Решение № 2-3448/2018 2-3448/2018~М-2118/2018 М-2118/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-3448/2018

Дело № 2-3448/2018 24 сентября 2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Н.А.,

при секретаре Шмыглиной П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» о признании незаконными действия, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга суд с иском ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» и, уточнив исковые требования, просила признать незаконными действия ответчика по отказу в перерасчете платы за жилое помещение по адресу: <адрес>, взыскать незаконно начисленную плату за период с 2015 по 2017 в размере 113 789 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, штрафа, судебные расходы на услуги представителя в размере 94 500 рублей.

В обоснование иска указала, что является собственником 3-х комнат в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. общей площадью 46,1 кв.м. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖКС №2 Красногвардейского района», которое начисляет истцу коммунальные платежи из расчета 105,67 кв.м. общей площади, что не соответствует действительности. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием произвести перерасчет, однако ответчиком требование в добровольном порядке не исполнено.

Истец ФИО1 и представитель ФИО2 в судебное заседание явились, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме, пояснив, что указанной площадью в 105,67 кв.м. истец не пользуется, а пользуется только 46,1 кв.м. В квартире была произведена перепланировка, поэтому местами общего пользования она также не пользуется.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, поддержала доводы, изложенные в отзыве не исковое заявление.

Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 принадлежит 23/292 доли в праве общей долевой собственности квартиры 2, общей площадью 669,1 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Согласно справке формы 7, истцу принадлежат 3 комнаты общей площадью 46,10 кв.м. под номерами 2,3,4 (л.д. 11).

Согласно кадастровому паспорту помещения, в комнатах 2,3 произведена самовольная перепланировка, наружные границы квартиры не изменились (л.д. 104 ).

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖКС №2 Красногвардейского района, что сторонами не оспаривается.

Финансовый лицевой счет открыт на имя ФИО1, которой производится оплата жилищно-коммунальных услуг.

ООО «ЖКС №2 Красногвардейского района» выставляет истцу счета на оплату жилья и коммунальных услуг из расчета общей площади 105,67 кв.м.

Согласно пояснениям представителя ответчика, истец проживет в коммунальной квартире общей площадью 669,10 кв.м., из которых 291,9 кв.м. общая жила площадь. В собственности ФИО1 находится 3 комнаты общей площадью 46,10 кв.м., поэтому по расчетам ей также принадлежит 59,57 кв.м. мест общего пользования, что в сумме составляет 105,67 кв.м. Поэтому начисления за спорный период управляющей компанией произведены правильно в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ст. ст. 210, 249, ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя оплату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение предоставленных полномочий Правительством Российской Федерации постановлением от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в соответствии с п. 50 которых расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой, осуществляется в соответствии с формулами 7, 8, 16, 19 и 21 приложения № 2 к настоящим Правилам, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду - в соответствии с формулами 25 - 27 приложения № 2 к настоящим Правилам. Если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом не все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах), оборудованной комнатным прибором учета электрической энергии, осуществляется исходя из показаний комнатного прибора учета и достигнутого соглашения между всеми потребителями в коммунальной квартире о порядке определения объема (количества) электрической энергии, потребленной в помещениях, являющихся общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире, и о его распределении между всеми потребителями в коммунальной квартире.Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире (п. 51 Правил).

Таким образом, исчисление платежей за жилищно-коммунальные услуги должно производиться исходя из площади мест общего пользования поделенной на площадь квартир в коммунальной квартире коридорного типа с учетом общих кухонь, туалетов и блоков душевых, в том числе площади квартиры, принадлежащей истице.

Как следует из материалов дела, площадь жилых помещений по этажу, на котором расположена спорная квартира, составляет 668,9 кв.м. (л.д. 104-106). Соответственно, собственник спорной квартиры занимает 14,5% жилой площади в коммунальной квартире (668,9 X 100: 46,10). Площадь помещений общего пользования составляет 291,9 кв. м, исходя из чего, истица должна оплачивать 51,37 кв. м. общей площади места общего пользования. Таким образом, подлежащая оплате истицей общая площадь спорной коммунальной квартиры составляет 97,47 кв.м. (46,10+ 51,37).

С учетом изложенного, суд полагает обоснованным требование истца о перерасчете платы за коммунальные услуги за 2015-2017 года. Однако перерасчет следует произвести исходя из общей площади жилого помещения 97,47 кв.м., а не 46,1 кв.м., как полагает истец.

Доводы истца о том, что по результатам проведенной перепланировки квартиры, она не должна оплачивать коммунальные услуги за помещения общего пользования судом отклоняются, поскольку произведенная перепланировка в настоящее время не согласована в установленном порядке, следовательно, исключение при расчетах данных экспликации к поэтажному плану здания мест общего пользования необоснованно, противоречит п. 50 и 51 Правил от 06.05.2011 № 354.

Поскольку ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» является обслуживающей организацией осуществляющей, в том числе начисление платы за жилищные и коммунальные платежи, на него должна быть возложена обязанность по произведению перерасчета коммунальных платежей за жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1

Оснований для взыскания денежных средств с ответчика в заявленном истцом размере суд не усматривает, поскольку расчет истца не соответствует вышеуказанным положениям Правил от 06.05.2011 № 354, для восстановления нарушенного права истца суд возлагает на ответчика обязанность произвести соответствующий перерасчет.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что факт нарушения прав истца как потребителя установлен, учитывая отказ ответчика в перерасчете платы за коммунальные платежи, несмотря на требование истца, фактические обстоятельства дела, характер причиненных истцу нравственных страданий, длительный период нарушения прав истца со стороны ответчика, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Претензия с требованием произвести перерасчет, истцом в адрес ответчика была направлена 09.02.2018 (л.д. 19-24,26), которая ответчиком получена 14.02.2018, что подтверждается подписью в уведомлении о вручении (л.д. 25), ответ на указанную претензию в материалах дела не представлен, доказательств подтверждающих удовлетворение требований в добровольном порядке ответчиком не представлен.

Поскольку установлено, что ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от взысканной суммы, то есть в размере 2 500 рублей (5000/2).

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалах дела представлен договор №4927 об оказании юридических услуг от 29.01.2018 по составлению претензии, искового заявления, договор №5257 об оказании юридических услуг от 21.03.2018 по составлению искового заявления, представление интересов в суде, заключенные между истцом и ООО «Единый центр правовой защиты», чек от 21.03.2018 на сумму 75 000 рублей (л.д. 211-214).

Принимая во внимание категорию спора, доказанность факта несения истцом расходов на оплату услуг представителя, занятость представителя, суд полагает обоснованным взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать незаконным отказ ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» в перерасчете платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1 на праве собственности.

Обязать ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» произвести перерасчет коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, за период с декабря 2015 года исходя из общей площади жилого помещения 97,47 кв. м. в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 2 500 рублей, в возмещение расходов на оплату услуг представителя 25 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 300 рубле й.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья /подпись/

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2018 года