Решение № 2-628/2019 2-628/2019~М-496/2019 М-496/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-628/2019

К делу №

УИД: 23RS0№-72


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

27 мая 2019 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

Председательствующего Козыревой Н.А.

при секретаре ФИО4

с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО5, действующего на основании доверенности №<адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО8, действующей на основании доверенности №<адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи, дополнительных соглашений, истребовании имуществ из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании имуществом,

по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о понуждении к разделу нежилого здания и заключению основного договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО2 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, в котором просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть дополнительное соглашение к соглашению об обеспечении исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, о переуступке нежилого помещения под условным номером 16 (51,52), общей площадью 25,5 кв.м. на нежилое помещение с уловным номером 14 (49,50) общей площадью 27 кв.м. и возвратить нежилое помещение № (49,50) общей площадью 27 кв.м. истцу.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ она подписала с ФИО3 предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому стороны определились заключить в будущем договор купли - продажи нежилого помещения с условным номером 16 (по техническому плану и сведениям ЕГРН №№,52), общей площадью 25,5 кв.м., расположенное на 2 этаже в здании, по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0123015:54, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили цену нежилого помещения в 1 050 000 рублей, выплачиваемую полностью в момент подписания основного договора купли-продажи в течении 30 дней со дня получения продавцом свидетельства о праве собственности на нежилое помещение на свое имя, но в срок до ДД.ММ.ГГГГ, который может быть продлен в одностороннем порядке не более чем на 3 месяца, то есть в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день ДД.ММ.ГГГГ те же стороны заключили соглашение об обеспечении исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договорились, что цена нежилого помещения в размере 1 050 000 рублей по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ будет оплачена покупателем продавцу в рассрочку: 500 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, остаток в 550 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ с начислением процентов из расчета 10% годовых на оставшуюся сумму, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что ответчик свои обязательства надлежащим образом не выполнил, ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение к соглашению об обеспечении исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, изложив п. 4 о порядке оплаты в новой редакции, согласно которой цена нежилого помещения в размере 1 050 000 рублей по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплачивается покупателем продавцу следующим образом: 500 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 200 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, остаток в сумме 350 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, с начислением процентов из расчета 10% годовых на оставшуюся сумму, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение, изменив п.1.2 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заменили предмет договора на иное нежилое помещение с условным номером 14 (по техническому плану и сведениям ЕГРН - №№,50), общей площадью 27 кв.м., расположенное на 2 этаже в доме - здание, по адресу: <адрес> г, расположенном на земельном участке площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0123015:54, по адресу: <адрес> г. В настоящее время спорное нежилое помещение находится во владении ответчика. Между тем, ответчик не выполнил условия предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему: полностью не выплатил цену помещения. Кроме того, в установленный срок основной договор купли-продажи нежилого помещения сторонами не заключен, у ответчика не возникло право собственности на спорное нежилое помещение. Владение ответчиком спорным нежилым помещением носит незаконный характер. Требование от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ было направлено ФИО6 До настоящего времени данное требование ФИО6 добровольно не удовлетворила, оставив без ответа, что и послужило основанием обращения в суд с настоящими требованиями.

Впоследствии истец ФИО2 неоднократно уточняла исковые требования и окончательно просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение об обеспечении исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительные соглашения к ним от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО2 и ФИО3; истребовать из незаконного владения ФИО3 в пользу ФИО2 нежилое помещение с условным номером 14 (по техническому плану и сведениям ЕГРН - №№,50), общей площадью 27 кв.м., расположенное на 2 этаже в здании, назначение: нежилое, площадь: общая 1403,4 кв.м., кадастровый №, этажность: 5, адрес: <адрес> г, расположенном на земельном участке площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0123015:54, адрес: <адрес> г категория земель: земли поселений; освободить указанное нежилое помещение от ФИО3, наведенных ею лиц, ее и их имущества, и обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании указанным нежилым помещением.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском, в котором первоначально просила обязать продавца ФИО2 выполнить п.1.8 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ: осуществить раздел нежилого помещения 14 (49,50) и получить свидетельство о государственной регистрации права на помещение 14 (49,50) и обязать продавца ФИО2 выполнить п.1.9 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ: заключить с покупателем основной договор купли-продажи нежилого помещения в течение 30 дней со дня получения свидетельства о праве собственности на нежилое помещение 14 (49,50), возместить истцу ФИО3 судебные расходы в сумме: услуги юриста 20 000 рублей, оплата госпошлины 13 450 рублей.

В обоснование своих требований ФИО3 ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ею, ФИО3 (покупатель), и (продавец) ФИО2 ее доверенным лицом ФИО7, действующим по доверенности ДД.ММ.ГГГГ, был заключен предварительный договор купли-продажи. В соответствии с которым продавец обязуется осуществить раздел нежилого здания, и получить свидетельство о государственной регистрации права на конкретное помещение с условным номером № (51,52) общей площадью 25,5 кв.м., согласно пункта 1.9 расположенное на втором этаже в доме-здании, по адресу: <адрес>. Ориентировочно срок подписания договора купли- продажи должен был состоятся ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок договор купли-продажи не был заключен по вине продавца. Продавцом помещение № было выделено из общей площади в октябре 2017 года, присваивается отдельный кадастровый №, площадью 20,3 кв.м., регистрирует права собственности. В связи с существенной разницей площади 25,5 (по предварительному договору купли-продажи), 20,3 кв.м., по выписке при выделении данного помещения, разница в площади составила 5,2 кв.м. В связи с вышеуказанной разницей в площади между ними было составлено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В дополнительном соглашении продавец обязуется произвести обмен на нежилое помещение с условным номером 14 (49,50), в этом же здании по выше указанному адресу. Все остальные пункты, условия к дополнительному соглашению остаются неизменными. Так как помещение с условным номером 14 (49,50) было так же не выделено из общего помещение и не зарегистрированы права собственности на вышеуказанное помещение, она вынуждена была ожидать выполнение условий предварительного договора, пункт 1.9. В декабре 2018 года она, ФИО3, отправила претензию ФИО2 (продавцу) о том, что до настоящего момента продавцом не выполнены условия предварительного договора купли-продажи нежилого помещения с условным № (49,50) п.1.8, п.1.9., о заключении основного договора купли-продажи нежилого помещения. На претензию она по настоящее время ответа не получила. Ею условия договора были выполнены в полном объеме. По предварительному договору купли-продажи стоимость нежилого помещения составляет 1 050 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ею были переданы денежные средства в сумме 500 000 рублей ФИО7, представителю продавца. ДД.ММ.ГГГГ ею переданы денежные средства в сумме 750 000 рублей представителю продавца ФИО7 Между ней (покупатель) и ФИО2 (продавцом) было заключено два предварительных договора купли-продажи нежилых помещений в одном и том же здании. Нежилое помещение с условным номером 19 (33,34) стоимостью 900 000 рублей. Оплаты согласно расписок: ДД.ММ.ГГГГ -700 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ -200 000 рублей. Данный договор исполнен, произошел переход права собственности на указанное помещение. Исходя из условий предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему, заключенный между ФИО3 (покупатель) и ФИО2 (продавец). Продавцом по настоящее время не осуществлен раздел нежилого здания, указанного в п.1.2. предварительного договора купли-продажи.

Впоследствии представитель ответчика ФИО3 – ФИО8 уточнила исковые требования и просит обязать ФИО2 осуществить раздел нежилого здания и получить свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение с условным номером № (49,50) общей площадью 27 кв.м., расположенное в доме-здание на втором этаже назначение нежилое по адресу: <адрес> и обязать ФИО2 заключить договор купли-продажи на указанное нежилое помещение на условиях согласования в предварительном договоре купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2, будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. Ее представитель ФИО9 в судебном заседании доводы и уточненные требования ФИО2 поддержал и просил требования удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении встречного иска ФИО3 просил отказать в полном объеме. Как в письменных возражениях, так и в судебном заседании пояснил, что ФИО3 ошибочно представляет оплату по распискам по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения № в качестве оплаты по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в отношении другого помещения - №. Во исполнение предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оформила нежилое помещение №, а ФИО3 свои обязательства не выполнила, полный расчет не произвела, в связи с чем договор купли-продажи не состоялся. В связи с неисполнением своих обязательств ФИО3 просила изменить сроки оплаты, а в дальнейшем предмет договора – вместо помещения №, помещение №. Поэтому, ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение к соглашению об обеспечении исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, изложив п. 4 о порядке оплаты в новой редакции, согласно которой цена нежилого помещения в размере 1 050 000 рублей по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплачивается покупателем продавцу следующим образом: 500 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 200 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, остаток в сумме 350 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, с начислением процентов из расчета 10% годовых на оставшуюся сумму, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение, изменив п.1.2 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заменили предмет договора на иное нежилое помещение с условным номером 14 (по техническому плану и сведениям ЕГРН - №№,50), общей площадью 27 кв.м. При этом спорное нежилое помещение перешло во владение ФИО3, несмотря на невыполнение ей обязательств по оплате. Таким образом, ФИО3 не выполнила условия предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему: полностью не выплатила цену помещения. Как следствие, в установленный срок основной договор купли-продажи нежилого помещения сторонами заключен не был по вине ФИО3 Исходя из условий предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнений к нему, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель), основной договор купли-продажи подлежат заключению сторонами в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок последующими соглашениями сторон не изменялся. В указанный срок основной договор купли-продажи заключен не был и до истечения указанного срока ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор. Заключение основного договора купли-продажи в дальнейшем потеряло актуальность для ФИО2 Изменение площади помещения с 25,5 кв.м. до 20,3 кв.м. обусловлено тем, что ФИО3 не учитывает площадь балкона, которая формально не включается в состав выделяемого помещения, но фактически переходит покупателю в единоличное владение. Указал, что по договору в отношении помещения с № ответчиком оплачено полностью 1 425 000 рублей (700 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ и 725 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ шгода), договор исполнен, переход права зарегистрирован. А по предварительному договору в отношении помещения № ответчиком оплачено 600 000 рублей и долг составляет 450 000 рублей плюс проценты на общую сумму 551 209 рублей. Также ФИО9 заявил ходатайство об истечении установленного законом сокращенного (шестимесячного) срока исковой давности по встречному иску о понуждении к заключению договора купли-продажи.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО8 в судебном заседании просили в удовлетворении иска ФИО2 отказать, а встречный иск – удовлетворить по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении. Указали, что стоимость согласно предварительного договора купли-продажи за нежилое помещение № общей площадью 28,5 кв.м. составляла -1 425 000 рублей. Согласно выписки единого государственного реестра общая площадь нежилого помещение составила 23,4 кв.м., в связи с чем был произведен перерасчет стоимости. Согласно п.1.3 помещение подлежало передачи покупателю в следующем состоянии: энергоснабжение, холодная вода, канализация. В связи с отсутствием энергоснабжения, канализации был произведен перерасчет стоимости помещения продавцом. При заключении основного договора купли-продажи нежилого помещения составляла стоимостью 900 000 рублей, что подтверждает основной договор купли- продажи. Согласно расписок выплаты производились: ДД.ММ.ГГГГ года - 700 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 200 000 рублей. Оплата произведена покупателем полностью, переход права зарегистрирован. Общая стоимость помещения № составила 1 050 000 рублей. Фактически было оплачено: ДД.ММ.ГГГГ - 500 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 550 000 рублей. Таким образом обязательства выполнены в полном объеме.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, а встречные требования ФИО3 необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому стороны определились заключить в будущем договор купли - продажи нежилого помещения с условным номером 16 (по техническому плану и сведениям ЕГРН №№,52), общей площадью 25,5 кв.м., расположенное на 2 (втором) этаже в здании, назначение: нежилое, площадь: общая 1403,4 кв.м., кадастровый №, этажность: 5, адрес: <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0123015:54 по адресу: <адрес>, категория земель: земли поселений.

Согласно указанному предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили цену нежилого помещения в 1 050 000 рублей (п. 1.4.), выплачиваемую полностью в момент подписания основного договора купли-продажи (п.1.5.) в течении 30 дней со дня получения продавцом свидетельства о праве собственности на нежилое помещение на свое имя (п. 1.10), но в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.7.), который может быть продлен в одностороннем порядке не более чем на 3 месяца (п. 1.11), то есть в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключили соглашение об обеспечении исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цена нежилого помещения в размере 1 050 000 рублей по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ будет оплачена покупателем продавцу в рассрочку: 500 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, остаток в 550 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ с начислением процентов из расчета 10% годовых на оставшуюся сумму, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (п. 4 соглашения). При этом уплачиваемые покупателем денежные средства по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны признали обеспечительным платежом (п.3 соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключили дополнительное соглашение к соглашению об обеспечении исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, изложив п. 4 о порядке оплаты в новой редакции, согласно которой цена нежилого помещения в размере 1 050 000 рублей по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплачивается покупателем продавцу следующим образом: 500 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 200 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, остаток в сумме 350 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ с начислением процентов из расчета 10% годовых на оставшуюся сумму, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что нежилое помещение с условным номером 16 (по техническому плану и сведениям ЕГРН №№,52) было выделено ФИО2 из состава помещений нежилого здания и оформлено на праве собственности за ФИО2 для продажи ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого продавец обязуется в будущем продать и передать, а покупатель принять и оплатить нежилое помещение с условным номером № (пом. 49,50) в здании по адресу: <адрес> на 2-ом этаже.

Сторонами не оспаривалось, что помещение с условным номером 14 (по техническому плану и сведениям ЕГРН - №№,50), принадлежит на праве собственности ФИО2, но из состава помещений нежилого здания не выделено.

В настоящее время спорное нежилое помещение № фактически находится во владении ФИО3

Проверяя довод ФИО2 о невыполнении ФИО3 условия предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему (невыплата в полном объеме цены помещения) и довод ФИО3 о полной оплате по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд исследовал представленные расписки и соглашения.

Так, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) было заключено два предварительных договора купли-продажи нежилого помещения в одном и том же здании: в отношении нежилого помещения с условным номером 19 (по техническому плану и сведениям ЕГРН №№,34), стоимостью 1 425 000 рублей с условиями оплаты: 700 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ и 725 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ и в отношении нежилого помещения с условным номером 16 (по техническому плану и сведениям ЕГРН №№,52), общей площадью 25,5 кв.м., с условиями оплаты: 500 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ и 550 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, с начислением 10% годовых на неоплаченную сумму, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 оплатила ФИО7, представляющему ФИО2, денежную сумму в размере 700 000 рублей за нежилое помещение № в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 оплатила ФИО7, представляющему ФИО2, 500 000 рублей за нежилое помещение № в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 оплатила ФИО7, представляющему ФИО2, совокупно 750 000 рублей в счет оплаты предварительных договоров нежилых помещений № и №.

Стороны подтвердили, что произошел переход права собственности на помещение № от ФИО2 в пользу ФИО3, претензий по которому у сторон не имеется.

Из пояснений сторон следует разногласие относительно действительной цены купли-продажи помещения № (1 450 000 рублей – по предварительному договору, 900 000 рублей – по основному договору), при том, что представленные ФИО3 расписки ФИО10 в счет оплаты содержат прямую ссылку именно на условия предварительного договора.

Буквальное содержание текста расписки от ДД.ММ.ГГГГ «в счет оплаты предварительных договоров» означает авансовый характер платежа и не позволяет однозначно определить конкретную денежную сумму, уплаченную ФИО3 именно за помещение № или за помещение №. Сведений о принятии ФИО10 полного расчета за помещение № данная расписка не содержит.

Таким образом, бесспорных доказательств полного расчета за помещение № в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО3 не представлено.

Проверяя довод ФИО3 об изменении площади помещения № с 25,5 кв.м. до 20,3 кв.м. в результате выдела нежилого помещения, суд принимает во внимание, что в состав данной площади не вошел балкон, не подлежащий самостоятельному выделу в обособленное помещение, но фактически следуемый за выделенным помещением в единоличное владение покупателя, что ответчик ФИО3 не оспаривала.

Изучением материалов дела также установлено и не оспаривалось сторонами, что в отношении помещения №, а в дальнейшем помещения №, согласно предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему предельный срок заключения основного договора определен в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок соглашениями сторон не изменялся.

Не вызывает сомнения, что в определенный срок основной договор купли-продажи нежилого помещения сторонами заключен не был. Данный факт стороны не оспаривали.

Сторонами не представлено доказательств тому, что до истечения юридически значимого срока какой-либо из сторон было направлено предложение другой стороне заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Таким образом, поскольку сторонами не был заключен в установленном порядке основной договор купли-продажи нежилого помещения и до истечения установленного срока ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, прекратили свое действие в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ, в связи с чем требования ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об обеспечении исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительных соглашений к ним от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено и не оспаривается ФИО3, что спорное помещение № фактически находится в пользовании ответчика, при этом обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, прекратили свое действие, требования ФИО2 об истребовании спорного помещения и его освобождения надлежит удовлетворить.

Встречный иск ФИО3 не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Поскольку обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, прекратили свое действие, следовательно, у ФИО3 не возникло право собственности на спорное нежилое помещение, в связи с чем, в удовлетворении встречного иска ФИО3 надлежит отказать.

Кроме того, суд учитывает, что согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пункт 1 ст.196 ГК РФ устанавливает общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

При этом для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (п. 1 ст. 197 ГК РФ.

В силу положения, предусмотренного п.5 ст.429 ГК РФ, Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с п.3 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из п.1 ст.207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии со ст.205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Из материалов дела следует, что основной договор купли-продажи подлежал заключению сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, в случае направления до истечения указанного срока предложения заключить основной договор купли-продажи и отказа (уклонения) другой стороны от его заключения, требование о понуждении к заключению основного договора купли-продажи могло быть предъявлено в суд в течение шести месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Со встречным иском в суд ФИО3 обратилась в апреле 2019 года, то есть с существенным нарушением установленного законом срока.

Ходатайства о восстановлении указанного срока ФИО3 до вынесения решения суда не заявлено. Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности, предусмотренных ст. 205 ГК РФ, и свидетельствующих о наличии исключительных обстоятельств, связанных с личностью ФИО3 (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.) и имевших место в последние шесть месяцев срока давности также не представлено.

При изложенных обстоятельствах, встречный иск ФИО3 также не подлежит удовлетворению в связи с пропуском исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи, дополнительных соглашений, истребовании имуществ из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании имуществом – удовлетворить частично.

Истребовать из незаконного владения ФИО3 в пользу ФИО2 нежилое помещение с условным номером 14 (по техническому плану и сведениям ЕГРН - №№,50), общей площадью 27 кв.м., расположенное на 2-ом этаже в здании, назначение: нежилое, площадь: общая 1403,4 кв.м., кадастровый №, этажность: 5, адрес: <адрес> г, расположенном на земельном участке площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0123015:54, адрес: <адрес> г; категория земель: земли поселений.

Освободить нежилое помещение с условным номером 14 (по техническому плану и сведениям ЕГРН - №№,50), общей площадью 27 кв.м., расположенное на 2-ом этаже в здании, назначение: нежилое, площадь: общая 1403,4 кв.м., кадастровый №, этажность: 5, адрес: <адрес> г, расположенном на земельном участке площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0123015:54, адрес: <адрес> г, категория земель: земли поселений, от ФИО3, наведенных ею лиц, ее и их имущества, и обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании указанным нежилым помещением.

В остальной части искового заявления ФИО2 - отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к ФИО2 о понуждении ответчика осуществить раздел нежилого здания и получить свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение с условным номером № (49,50) общей площадью 27 кв.м., расположенное в доме - здание на втором этаже, назначение нежилое, по адресу: <адрес> и заключить договор купли-продажи на указанное нежилое помещение на условиях согласования в предварительном договоре купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского районного суда <адрес> Н.А.Козырева

Копия верна:

Судья Н.А.Козырева