Решение № 2-299/2017 2-299/2017~М-327/2017 М-327/2017 от 7 сентября 2017 г. по делу № 2-299/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Яя 08 сентября 2017 года

Яйский районный суд Кемеровской области

в составе: председательствующего Рюминой О.С.,

при секретаре с/з Сидельцевой Е.В.,

с участием представителя ответчика - Администрации Яйского муниципального района Кемеровской области ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Яйского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Яйского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру, указывая, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО11, <адрес>ФИО12 ФИО3 и ФИО4 Свидетельство о регистрации права собственности на указанную выше квартиру у продавцов имеется. Согласно постановлению Администрации Яйского муниципального района ФИО13 № «Об упорядочении адресных данных», адрес квартиры в жилом доме ранее зарегистрированный по адресу: <адрес>, ФИО14.

Договор купли продажи квартиры был зарегистрирован только в БТИ, однако с ДД.ММ.ГГГГ регистрация сделок купли продажи осуществлялись в регистрирующем органе (юстиция). Таким образом, договор купли продажи от ФИО15. не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с этим сделка считается не состоявшейся.

В настоящее время ей необходимо зарегистрировать квартиру в органе Росреестра. Однако данные регистрационные действия осуществить не возможно в связи с тем, что договор купли продажи квартиры не был зарегистрирован надлежавшим образом.

Согласно техническому паспорту ФИО16., квартира соответствует следующему описанию: общая площадь- ФИО17 кв.м., жилая площадь ФИО18 кв.м., ФИО19 года постройки.

Таким образом, получить надлежащие правоустанавливающие документы на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО20 представляется возможным только на основании решения суда о признании за ней право собственности на это имущество.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО21, общей площадью- ФИО22 кв.м., жилая площадь ФИО23 кв.м., ФИО24 года постройки.

Определением Яйского районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6 и ФИО7

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения в соответствии с исковым заявлением.

Ответчики ФИО6 и ФИО7, в судебное заседание не явились о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования ФИО5 признали в полном объеме, о чём представили адресованное суду заявление в письменной форме, которое по их просьбе приобщено к материалам дела, о чём указано в протоколе судебного заседания.

Ответчик Администрация Яйского муниципального района Кемеровской области, в лице ее представителя ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования ФИО5 признала в полном объеме, о чём представила адресованное суду заявление в письменной форме, которое по ее просьбе приобщено к материалам дела, о чём указано в протоколе судебного заседания.

Ответчикам ФИО6, ФИО7, представителю ответчика Администрации Яйского муниципального района Кемеровской области ФИО2, разъяснены и понятны последствия признания ими исковых требований, и они согласны с вынесением решения об удовлетворении требований ФИО5 к Администрации Яйского муниципального района Кемеровской области о признании за ней права собственности на квартиру.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в лице Яйского отдела, привлечённое к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в суд представителя не направило, представило письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Также указывает о том, что в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: ФИО26.

При установленных обстоятельствах, в силу ст.167 ГПК РФ суд пришёл к выводу о рассмотрении дела в отсутствие истца, ФИО1 ФИО3, ФИО4, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в лице Яйского отдела.

Выслушав объяснения представителя ответчика, приняв во внимание признание иска ответчиками, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом по основаниям, перечисленным в п. 2 ст. 218 ГК РФ.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьями главы 30 ГК РФ предусмотрены существенные условия договора купли-продажи, к которым относятся наименование товара, количество, его цена, а также согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено другим законом или договором купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. ст. 160, 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее, чем в 10 раз установленный законом МРОТ, должны совершаться в простой письменной форме путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку, или уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, по правилам действующего законодательства, собственник вправе распоряжаться и совершать сделки только в отношении имущества, принадлежащего ему на законных основаниях.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

П.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Свидетельством о регистрации права собственности регистрационный ФИО27.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрела у ФИО6 и ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: РФ, ФИО28, расположенная на земельном участке ФИО29, и произвела оплату в размере ФИО30 за приобретенную квартиру.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, следует, что до ДД.ММ.ГГГГ по указанном адресу значились зарегистрированными ФИО6, ФИО7 и ФИО8, а с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время по данному адресу зарегистрированы ФИО5 и ФИО9

Постановлением Администрации Яйского муниципального района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресных данных» подтверждается, что с целью упорядочения адресных данных изменен адрес квартиры в жилом доме, ранее зарегистрированный по адресу: ФИО31.

Согласно выписке из Единого государственного реестра, прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, правопритязания на объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: ФИО32, отсутствуют.

Из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект учета, расположенный по адресу: ФИО33, по своему типу является помещением жилого назначения, ФИО34. Сведения о принадлежности данного объекта в техническом паспорте отсутствуют.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке, расположенного по адресу: ФИО35, сведения о правах, отсутствуют.

Паспортными данными, а также справкой МП «Единый расчетно-кассовый центр Яйского района» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО5, ФИО36. По указанному адресу открыт лицевой счет, задолженность за жилищно-коммунальные услуги отсутствует.

По данным, содержащимся в справке КУМИ Администрации Яйского муниципального района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО37, квартира, расположенная по адресу: ФИО38, в реестре муниципального жилого недвижимого имущества Яйского района не значится.

Истец не имеет задолженности по оплате за электроэнергию, которой пользуется при проживании в квартире по ФИО39.

Претензий других лиц по спорной квартире не заявлено, права каких-либо лиц на указанный объект недвижимости в ЕГРП не зарегистрированы.

Поскольку при заключении договора купли-продажи квартиры были соблюдены все условия, договор заключен в указанной законом форме, право собственности продавца на отчуждаемое имущество в виде квартиры подтверждено правоустанавливающими документами, суд признает сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ФИО40 действительной, а договор – заключенным.

Поскольку истец с момента приобретения спорной квартиры пользовался и распоряжался ей свободно, открыто, добросовестно, не нарушая прав и законных интересов других лиц, никто не претендовал на указанную квартиру, которая перешла к ней в результате договора от предыдущих собственников, суд признает за истцом право собственности на спорную квартиру.

Суд считает, что все условия, необходимые для договора купли-продажи, предусмотренные ст.549, 550 ГК РФ, были соблюдены.

Учитывая изложенное, у суда нет оснований не принять признание иска ответчиками ФИО6, ФИО7, администрацией Яйского муниципального района Кемеровской области, так как данное процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Кроме того, истец ФИО5 в судебном заседании не возражала относительно принятия судом признания иска ответчиками.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО5, ФИО41.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиками ФИО6, ФИО7, Администрацией Яйского муниципального района Кемеровской области в лице ее представителя – ФИО2.

Признать за ФИО5, ФИО42, право собственности на жилое помещение – квартиру, ФИО43.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яйский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Председательствующий: ФИО44 О.С. Рюмина

ФИО45

ФИО45