Решение № 2-97/2019 2-97/2019~М-103/2019 М-103/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-97/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Баяндай ДД.ММ.ГГГГ

Баяндаевский районный суд Иркутской области в составе судьи Цыреновой Л.Д., при секретаре Алсановой Г.Н., с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец, ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленного требования указано, что в квартире, расположенной по <адрес>, проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира была предоставлена совхозом «Гаханский» его родителям, в период их работы в названном хозяйстве. На протяжении многих лет, как универсальный правопреемник, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве собственности. Права на квартиру никто не заявляет. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов нет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Просит признать право собственности на квартиру в одноэтажном, жилом, двухквартирном доме, общей площадью 43,1 кв.м., расположенную по <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования «Гаханы», уведомленный надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не известил суд о причине своей неявки.

Третьи лица ФИО2, ФИО1, действующая в своих интересах, и в интересах несовершеннолетнего Х.Т.К., ДД.ММ.ГГГГ рождения, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 43,1 кв.м., расположенную по <адрес>. Данный факт подтверждается техническим планом помещения.

Согласно поквартирной карточки в жилом помещении, по вышеуказанному адресу, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Кроме него по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Х.Т.К., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Из справки администрации муниципального образования «Гаханы» следует, что ФИО1 проживает в спорном объекте недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости был предоставлен родителям истца совхозом «Гаханский» в период их работы в названном совхозе.

Кроме письменных доказательств, факт законности вселения истца в квартиру, несения расходов по содержанию спорного объекта недвижимости подтверждается показаниями свидетелей Б.А.В. и Ш.Р.С., которые подтвердили факт проживания истца по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, который владеет данным имуществом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно. Родители истца отец Х.К.Х. и мать Х.Л.Б. умерли.

Согласно свидетельства о смерти родители истца отец- Х.К.Х., ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, мать - Х.Л.Б., ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное жилое помещение не числится в Едином государственном реестре недвижимости, что следует из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (л.д.4). Не учтено оно и в Реестре государственной собственности Иркутской области, в Реестре федерального имущества. Данный факт подтверждается информацией Министерства имущественных отношений Иркутской области, Межрегиональным Территориальным Управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае.

Установлено, что совхоз «Гаханский» прекратил свою деятельность. Так, из справки архивного сектора администрации МО «Баяндаевский район» следует, что правопреемник совхоза «Гаханский» ОАО «Гаханский» ликвидирован на основании определения Арбитражного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, установить собственника квартиры невозможно.

Орган местного самоуправления, администрация МО «Баяндаевский район», администрация МО «Гаханы», не предпринимали мер к оформлению права собственности на спорную квартиру и не возражают против ее перехода в частную собственность в результате рассмотрения настоящего гражданского дела.

Из информации вышеназванных муниципальных образований следует, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности администрации МО «Гаханы», администрации МО «Баяндаевский район» не числится.

Судом установлено, что истец несет бремя по содержанию недвижимого имущества. Владение данным имуществом осуществляется истцом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно.

Имущественных притязаний третьих лиц на данное недвижимое имущество не имеется.

Из Выписки из Единого государственного реестра прав недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 2000+/- 16 кв.м., расположенном по <адрес>, на котором находится квартира.

Постановлением главы администрации муниципального образования «Гаханы» № от ДД.ММ.ГГГГ название населенного пункта д.Эдыгей, находящегося на территории названного муниципального образования, переименовано на д. Идыгей.

Между тем, ФИО1 собственником данного жилого помещения не является, что противоречит основным принципам земельного законодательства.

Так, в соответствии с п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что истец ФИО1 владеет вышеуказанной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет. При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований и признания за ФИО1 права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, находящуюся по <адрес>

Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученный им объект недвижимости не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть выполненные истцом в связи с отсутствием одной стороны по сделке.

Решение суда является единственным возможным основанием для государственной регистрации права.

Учитывая, что ФИО1 не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно исковых требований, отсутствие имущественных притязаний со стороны третьих лиц, суд считает требование о признании за ФИО1 права собственности на вышеуказанное имущество является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на квартиру в одноэтажном, жилом, двухквартирном доме, общей площадью 43,1 кв.м., расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия через Баяндаевский районный суд Иркутской области.

Судья Л.Д. Цыренова