Решение № 2-1878/2019 2-19/2020 2-19/2020(2-1878/2019;)~М-1331/2019 М-1331/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-1878/2019

Дело № 2-19/20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2020 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Л.В.Кузьменко

при секретаре Ю.А.Малеевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Дом на Сибирской-35» о признании права собственности на квартиру, встречному иску Жилищно-строительного кооператива «Дом на Сибирской-35» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру к ответчику ЖСК «Дом на Сибирской-35», указав, что на основании решения Железнодорожного районного суда *** от ****, вступившим в законную силу, за ней признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект — жилой *** в ***, кадастровый **. **** за истцом зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1139/100000 доли на незавершенный строительством объект — жилой *** в ***, кадастровый **. В связи с банкротством застройщика ЗАО «ПСО-1» для достройки дома в апреле 2014 г. был создан ЖСК «Дом на Сибирской-35». **** между собственниками долей объекта незавершенного строительства и ЖСК «Дом на Сибирской — 35» заключено соглашение, в соответствии с которым ЖСК принимает поручение выполнить комплекс юридических и фактических действий, направленных на завершение строительства и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Решением общего собрания собственников от **** определены условия членства в кооперативе, определен вступительный взнос в размере 1000 руб., паевой взнос в размере 40 руб. за единицу доли. Истец **** оплатила вступительный взнос, стала членом ЖСК. Истец оплатила паевой взнос (502 600 руб.), регулярно оплачивала текущее содержание. **** жилой многоквартирный *** введен в эксплуатацию. Истец обратилась к ответчику за получением документов, необходимых для регистрации квартиры. Однако ответчик отказал истцу, ссылаясь на наличие задолженности. Истец просила признать за ней право собственности на однокомнатную *** жилом *** в ***, общей площадью 71,8 кв. м., жилой- 36,6 кв.м., вспомогательной- 35,2 кв.м., лоджия-5,4 кв.м., кадастровый **.

Ответчиком предъявлен встречный иск (т.1 л.д.131-138), в котором истец с учетом уточнения исковых требований (т.2 л.д.139-142, 211,220) просил взыскать со ФИО1 денежные средства в размере 287 244,80 руб., из которых: сумма на достройку МКД (основной пай и дополнительный пай) в размере 80 629,29 руб.; сумма на текущее содержание дома (включая плату за тепло) в размере 77 020,95 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 56801,32 руб.; штраф в размере 72 793,24 руб.; сумма задолженности по неоплате целевого взноса за оборудование ИТП в размере 29 574,89 руб.; судебные расходы по гос.пошлине в размере 6244 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 30000 руб., расходы за изготовление копий документов в размере 500 руб..

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. С встречными требованиями не согласилась.

Представитель ответчика ЖСК в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, указав, что истец не оплатила паевой взнос в полном объеме, поддержал доводы возражений. Встречные требования с учетом уточнения ****, **** просил удовлетворить.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

В силу ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (ч. 3).

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. 4).

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. Кроме того, он должен участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Установлено, что решением Железнодорожного районного суда *** от **** за ФИО1 признано право на 2-х комнатную ***, общей площадью 73,74 кв.м. в объекте незавершенного строительства - ***. (т. 1 л.д. 8-9)

**** за истцом зарегистрировано право собственности на 1139/100000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект жилой ***. (т. 1 л.д. 7).

Застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: *** стр. с 1995 года являлось ТОО «ПСО-1», которое решением Арбитражного суда *** от **** признано банкротом.

ЖСК «Дом на Сибирской-35» создан ****, целью создания ЖСК является завершение строительства- объекта капитального строительства по адресу: Новосибирск, *** (стр.), управление эксплуатацией многоквартирного дома, его коммуникаций и инфраструктуры по указанному адресу.

С **** ЖСК «Дом на Сибирской – 35» является застройщиком многоквартирного жилого дома. Частично строительство объекта осуществлялось за счет средств субсидий, предоставленных мэрией ***. Остальная часть затрат на достройку объекта осуществлялась за счет средств собственников.

**** ЖСК «Дом на Сибирской – 35» выдано разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Являясь собственником доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, истец обязана нести расходы, понесенные на строительство многоквартирного жилого дома и расходы, связанные с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

На основании ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Право собственности у истца на законченный строительством объект в виде квартиры не может возникнуть без ввода жилого дома в эксплуатацию, что невозможно без завершения всего комплекса строительно-монтажных работ, определенных проектом.

При таких обстоятельствах ЖСК действовал в рамках п. 1 ст. 980 ГК РФ и его действия по завершению строительства жилого дома были направлены на обеспечение правомерного интереса участников долевого строительства в завершении строительства и приобретении прав на квартиры, совершены исходя из очевидной пользы для будущих собственников квартир в жилом доме.

Общим собранием собственников общей долевой собственности на незавершенный строительством объект от **** (вопрос 5) принято решение об утверждении суммы на достройку объекта – незавершенного строительством 4-х подъездного 9-ти этажного жилого дома по *** стр., в размере 471, 75 руб. на 1 единицу доли в общей долевой собственности или 7 000 рублей на 1 кв.м площади. Установлен срок внесения собственниками долей суммы на достройку объекта – до ****.

Указанное решение в установленном законом порядке не оспорено и подлежит исполнению.

Решением общего собрания собственников общей долевой собственности на незавершенный строительством объект от **** (вопрос 4) утверждена дополнительная сумма достройки на выполнение обязательных работ: завершение монтажа системы отопления 4-х этажей (19,02 рублей на единицу доли); устройство ограждения на кровле дома (5,26 рублей за единицу доли); устройство стяжки (40,08 рублей на единицу доли). Оплату необходимо произвести до ****.

Указанное решение в установленном законом порядке не оспорено и подлежит исполнению.

Решением общего собрания собственников общей долевой собственности на незавершенный строительством объект от **** (протокол **, вопрос 8) утверждена смета затрат на период с **** по февраль 2015 года, в том числе, содержание объекта на данный период из расчета 1,5 руб. в месяц на единицу доли каждого собственника. В дальнейшем расходы на содержание не изменялись.

Указанное решение в установленном законом порядке не оспорено и подлежит исполнению.

Протоколом заседания расширенного правления ЖСК «Дом на Сибирской-35» от **** утверждено решение (вопрос **) об отнесении суммы предоплаты за поставляемую АО «Сибэко» тепловую энергию в размере 600 000 рублей на расходы по содержанию общедомового имущества за декабрь 2017 года.

Общим собранием собственников общей долевой собственности на незавершенный строительством объект от **** (вопрос 7) принято решение об оплате взноса на оборудование ИТП.

С учетом принятых решений общая сумма, которую истец должна была внести на достройку дома, составляет 610629,29 рублей, согласно следующему расчету: 471,75 руб. (стоимость доплаты за единицу доли)х 1139 (доля истца, зарегистрированная в реестре); 64,36 руб. (стоимость доплаты на выполнение обязательных строительных работ за единицу доли)х 1139 (доля истца, зарегистрированная в реестре).

Данная сумма ФИО1 не внесена, что подтверждается представленными копиями платежных документов, подтверждено представителем ответчика.

Кроме того, как сумму доплаты на достройку дома, следует признать и затраты на оборудование ИТП.

Расчет, произведенный ЖСК по сумме задолженности на оборудование ИТП, признан верным, он составляет 29574,89 руб..

При таких обстоятельствах, поскольку ФИО1 оплату паевых взносов на окончание строительства многоквартирного жилого дома в полном объеме не произвела, квартира ей по акту-приема-передачи ЖСК не передана, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в настоящее время не приобрела право собственности на однокомнатную квартиру в жилом *** в ***, общей площадью 71,8 кв. м., жилой- 36,6 кв.м., вспомогательной- 35,2 кв.м., лоджия-5,4 кв.м., кадастровый ** и ее требования удовлетворению не подлежат.

В то же время подлежат частичному удовлетворению требования встречного иска.

С учетом того, что ФИО1 не полностью внесена сумма на достройку дома, с нее в пользу ЖСК «Дом на Сибирской-35» подлежит взысканию сумма на достройку дома в размере 80629,29 руб. (610629,29 рублей-530000 руб., оплаченных ФИО1)

Исходя из положений ст.ст. 153, 155, 156, 158 ЖК РФ, собственник не освобождается от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, решения, принятые на общих собраниях в установленном законом порядке, являются обязательными для всех собственников помещений в МКД.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать, в частности, в издержках по содержанию и сохранению общего имущества (статья 249 ГК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, ФИО1 на основании ст. 249 ГК РФ должна нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доле.

Истец по встречному иску ЖСК «Дом на Сибирской — 35» указывает, что за период с **** по **** сумма за текущее содержание дома, учитывая плату за тепловую энергию, у ФИО1 составила – 112690,95 руб.; оплачено за этот период- 35670 руб..

Расчет ответчиком не оспорен, соответственно, взысканию в пользу ЖСК «Дом на Сибирской — 35» со ФИО1 подлежит сумма за текущее содержание дома, учитывая плату за тепловую энергию, в размере 77020,95 руб..

Рассматривая требования о взыскании штрафных санкций, суд приходит к выводу об их обоснованности.

Решением собрания от **** (вопрос 6) установлена неустойка в размере двукратной ключевой ставки за несвоевременное внесение суммы на достройку для дольщиков, которые по состоянию после **** и до даты сдачи объекта ** в эксплуатацию, не оплатят сумму на достройку.

Решением общего собрания собственников долей от **** утвержден порядок начисления штрафа в размере 20% от сумм неоплаченного пая на завершение строительства и сумм неоплаченного текущего содержания объекта.

Судом признан верным расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за неисполнение обязанности по своевременной оплате сумм на достройку дома (основной и дополнительный пай); расчет ответчиком не оспорен. С ответчика в пользу ЖСК подлежат взысканию проценты в размере 56801,32 руб..

Размер штрафа подлежит снижению исходя из следующего.

Штраф имеет гражданско-правовую природу и, по своей сути, является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, как и неустойка.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что в данном случае имеются основания для снижения размера штрафа, и, учитывая требования разумности и справедливости, баланс интересов сторон, определяет, что взысканию с ответчика подлежит штраф в размере 25000 руб..

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает, что требования ЖСК о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению частично в размере 15000 руб., исходя из объема выполненной представителем работы и участия представителей в двух судебных заседаниях.

В требованиях о взыскании расходов за изготовление копий документов необходимо отказать, поскольку документально расходы не подтверждены.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ со ФИО1 в пользу ЖСК подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5890,26 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1-отказать.

Требования встречного искового заявления удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Дом на Сибирской-35» денежные средства на достройку дома в размере 80629,29 руб.; денежные средства –плата за ИТП в размере 29574,89 руб.; денежные средства на текущее содержание дома, включая плату за тепло, в размере 77020,95 руб.; проценты в размере 56801,32 руб.; штраф в размере 25000,00 руб.; судебные расходы: по оплате услуг представителей в размере 15000,00 руб., по оплате гос.пошлины в размере в размере 5890,26 руб..

В остальной части требований-отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В.Кузьменко

Решение в окончательной форме принято 14.02.2020 года