Решение № 2-4606/2024 2-4606/2024~М-3809/2024 М-3809/2024 от 24 декабря 2024 г. по делу № 2-4606/2024

Дело № (№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Толкушенковой Е.Ю.,

при секретаре Трушниковой Е.В.,

с участием представителя истца Управления Росреестра по <адрес> – ДСА,

ответчика ШАВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Росреестра по <адрес> к ШАВ об исправлении технической ошибки в реестре недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Управление Росреестра по <адрес> обратилось в суд с иском к ШАВ об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной при кадастровом учете и государственной регистрации прав. В обоснование заявленных требований указано, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта - земельный участок, с кадастровым номером №, с видом категории: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: Под строительство жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и встроенной подземной автостоянкой, площадью 8389.81 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, содержатся сведения об общей долевой собственности - доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, в том числе: ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № о праве общей долевой собственности (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади <адрес>) за ШАВ на основании ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации". Запись актуальна.

Проанализировав сведения ЕГРН, документы, содержащиеся в реестровом деле в отношении земельного участка с кадастровым номером №, Управление приходит к выводу о наличии технической ошибки.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в отношении объекта - квартира, площадью 52.9, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> внесена запись о праве собственности за Обществом с ограниченной ответственностью "ЛУКОЙЛ-Пермнефтеоргсинтез" на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном ГУ ФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Запись прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о праве собственности за ШАВ на основании договора (купля-продажа квартиры в рассрочку) №/ИП от ДД.ММ.ГГГГ, с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. Запись прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о праве долевой собственности (1/10 доля в праве) за ШЕА на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре под № нотариусом Пермского городского нотариального округа ПМГ Запись актуальна.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о праве долевой собственности (9/10 доли в праве) за ШСА на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре под № нотариусом ПМГ, свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре под № нотариусом Пермского городского нотариального округа ПМГ Запись актуальна.

Право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, у ШАВ не возникало и, следовательно, не могло возникнуть право долевой собственности (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади <адрес>) на земельный участок, с кадастровым номером №. Указанное обстоятельство привело к несоответствию сведений ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

На основании изложенного просит исправить техническую ошибку в записях ЕГРН путем прекращения записи № о праве общей долевой собственности (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади <адрес>) ШАВ в отношении объекта недвижимости - земельного участка, с кадастровым номером №.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> ДСА в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает по доводам, изложенным в иске, просит удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ШАВ в судебном заседании с исковыми требованиями согласен.

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав возможна способами, прямо указанными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

Избранный истцом способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно требованиям статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.Аналогичные положения содержит статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ ШАВ с ДД.ММ.ГГГГ являлся правообладателем жилого помещения, площадью 52.9, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ШАВ на указанный объект недвижимости прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о праве долевой собственности за ШЕА (1/10 доля в праве), за ШСА (9/10 доли в праве) на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Под строительство жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и встроенной подземной автостоянкой, площадью 8389.81 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, содержатся сведения об общей долевой собственности - доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № о праве общей долевой собственности (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади <адрес>) за ШАВ. Запись актуальна.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>, у ШАВ отсутствует, соответственно, в силу действующего законодательства не может возникнуть и право долевой собственности (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади <адрес>) на земельный участок, с кадастровым номером №.

Истец в обоснование иска ссылается на то обстоятельство, что право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, у ШАВ не возникало и, следовательно, не могло возникнуть право долевой собственности (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади <адрес>) на земельный участок, с кадастровым номером №. Указанное обстоятельство привело к несоответствию сведений ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

При разрешении заявленных требований, суд исходит из представленных в материалы дела доказательств с учетом принципа достоверности и допустимости, и приходит к следующему.

Государственная регистрация прав ранее осуществлялась в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", иными федеральными законами и издаваемыми в соответствии с ними другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации регистрация проводится на основании документов, которые в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение прав (ограничений, обременений).

С ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", иными федеральными законами и издаваемыми в соответствии с ними другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Главой 7 Закона № 218-ФЗ регламентирован порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 61 Закона № 218-ФЗ определено понятие технической ошибки и реестровой ошибки.

Технической ошибкой является ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Статьей 61 Закона № 218-ФЗ предусмотрен порядок исправления технической ошибки, допущенной при проведении государственной регистрации. При этом государственный регистратор вправе по собственной инициативе исправить допущенную при проведении государственного кадастрового учета техническую и реестровую ошибку только в том случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества, и если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи.

С учетом установленных выше обстоятельств, существующего правового регулирования спорных правоотношений, суд приходит к выводу о достоверности сведений, установленных в ходе анализа правоустанавливающих и технических документов.

Проанализировав сведения Единого государственного реестра недвижимости, а также документы, содержащиеся в реестровом деле в отношении земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о наличии технической ошибки.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Этот основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также положениями ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых не допускается злоупотребление правом. Защита права, предполагающая право на выбор способа защиты нарушенного права, должна обеспечивать восстановление его нарушенного права, но не нарушать при этом прав других лиц.

По мнению суда, документы, представленные истцом в подтверждение заявленных требований, а также установленные по делу обстоятельства отвечают требованиям статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и балансу интересов правообладателей земельного участка в праве общей долевой собственности, не умаляют прав истца и ответчика на земельный участок и направлены на упорядочение земельных правоотношений в соответствии с законом.

Суд считает, что все доводы истца в обоснование заявленных требований основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных судом при рассмотрении спора по существу, а также подтверждаются собранными по делу доказательствами.

Установив указанные обстоятельства и оценив в порядке, предусмотренном статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретными обстоятельствами данного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления Росреестра по <адрес> удовлетворить.

Исправить техническую ошибку в записях ЕГРН путем прекращения записи № о праве общей долевой собственности (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади <адрес>) ШАВ в отношении объекта недвижимости - земельного участка, с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для погашения записи о государственной регистрации права собственности ШАВ на вышеуказанный объект.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Толкушенкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.