один месяц вперед, авансом, не <данные изъяты> каждого предыдущего месяца, датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет наймодателя или момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего нанимателя. В качестве гарантийного залога (страховой депозит) арендатор передает наймодателю сумму в размере <данные изъяты>.

Согласно п. 4.8 Договора, страховой депозит не может быть использован нанимателем для оплаты последнего месяца аренды помещения и возвращается только нанимателю.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была передана нанимателю. Договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3 был прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора, при прекращении договора найма помещения, наниматель обязан подписать акт приема-передачи помещения, составляемый наймодателем и сдать все полученное от него имущество без повреждений. В случае съезда нанимателя из помещения без подписания лично акта приема-передачи вышеуказанного жилого помещения и иного полученного имущества в состоянии, соответствующему акту приема-передачи и согласно видео и фото, снятых в момент заключения договора нанимателю или его представителю, с нанимателя взыскивается дополнительная сумма в размере <данные изъяты>, который не высчитывается из суммы страхового депозита.

В соответствии с п. 7.3 договора, в случае утери ключей взыскивается компенсаций в размере <данные изъяты><данные изъяты>. Сумма денежной компенсации <данные изъяты>, утраченных ответчиком, составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора, наниматель обязуется произвести генеральную уборку перед подписанием акта приема-передачи жилого помещения. В противном случае за генеральную уборку, стирку дополнительно взымается <данные изъяты> и не выплачивается из страхового депозита, который в этом случае не возвращается.

Согласно п. 4.2 договора плату фиксированных коммунальных платежей оплачивает наниматель.

Судом установлено, что в нарушение пункта 4 указанного договора наниматель (ответчик) не вносил плату за пользование помещением.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 ГК РФ).

Как отмечалось выше, суд установил факт нарушения ответчиком ФИО3 своих обязательств по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, прекращенного соглашением сторон ДД.ММ.ГГГГ, а именно, ответчиком по указанному договору не вносились арендная плата, согласно расчету, представленному истцом в материалы дела задолженность по арендной плате, составляет сумму в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>), оплата коммунальных платежей, которая согласно расчету истца составляет <данные изъяты> рублей.

Расчет судом проверен и сочтен арифметически верным.

Каких-либо относимых и допустимых доказательств внесения ответчиком арендной платы в полном объеме во исполнение обязательств по договорам в установленные договорами сроки, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения в заявленном истцом размере, всего <данные изъяты>.

Согласно п. 2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора, при прекращении найма жилого помещения наниматель обязан лично подписать акт приема-передачи помещения и сдать наймодателю все полученное от него имущество без повреждений.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией. задатком, обеспечительным платежом и другими способами. предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом. пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.6 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения условий внесения арендной платы, указанной в п. 4.1, 4.5 договора, наниматель обязан оплатить неустойку в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой исполнения Нанимателем обязательств, предусмотренных указанными договорами, истцом начислена неустойка в общем размере <данные изъяты>. Расчет судом проверен, сочтен верным, а также суд учитывает, что контррасчет задолженности ответчиком в материалы дела не представлен.

В связи с изложенным суд находит требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере <данные изъяты> руб. законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО11 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу ФИО4 ФИО12 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № задолженность по договору найма жилого помещения за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, денежную компенсацию в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку за просрочку по оплате арендных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Зачесть сумму страхового депозита, внесенного ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в качестве гарантийного залога по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в пользу ФИО13 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено «ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области подпись А.А. Усанова

Копия верна