Решение № 2-1279/2026 2-1279/2026~М-628/2026 М-628/2026 от 15 июня 2026 г. по делу № 2-1279/2026

УИД: 50RS0004-01-2026-000893-95

№2-1279/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 14 мая 2026 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при помощнике судьи Симоновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЗАО «Шестаково» об обязании заключить договор найма жилых помещений жилищного фонда социального использования,

Установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ЗАО «Шестаково», с учетом уточнения исковых требований, просят обязать ЗАО «Шестаково» заключить с ними договор найма жилых помещений жилищного фонда социального использования – квартиры, расположенной по адресу <адрес>

В обоснование иска указали, что ФИО1 и ФИО2 являются лицами из числа детей, оставшихся без попечения родителей. ФИО3 лишена родительских прав. В настоящее время истцы достигли возраста 18 лет, на обеспечении образовательных учреждений, учреждений социального обслуживания населения, учреждений системы здравоохранения и иных учреждений, создаваемых в установленном законом порядке для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не находятся. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за ними было закреплено жилое помещение по адресу: <адрес> Фактически же за ними закреплена <адрес>. Согласно Балансовой справки № oт ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО «Шестаково» вышеуказанная квартира стоит на балансе ЗАО «Шестаково».

В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истцов по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ЗАО «Шестаково» в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются лицами из числа детей, оставшихся без попечения родителей.

Постановлением Главы Волоколамского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № за истцами было закреплено жилое помещение по адресу: <адрес>

Как усматривается из представленных в материалы дела свидетельств о регистрации по месту жительства, истцы зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Согласно балансовой справки ЗАО «Шестаково» № oт ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира (№) состоит на балансе общества.

В запрошенной судом выписке из ЕГРН на жилое помещение по адресу: <адрес> собственник жилого помещения не указан.

В соответствии со ст.ст.91.1 – 91.2 ЖК РФ по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В договоре найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны срок действия этого договора, размер платы за наем жилого помещения, порядок его изменения и условия заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного договора.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается в письменной форме.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Наймодателем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования могут быть:

1) орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, либо уполномоченная указанным органом организация;

2) организация, являющаяся собственником жилого помещения частного жилищного фонда или уполномоченная собственником такого жилого помещения и соответствующая требованиям, установленным Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.91.3 ЖК РФ жилые помещения могут быть предоставлены по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, и гражданам, признанным по основаниям, установленным другим федеральным законом, указом Президента Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации или актом представительного органа местного самоуправления, нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в случае, если:

1) доход гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и стоимость подлежащего налогообложению их имущества, которые определяются органами местного самоуправления в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, не превышают максимальный размер, устанавливаемый в соответствии с частью 2 настоящей статьи;

2) гражданин не признан и не имеет оснований быть признанным малоимущим в установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации порядке.

Согласно ст.91.18 ЖК РФ наемные дома социального использования и земельные участки, предоставленные или предназначенные в соответствии с земельным законодательством для строительства таких домов, подлежат учету в муниципальном реестре наемных домов социального использования органами местного самоуправления муниципальных образований (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), на территориях которых расположены такие дома и земельные участки.

Порядок учета наемных домов социального использования и земельных участков, предоставленных или предназначенных для их строительства, устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

С учетом вышеизложенного и принимая во внимание, что истцы в установленном законом порядке нуждающимися в жилых помещениях по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования не признавались, ЗАО «Шестаково» не является наймодателем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ЗАО «Шестаково» об обязании заключения договора социального найма жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья: С.В. Потапова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.