Решение № 2-2584/2017 2-2584/2017~М-2086/2017 М-2086/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-2584/2017

Дело № 2-2584/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Истра 06 октября 2017 года

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре Коротаевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Родники» о понуждении к заключению договора, по встречному иску СНТ «Родники» к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности, о понуждении к заключению договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Родники» о понуждении к заключению договора.

В обосновании заявленных требований истец указал, что в соответствии с ст.8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан» на Товарищество возложена обязанность заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры с садоводами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке.

Обращался в Правление СНТ с таким предложением, но ему было отказано.

Полагает, поскольку водопровод является летним, пользование им возможно только с начала мая до начала октября, счетчик учета электроэнергии установлен на опоре линии электропередачи вне границ его участка, проживает истец на участки лишь в летнее время, земли общего пользования к его участку не примыкают, то имеет право выбрать набор услуг и период пользования ими.

Правопредшественник истца приобрела земельный участок у Московско- Рижского отделения Московской ж/д, уплатила целевые взносы на создание общей инфраструктуры, и при переводе участка на него и брата не потребовала от Товарищества денежную компенсацию стоимости общего имущества. Также истец оплачивал целевой взнос за оборудования линии электропередач.

Просит по этим основаниям обязать СНТ «Родники» заключить с ним договор на пользование в течение 6 месяцев частью инфраструктуры, указанной в предлагаемом им проекте договора.

В судебное заседание истец явился, требования поддержал.

Ответчик с исковыми требованиями истца не согласился. Указал, что желают заключить с истцом и его братом договор о пользовании объектами инфраструктуры СНТ в редакции, утвержденной решением собрания.

Ответчиком заявлены встречные исковые требования к ФИО1, а также требования к ФИО1 о взыскании задолженности, о понуждении к заключению договора.

В обосновании встречного иска указали, что ФИО1 и ФИО1 являются собственниками в равных долях земельного участка (№) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на территории СНТ «Родники». Ведение садоводство осуществляют в индивидуальном порядке, членами СНТ не являются.

С момента выхода из членов СНТ ответчики беспрепятственно пользуются всеми объектами общей инфраструктуры и имуществом общего пользования в том же объеме, что и до выхода из участников, при этом оплату не производят.

Со своей стороны Товарищество услуги по обеспечению деятельности по содержанию имущества, по пользованию объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования предоставляет ответчикам.

Долг ответчиков по взносам на содержание объектов инфраструктуры, воды за период с 18.09.2014г. по 18.09.2017г. составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Также ответчиками не оплачен целевой взнос в размере <данные изъяты> рублей на оплату геодезических работ по межеванию земель общего пользования и оформлению их в собственность Товарищества.

Поскольку указанные платежи своевременно уплачены не были, просит взыскать в ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей.

Решением общего собрания от 17.07.2011г. полномочия по разработке и утверждению проекта договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования переданы Правлению. На заседании Правления от 24.07.2016г. утвержден проект договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

Просит на основании этого, взыскать с ответчиков задолженность и проценты за пользование чужими денежными средствами, обязать ответчиков заключить договор в редакции, утвержденной Правлением СНТ 24.07.2016г.

Со своей стороны ответчики ФИО1 и ФИО1 возражали против удовлетворения встречных требований, поскольку не видели сметных документов, подтверждающих них.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 и ФИО1 являются собственниками в равных долях земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу (адрес) (л.д.17, 18). Право собственности не зарегистрировано до настоящего времени.

Членами СНТ «Родники» ФИО1 и ФИО1 не являются, вышли из членов товарищества в 2012 году (л.д.7,8,9).

Истец ФИО1 обращался в СНТ «Родники» с заявлением о заключении с ним договора о пользовании объектами инфраструктуры СНТ в 2016 года (л.д.10-11), Товарищество дало согласие на заключение договора в редакции, предлагаемой ими.

В настоящее время между сторонами существует спор об условиях договора о пользования объектами инфраструктуры СНТ.

Согласно ст. 445 ГК РФ

1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Из пояснений сторон следует, что правопредшественник ФИО1 и ФИО1, и они сама вносили взносы на создание объектов инфраструктуры, следовательно, к ним вышеприведенные нормы права применимы.

Решением общего собрания членов СНТ «Родники» от 17.07.2011г. принято решение об установление порядка оплаты и размер взносов для садоводов, добровольно вышедших из членов СНТ, изъявивших желание продолжать пользоваться инфраструктурой СНТ, такими же, как и для членов СНТ, обязанность разработать проекта договора с такими условиями возложена на Правление СНТ (л.д.46). На этом же собрание отклонено предложение ФИО1 и ФИО2 исчислять членский взнос равными для всех вне зависимости от размеров земельных участков, находящихся в собственности (л.д.44). Решение об установлении размера членских взносов в зависимости от размера участка, принадлежащего садоводу, принято на общем собрании членов СНТ «Родники» от 26.08.2007г.

Решением заседания Правления от 24.07.2016г. утвержден проект договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования при ведении хозяйства в индивидуальном порядке (л.д.41).

Проект договора, утвержденного Правлением СНТ «Родники», представлен на л.д.33-40.

Проект договора, предлагаемый братьями Чубинидзе, представлен на л.д. 14-16.

Разрешая заявленные требований, суд соглашается с проектом договора, предложенного Товариществом, ввиду того, что его условия поддержаны членами СНТ «Родники» и согласуются как с положения ст. 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», так и с положениями ст. 210 ГК РФ, возлагающего на собственника бремя содержания его имущества.

Условия договора, предложенного Чубинидзе, таким требованиям не отвечают.

Также суд находит обоснованными требования СНТ «родники» о взыскании с ФИО1 и ФИО1 задолженности по оплате обязательных платежей.

В соответствии с решением общего собрания от 25.08.2013г. размер ежегодного взноса а содержание инфраструктуры составляет <данные изъяты> рублей за 1 кв.м участка, плата за пользование водой- <данные изъяты> рублей в год с участка (л.д.47-50). Таким образом, задолженность ответчиков за период с 18.09.2014г. по 18.09.2017г. составляет <данные изъяты> руб. х <данные изъяты> кв.м х 3 года= <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> руб. х 3 года= <данные изъяты> руб.

Также суд соглашается с требованием о взыскании с ответчиком целевого взноса на геодезические работы по межеванию земель общего пользования и оформление их в собственность в размере <данные изъяты> рублей, поскольку Чубинидзе участвовали в создании общего имущества и такой взнос документально подтвержден (л.д. 50).

Согласно ст. 395 ГК РФ

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В данном случае имеет место неоплата обязательных платежей, расчет произведен верно, в связи с чем суд удовлетворяет требование о взыскании с ответчиков неустойки.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ суд возмещает СНТ «Родники» за счет ФИО1 и ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины (л.д.25).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования ФИО1 удовлетворить частично.

Встречные исковые требования СНТ «Родники» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу СНТ «Родники» задолженность по взносам за пользование инфраструктурой СНТ и водой за период с 18.09.2014г. по 18.09.2017г. в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, задолженность по оплате целевого взноса на проведение геодезических работ и оформление- <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами- <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины- <данные изъяты> рублей, и всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу СНТ «Родники» задолженность по взносам за пользование инфраструктурой СНТ и водой за период с 18.09.2014г. по 18.09.2017г. в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, задолженность по оплате целевого взноса на проведение геодезических работ и оформление- <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами- <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины- <данные изъяты> рублей, и всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Обязать СНТ «Родники», с одной стороны, и ФИО1, ФИО1, с другой стороны, заключить договор о порядке пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Родники», на условиях, предложенных СНТ «Родники», а именно:

ДОГОВОР

о порядке пользования объектами инфраструктуры

и другим имуществом общего пользования в СНТ «Родники»

при ведении хозяйственной деятельности без участия в Товариществе

Московская область, Истринский район,

Ивановское с/п, территория правления

СНТ «Родники» «___»______20__

Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) «Родники», далее Товарищество, в лице председателя правления ФИО3, действующей на основании Устава, с одной стороны, и

гражданин ФИО4, владелец <данные изъяты> доли в праве на земельный участок (№), расположенный по адресу: (адрес)», ведущий хозяйственную деятельность без участия в Товариществе, далее «Индивидуальный садовод 1»,

и гражданин ФИО1, владелец <данные изъяты> доли в праве на земельный участок (№), расположенный по адресу: (адрес)», ведущий хозяйственную деятельность без участия в Товариществе, далее «Индивидуальный садовод 2», совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ

Садовый участок- находящийся в собственности, владении или пользовании индивидуального садовода и членов его семьи, земельный участок общей площадью 1298 кв.м, имеющий в соответствии с Планом застройки СНТ (№), предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Имущество общего пользования- расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, дороги, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности товарищества.

Инфраструктуры товарищества состоит из имущества общего пользования и других элементов, систем и служб, напрямую не упомянутых в настоящем Договоре, направленных на обеспечение всем собственникам, владельцам и пользователям садовых участков, расположенные на территории СНТ «родники» благоприятных и безопасных условий пользования ими, а также обеспечения надлежащего содержания и развития инфраструктуры Товарищества.

К инфраструктуре Товарищества относятся:

- земля общего пользования в границах СНТ «Родники»,

- улицы, проезды, проходы от границ Товарищества до границ индивидуальных садовых участков,

- линии электропередач вместе с электрооборудованием от границ балансовой принадлежности между СНТ и энергоснабжающей организацией до границ балансовой принадлежности между СНТ и садоводами- потребителями электроэнергии,

- общий забор вдоль границы СНТ,

- строения, сооружения, оборудование, созданные для обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения безопасности;

- сооружения, оборудование, находящееся внутри индивидуальных садовых участков и обслуживающие более одного садового участка;

- иные объекты в границах СНТ, предназначенные для обслуживания членов Товарищества и садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, отчуждение и передача прав пользования которыми могут привести к ущемлению прав и интересов садоводов;

- мероприятия по обеспечению коллективной безопасности, в том числе, пожарной, санитарной, экологической;

- содержание объектов (имущества) общего пользования, улиц, проездов, проходов, лестниц, природных источников водоснабжения (родники);

- содержание земли общего пользования, включая участки с элементами благоустройства и озеленения;

- расходы на техническое обслуживание, текущие и капитальные ремонты, периодические испытания установок, оборудования, линий электропередач, обучение и аттестация персонала, содержание персонала, обслуживающего линии электропередач и электроустановки;

- услуги по вывозу мусора (ТБО);

- участок подъездной дороги к территории СНТ, обслуживаемый за счет средств СНТ;

- обеспечение сохранности имущества в границах СНТ (в рамках сметы);

- налоговые платежи СНТ, как юридического лица;

- поощрения членов СНТ, работающих в органах управления и контроля Товарищества;

- оплата труда лиц, привлекаемых по трудовым и гра>кданско-правовым договорам для решения общих задач СНТ;

- обеспечение нормальной деятельности органов управления, включая организацию и проведение общего собрания, почтовые, представительские, канцелярские, транспортные, коммунальные расходы, услуги телефонной и др. видов связи, расходные материалы на оргтехнику и др. текущие расходы;

- консультационные юридические услуги по защите прав членов СНТ и индивидуальных садоводов.

К инфраструктуре Товарищества также относятся объекты, которые будут созданы/ приобретены для нужд Товарищества в будущем. В случае увеличения (уменьшения) количества объектов инфраструктуры в будущем настоящий Договор сохраняет свою силу, дополнений и изменений в этой части не требует.

членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами Товарищества, на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников. заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения;

целевые взносы - денежные средства, внесенные садоводами, на приобретение (создание) объектов общего пользования;

взносы за предоставление электроэнергии и воды - доводимые до Индивидуальных садоводов услуги по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, получаемые индивидуальными садоводами и членами Товарищества как членами коллектива и оплачиваемые из средств Товарищества как организации, уполномоченной членами коллектива на расчет со специализированными организациями поставщиками коммунальных услуг;

взносы садоводов, ведущих индивидуальную хозяйственную деятельность денежные средства, вносимые гражданами - не членами СНТ, владеющими садовыми земельными участками в пределах территории Товарищества, и ведущими хозяйственную деятельность без участия в Товариществе, за пользование имуществом общего пользования СНТ и другими объектами инфраструктуры. Размер взноса садоводов, ведущих индивидуальную хозяйственную деятельность равен ежегодному членскому взносу.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Товарищество предоставляет Индивидуальному садоводу возможность на возмездной основе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (ИОП), далее «Имущество», находящимся в собственности или оперативном управлении Товарищества, а Индивидуальный садовод за пользование этим имуществом несет бремя расходов на его содержание, управление и развитие, внося плату в установленном размере и порядке на условиях, определенных настоящим Договором.

2.2. Цель настоящего Договора - обеспечить надлежащее содержание и развитие инфраструктуры Товарищества, а также обеспечить всем собственникам, владельцам и пользователям садовых участков, расположенных на территории СНТ «Родники» благоприятных и безопасных условий пользования Имуществом.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Товарищество обязуется

3.1.1. Предоставлять Индивидуальному садоводу, а также членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям садового участка возможность пользоваться объектами инфраструктуры и другим ИОП на условиях равных с членами товарищества в течение неограниченного времени при соблюдении ими условий Договора.

3.1.2. Предоставлять Индивидуальному садоводу, а также членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям садового участка пользоваться Имуществом в соответствии с обязательными требованиями, установленными Решениями Общего собрания товарищества в необходимом объеме, в том числе:

· обеспечение водой для хозяйственных нужд и питья;

· обеспечение подъезда к участку (улицы и проезды);

· обеспечение электроэнергией в рамках договора энергоснабжения СНТ «РОДНИКИ» и ПАО «Мосэнергосбыт»;

· обеспечение вывоза твердых бытовых отходов (ТБО);

3.1.3. За счет фондов Товарищества, формируемых из взносов членов Товарищества и платежей Индивидуальных садоводов, содержать и развивать инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями органов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества.

3.1.4. Заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и вывоз, утилизация бытовых отходов

3.1.5. Принимать от Индивидуальных садоводов предусмотренные данным договором платежи на содержание и создание инфраструктуры Товарищества, а также плату за потребленную электроэнергию и воду.

3.1.6. Информировать Индивидуального садовода о всех изменениях, вносимых в период действия договора в Устав СНТ Родники, другие внутренние регламенты Товарищества, а также обо всех решениях органов управления Товариществом, касающихся предмета данного Договора в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества.

3.1.7. Информировать Индивидуального садовода и иных лиц, пользующихся земельным участком на законных основаниях, о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Товарищества причинам, в том же порядке, который действует для членов Товарищества.

3.1.8. По письменному обоснованному обращению Индивидуального садовода и иных лиц, действующих по надлежаще оформленному распоряжению Индивидуального садовода проводить сверки платежей, выдавать справки установленного образца, выписки, копии решений Правления, Общего собрания и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

3.1.9. Обработка персональных данных, необходимых для исполнения настоящего Договора, а так же для ведения реестра членов товарищества, осуществляется в соответствии с законодательством о персональных данных.

3.1.10. Не допускать использования общего имущества Товарищества без соответствующих решений правления или общего собрания Товарищества по каждому конкретному случаю.

3.2. Товарищество имеет право:

3.2.1. Осуществлять контроль за порядком пользования объектами инфраструктуры СНТ «Родники».

3.2.2. В случае выявления нарушения Индивидуальным садоводом порядка пользования объектами инфраструктуры, без предупреждения приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба в порядке, установленном регламентирующими документами Товарищества.

3.2.3. Приостанавливать частично или полностью возможность пользования объектами

инфраструктуры в случае возникновения задолженности у Индивидуального садовода перед Товариществом. Возобновление у Индивидуального садовода права пользования имуществом Товарищества наступает после полного погашения задолженности, пеней и штрафов.

3.2.4. В любое время, в порядке, предусмотренном внутренними регламентами Товарищества, производить инспекцию электросетей и электроустановок Индивидуального садовода, индивидуального прибора учета электроэнергии, водоснабжения (при наличии).

3.2.5. Требовать предоставление персональной информации, необходимой для ведения договоров и составления реестра Товарищества.

3.2.6. Осуществлять иные права, установленные действующим законодательством.

3.3. Индивидуальный садовод обязан:

3.3.1. Нести бремя содержания земельного участка и бремя Ответственности за нарушение законодательства;

3.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;

3.3.3. Пользоваться Имуществом Товарищества в соответствии с его назначением и в порядке, установленном настоящим Договором, положениями и правилами, утвержденными Товариществом.

3.3.4. Не осуществлять передачу электроэнергии и воды, подаваемые от сетей Товарищества, третьим лицам.

3.3.5. Своевременно уплачивать платежи, предусмотренные данным Договором, а также иные предусмотренные законодательством налоги и платежи;

З.3.6. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;

3.3.7. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);

3.3.8. Не нарушать права Товарищества как юридического лица, членов Товарищества и других индивидуальных садоводов;

3.3.9. Участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в общественных работах, организуемых Товариществом;

3.3.10. Предоставлять Товариществу достоверную персональную информацию, а так же поддерживать ее в актуальном состоянии, незамедлительно информировать об изменении реквизитов.

3.3.11. При отчуждении земельного участка обеспечить переход своих прав и обязанностей по настоящему Договору к новому правообладателю, известить правоприобретателя земельного участка о наличии и условиях настоящего Договора, необходимости его заключения с СНТ «РОДНИКИ», существовании непогашенных обязательств по нему (при их наличии), погасить имеющуюся перед Товариществом задолженность до подачи заявления о регистрации сделки в установленном законом порядке.

3.3.12. При предоставлении Индивидуальным садоводом своего земельного участка третьим лицам в аренду, безвозмездное пользование или на ином основании, обязан информировать Товарищество о предоставлении участка и лицах, пользующихся им.

3.4. Индивидуальный садовод имеет право:

3.4.1. Пользоваться всеми объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, находящимся в собственности Товарищества и расположенным на территории Товарищества;

3.4.2. Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;

3.4.3. По обоснованному письменному запросу в адрес Правления получать информацию о решениях органов управления Товарищества, регламентирующих порядок пользования объектами инфраструктуры СНТ «Родники» и всех решениях, касающихся обязательств и прав Сторон по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством и в порядке, установленном внутренними регламентами Товарищества.

3.4.4. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку садового

дома, хозяйственных строений и сооружений на садовом земельном участке;

3.4.5. Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;

3.4.6. Лично участвовать в Общем собрании Товарищества с правом совещательного голоса

3.4.7. В случае ликвидации Товарищества имущество общего пользования товарищества, за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам земельных участков, расположенных в границах Товарищества. При ликвидации Товарищества недвижимое имущество общего пользования, находящееся в собственности Товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества.

4. РАСЧЕТЫ

За пользование имуществом Индивидуальный садовод производит следующие виды

платежей:

4.1. Взнос за пользование объектами инфраструктуры и другим ИОП устанавливается ежегодно общим собранием Товарищества определяется как сумма его составляющих и исчисляется исходя из фактического размера садового участка Индивидуального садовода, и на момент заключения настоящего Договора составляет 10 рублей за кв.м.;

4.2. Целевые взносы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества - устанавливается общим собранием Товарищества в зависимости от стоимости приобретаемого (создаваемого) объекта инфраструктуры и равен стоимости объекта инфраструктуры, делённой на количество земельных участков СНТ «РОДНИКИ»;

4.3. Оплата за потребленную электрическую энергию производится ежемесячно, или по достижении объема потребленной электроэнергии 300 кВт. Объем потребленной электроэнергии определяется согласно показаниям индивидуального счетчика. Оплата производится по тарифу, действующему на момент оплаты для членов Товарищества. Дополнительно за каждый потребленный кВт оплачивается установленный решением Общего собрания Товарищества взнос на покрытие потерь в сетях Товарищества.

4.4. Размер взноса за пользование водой равен взносу за воду для членов Товарищества и определяется на основании итоговой суммы затрат за сезон по всем объектам водоснабжения Товарищества, делённой на количество земельных участков СНТ «РОДНИКИ».

4.5. Индивидуальный садовод производит платежи, предусмотренные п. 4.1, 4.2, 4.3 путем перечисления денежных средств на расчетный счет Товарищества. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Товарищества. Затраты на осуществление безналичного перечисления Индивидуальный садовод оплачивает самостоятельно. По согласованию с Правлением, оплата возможна путем внесения денежных средств в кассу Товарищества - в этом случае, документом, подтверждающим оплату, является бланк строгой отчетности, выдаваемый плательщику кассиром Товарищества. Сроки внесения платежей аналогичны срокам внесения взносов членов СНТ «Родники».

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим Договором, Уставом СНТ «Родники», решениями Общего собрания и Правления СНТ «Родники», договорами, заключенными СНТ «Родники» со сторонними организациями и службами; действующими внутренними регламентами Товарищества, принятыми и утвержденными в установленном порядке.

5.2. В случае просрочки Индивидуальным садоводом любого из платежей согласно п. 4.1, 4.2, предусмотренных данным Договором в пределах срока, определенного решением Общего собрания, Индивидуальный садовод выплачивает пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

5.3. В случае неоплаты потребленной электроэнергии в объеме свыше 300кВт в течение двух расчетных периодов (2 месяца), на сумму платежа начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с существующим законодательством.

5.4. Индивидуальный садовод обязан добровольно возместить Товариществу убытки, причиненные ненадлежащим пользованием Имущества, его порчей или уничтожением в порядке, установленном внутренними регламентами Товарищества или действующим законодательством.

5.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

5.6. За неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства РФ.

5.7. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами, не нашедшие своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе внутренних регламентов, Устава Товарищества и действующего законодательства РФ.

5.8. Неуплаченные суммы взносов взыскиваются с Индивидуального садовода в судебном порядке.

При неоплате взносов право пользования инфраструктурой прекращается, возобновление наступает только после уплаты взносов, пеней, процентов за пользование денежными средствами.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует на весь период времени ведения Пользователем садоводства в индивидуальном порядке.

6.2. Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с приемом Индивидуального садовода в члены СНТ «Родники» или прекращения Индивидуальным садоводом владения земельным участком на территории Товарищества.

6.3. Индивидуальный садовод не может передать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу без согласования с Товариществом.

6.4. Настоящий Договор прекращает свое действие при отчуждении участка. В случае совершения сделки по отчуждению земельного участка Индивидуальный садовод передает свою долю в совместном имуществе новому собственнику с обязательным уведомлением Товарищества.

6.5 Права и обязанности по настоящему договору переходят к наследникам Индивидуального садовода в случае принятия ими наследства с момента открытия наследства.

6.6. Договор может также прекратить свое действие по иным основаниям в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.7. Прекращение либо расторжение Договора по любым основаниям не освобождает стороны от обязательств, возникших у сторон по Договору до его расторжения /прекращения.

7. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

7.1. В случае возникновения между Сторонами любого спора относительно толкования, действия или исполнения настоящего Договора, Стороны предпримут все разумные меры для разрешения такого спора путем переговоров.

7.2. В случае обращения Товарищества в суд за взысканием задолженности по настоящему договору, направление Индивидуальному садоводу досудебной претензии не требуется.

7.3. Спор, по которому Стороны не достигли соглашения путем переговоров, подлежит разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.4. Стороны пришли к соглашению, что все судебные споры, возникающие по поводу исполнения настоящего Договора, независимо от стороны, обратившейся в суд, разрешаются в Хорошевском районном суде г. Москвы, либо в судебном участке №152 района Щукино г. Москвы. Настоящий пункт является соглашением сторон об изменении территориальной подсудности споров согласно ст.32 Гражданско- процессуального кодекса РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

8.2. Все изменения и дополнения к данному Договору являются действительными, если они оформлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

8.3. Каждая из Сторон обязана извещать вторую сторону Договора об изменении своих реквизитов. При не извещении второй стороны об изменении реквизитов сторона не вправе ссылаться на неполучение ею отправлений.

8.4. Стороны пришли к соглашению о следующем порядке взаимных уведомлений в связи с исполнением настоящего Договора:

1)объявления, сообщения, уведомления о проводимых Товариществом мероприятиях размещаются на стенде правления Товарищества и дополнительного уведомления Индивидуального садовода со стороны Товарищества не требуют;

2)при наличии у Индивидуального садовода адреса электронной почты, информация, адресованная конкретному Индивидуальному садоводу, передаётся на личный электронный почтовый адрес, указанный в настоящем Договоре. Датой получения электронного письма считается дата и время отправки электронного письма плюс 24 часа.

3) при отсутствии у Индивидуального садовода адреса электронной почты, надлежащим уведомлением, извещением сторон договора является почтовое письмо (заказное, ценное или с описью вложения), направленное по адресам, указанным в ст.9 настоящего Договора или личное вручение отправления второй Стороне. В случае направления корреспонденции почтой датой уведомления стороны считается дата поступления письма в почтовое отделение адресата (согласно официальным сведениям почтового идентификатора) плюс 7 дней.

8.5. Недействительность отдельных условий (пунктов) Договора не влечет за собой недействительность прочих условий (пунктов) Договора.

8.6. По всем пунктам Договора Индивидуальному садоводу даны исчерпывающие разъяснения, все положения Договора согласованы сторонами, положения ст.421 ГК РФ ему известны и соблюдены.

8.7. Договор составлен в двух идентичных экземплярах: один экземпляр для Индивидуального садовода, другой - для Товарищества.

9. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

9.1 Товарищество:

СНТ «Родники»

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

9.2 Индивидуальный садовод 1

Паспорт серии _____ №__________________

Выдан __________________________________

________________________________________

________________________________________

Адрес проживания: _______________________

________________________________________

Адрес электронной почты:_________________

________________________________________

Телефон:________________________________

Индивидуальный садовод:

______________________________(подпись)

9.2 Индивидуальный садовод 2

Паспорт серии _____ №__________________

Выдан __________________________________

________________________________________

________________________________________

Адрес проживания: _______________________

________________________________________

Адрес электронной почты:_________________

________________________________________

Телефон:________________________________

Индивидуальный садовод:

______________________________(подпись)

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в части заключения договора на иных условиях,- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда

Московской области: О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2017г.