Решение № 2-874/2020 2-874/2020~М-568/2020 М-568/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-874/2020

Дело № 2-874/2020

УИД 54RS0018-01-2020-000789-51


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения оглашена 22.07.2020.

Мотивированное решение составлено 22.07.2020.

«22» июля 2020 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола и аудиопротоколирования секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Искитимского района Новосибирской области, администрации Тальменского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, просит признать право собственности за ФИО1, Дата года рождения, на жилой дом, общей площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что истцу праве собственности принадлежит земельный участок, площадью Номер кв.м., с кадастровым номером - Номер расположенный по адресу: <Адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16.11.2007 г.

На данном земельном участке истцом был зарегистрирован незавершенный строительством объект, с кадастровым номером - Номер, с кадастровой стоимостью 674 162,19 рублей. Истцом самостоятельно завершено строительство данного объекта. Общая площадь возведенного жилого дома составляет общей площадью Номер кв.м.

В феврале 2020 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, однако в устной форме истцу пояснили, что будет отказ в государственной регистрации прав, поскольку отсутствует уведомление о соответствии жилого дома.

При обращении в администрацию Искитимского района НСО по поводу выдачи уведомления о соответствии, истцу выдано уведомление от 27.02.2020 № 54-507000-53-2020, которым указано несоответствие параметров: а именно не соблюден минимальный отступ в размере 3м со стороны дороги по улицы Молодежная (фактический отступ составляет (от 1,84 м до 1,87 м) и со стороны пустыря (фактический отступ от 2,54 м. до 5,41 м), что подтверждается схемой расположения объекта.

Из-за отсутствия регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества истец не может распорядиться своими правами.

В соответствии с Экспертным заключением № 052-14-20.: «Строение является объектом капитального строительства, пригодным для круглогодичной эксплуатации.

Обследованные ограждающие и несущие конструкции жилого дома в целом находятся в работоспособном состоянии. Нарушения геометрии стен и недопустимые прогибы покрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость объекта на момент проведения обследования обеспечены.

Обследованные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям сводов и правил СП 70.133330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНИиП 52-012003 «Бетонные и железобетонные конструкции», а также соответствуют нормам №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, требованиям энергетической эффективности, противопожарным и санитарно - эпидемиологическим требованиям, предъявляемым, к данным объектам, действующим на территории Российской Федерации»....... Размещение жилого дома по адресу: РФ, <Адрес>, выполнено в границах сформированного земельного участка и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Искитимского района Новосибирской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в письменных возражениях указала на несоблюдение отступа постройки от соседнего земельного участка.

Представитель ответчика администрации Тальменского сельсовета Искитимского района Новосибирской области ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении указал, что постройка не нарушает его прав и интересов, не затеняет участок, полагает возможным требования удовлетворить.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из нормы п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении вопроса о самовольно возведенном объекте, суд должен установить допущены ли при его возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер, местоположением: <Адрес>, общей площадью Номер кв.м. с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома». На данном земельном участке был расположен объект незавершенного строительства общей площадью Номер кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности.

Истцом продолжено строительство, возведен жилой дом общей площадью Номер кв.м.

При обращении в администрацию Искитимского района НСО по поводу выдачи уведомления о соответствии, истцу выдано уведомление от 27.02.2020 № 54-507000-53-2020, которым указано несоответствие параметров: а именно не соблюден минимальный отступ в размере 3м со стороны дороги по улицы Молодежная (фактический отступ составляет (от 1,84 м до 1,87 м) и со стороны пустыря (фактический отступ от 2,54 м. до 5,41 м), что подтверждается схемой расположения объекта.

Таким образом, построенный жилой дом является самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с Экспертным заключением № 052-14-20, выполненным ООО «Архитектура, строительство и дизайн» строение является объектом капитального строительства, пригодным для круглогодичной эксплуатации.

Обследованные ограждающие и несущие конструкции жилого дома в целом находятся в работоспособном состоянии. Нарушения геометрии стен и недопустимые прогибы покрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость объекта на момент проведения обследования обеспечены.

Обследованные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям сводов и правил СП 70.133330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНИиП 52-012003 «Бетонные и железобетонные конструкции», а также соответствуют нормам №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, требованиям энергетической эффективности, противопожарным и санитарно - эпидемиологическим требованиям, предъявляемым, к данным объектам, действующим на территории Российской Федерации»....... Размещение жилого дома по адресу: РФ, <Адрес>, выполнено в границах сформированного земельного участка и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью.

Не доверять заключению у суда оснований не имеется, поскольку данная организация ООО «Архитектура, строительство и дизайн» имеет свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, заключение подготовлено специалистами, имеющими соответствующую квалификацию.

Исходя из схемы фактически расстояние до соседнего земельного участка с кадастровым номером Номер, по адресу: <Адрес>, правообладателем которого является ФИО4 составляет менее 3 м.

В судебное заседание смежный землепользователь ФИО4 представил заявление, в котором указал, что постройка не нарушает прав и интересов данного лица.

При таких обстоятельства суд приходит к выводу, что реконструированный жилой дом расположен на принадлежащем истцу для этих целей земельном участке, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения постройки и признания права собственности истца на жилое помещение на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Искитимского района Новосибирской области, администрации Тальменского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, Дата года рождения, на жилой дом, общей площадью Номер кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.А. Емельянов