Решение № 2-159/2026 2-159/2026~М-66/2026 М-66/2026 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-159/2026

дело ...

50RS0...-57

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... 08 апреля 2026 года

Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Вольхиной Э.В., при секретаре судебного заседания д.а., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального округа ... к е.в. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального округа ... обратилась в суд с уточненным исковым заявлением (л.д.57-58) к е.в. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что ... между администрацией (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка ...-ж, по условиям которого ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: ..., уч. 15, для индивидуального жилищного строительства. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

В нарушение условий договора ответчик не вносил арендную плату за период с ... по ..., в связи с чем, образовалась задолженность в размере 230 951 рублей 87 коп. За просрочку внесения арендной платы истцом начислены пени в размере 43 999 рублей 67 коп за период с ... по ....

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии с требованием погасить задолженность, а также соглашение о расторжении договора, однако ответчик мер к погашению задолженности не предпринял, соглашение не подписал.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 230 951 рублей 87 коп., пени в размере 43 999 рублей 67 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка ...-ж от ....

Представитель администрации муниципального округа ... в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик е.в. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила (л.д.45, 55-56, 73-74).

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что о дате и времени судебного заседания, ответчик извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчика, а также отсутствие доказательств уважительности причин его неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В собственности субъектов Российской Федерации находятся, в том числе, земельные участки, право собственности субъектов Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю (п. 1 ст. 18 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ... N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" экономическую основу местного самоуправления составляют находящееся в муниципальной собственности имущество, средства местных бюджетов, а также имущественные права муниципальных образований.

В соответствии с п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 настоящего Кодекса (ст. 39.2 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подп. 7 п. 1 ст. 1).

Из разъяснений, содержащихся в п. 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Судом установлено, что ... между администрацией муниципального округа ... и е.в. заключен договор аренды земельного участка ...-ж, прошедший государственную регистрацию ....

В соответствии с п. 1.1. договора Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование: земельный участок категории земель "земли населенных пунктов" имеющий кадастровый номер N 50:35:0020106:33, местоположение: ... уч.15 (л.д.8-10).

В соответствии с актом приема-передачи, Арендодатель передал, а Арендатор принял участок(л.д.14).

Порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении N2 "Расчет арендной платы" (л.д.13) к Договору, являющемся его неотъемлемой частью. (п. 3.3. договора).

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с расчетом арендной платы (Приложение N 2 к договору), сумма годовой арендной платы составляет 96 820 руб., сумма ежеквартальной арендной платы составляет 8 068,33 руб.

Ответчиком, принятые на себя обязательства по уплате арендной платы исполнялись несвоевременно, в связи с чем, за период с ... по ... образовалась задолженность по уплате арендной платы в размере 230 951 рублей 87 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы за период с ... по ... в размере 43 999 рублей 67 коп.

Администрацией муниципального округа ... в адрес е.в. неоднократно (..., ..., ...) направлялись предупреждения о погашении долга по арендной плате ( л.д.16-22).

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Договор аренды является двусторонне обязывающим и по нему имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во владение и (или) пользование, а арендатор обязан вносить платежи за пользование этим имуществом (п. 1 ст. 611 и п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из установленного факта наличия договорных отношений между сторонами, принимая во внимание доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком условий договора аренды, наличие непогашенной задолженности по арендной плате, суд считает, что на ответчика законодательно возложена обязанность по внесению арендной платы.

Требования истца о погашении задолженности по арендной плате и пени оставлены ответчиком без удовлетворения. До настоящего времени задолженность по арендной плате по договору ответчиком не оплачена, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка ...-ж от ... за период с ... по ... в размере 230 951 рублей 87 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с ... по ... в размере 43 999 рублей 67 коп. подлежат удовлетворению. Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора.

Истцом заявлены требования о расторжении договора земельного участка.

Рассматривая заявленное требование, суд приходит к следующему.

По смыслу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае, если арендатор более двух периодов подряд не вносит арендную плату в полном объеме.

Поскольку ответчик не вносил арендную плату с 2024 года, данное нарушение является существенным (пункт 1 части 2 статьи 450 ГК РФ). Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора: в адрес ответчика направлялись претензии от ..., ..., ..., а также соглашение о расторжении договора, которое не подписано ответчиком.

Таким образом, учитывая, что е.в. неоднократно допускались просрочки по внесению платежей, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Таким образом, поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика е.в. за требование имущественного характера, подлежащих оценке в размере 9 249 руб. и за требование неимущественного характера в сумме 3 000 руб., а всего 12 249 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального округа ... - удовлетворить.

Взыскать с е.в., ... года рождения, паспорт <...>, в пользу администрации муниципального округа ... (ИНН ..., ОГРН ...) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ...-ж от ... за период с ... по ... в размере 230 951 рублей 87 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с ... по ... в размере 43 999 рублей 67 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов, от ... ...-ж, заключенный между администрацией муниципального округа ... и е.в. в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., уч. 15.

Взыскать с е.в. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 249 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Судья Э.В.Вольхина