Решение № 2-874/2020 2-874/2020~М-559/2020 М-559/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-874/2020

Дело № 2-874/2020

Поступило в суд: 06.05.2020

54RS0013-01-2020-001462-43

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2020 г. г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зюковой О.А.,

при секретаре Диденко М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк обратился в суд с иском к ответчику ФИО1. В обоснование иска указывалось, что по кредитному договору от 17.05.2018 года Банк предоставил ответчику кредит в сумме 2363 000 рублей 00 копеек под 10,20 % годовых сроком на 240 месяцев. Погашение кредита и процентов по нему ответчик обязался производить ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей. Однако взятые на себя обязательства заемщик не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 2700 018,92 рублей. Исполнение кредита обеспечено залогом недвижимого имущества-<адрес>. В связи с неисполнением условий кредитного договора, истец просит взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность, обратить взыскание на предмет залога, взыскать расходы по государственной пошлине в сумме 27 700,09 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен лично, что подтверждается телефонограммой (л.д.40 том 2).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных материалов следует, что 17.05.2018г. между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики и ФИО1, был заключен Кредитный договор <***>.

Согласно и.2.1. Кредитного договора и Тарифов кредитора Истец предоставил Заемщику кредит в сумме 2 363 000 рублей под 10,20 % годовых за пользование кредитом - при предоставлении Кредитору документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии (страхового взноса) по договорам страхования, 13,20 % годовых за пользование кредитом - при отсутствии у Кредитора документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии (страхового взноса) по договорам страхования, сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных Кредитным договором. Окончательный срок возврата кредита определен 24.05.2038 года (л.д.10).

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив Ответчику Кредит путем зачисления на банковский счет Заемщика № указанный в Кредитном договоре, что подтверждается выписками по счетам Заемщика (л.д.50).

Согласно п.2.2 Кредитного договора Заемщик обязался осуществлять возврат кредита и оплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном Кредитным Договором. Согласно Приложения № 2 к Кредитному договору Процентная ставка по кредиту установлена в размере 10,20 % годовых за пользование кредитом - при предоставлении кредитору документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии (страхового вноса) по договорам страхования, 13,20 % годовых за пользование кредитом - при отсутствии у Кредитора документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии (страхового сноса) по договорам страхования.

Согласно п.5.4.8 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Заемщиков уплаты неустойки в размере, установленной Тарифами к Кредитному договору.

Тарифами Кредитора установлена неустойка за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам). Размер неустойки - 0,020 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В установленные Кредитным договором сроки Ответчик платежи по кредиту не производит, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на 06.04.2020 - 2700 018,92 руб., в том числе: основной долг - 2 341 350,08 руб., проценты за пользование кредитом - 343 505,94 руб., неустойка за просрочку погашения процентов - 13 220,94 руб., неустойка за просрочку погашения основного долга - 1 941,96 руб.

Ответчику ФИО1 направлено 06.03.2020 требование о досрочном возврате кредита, но ответ на указанные требования не получен и просроченная задолженность не была погашена в течение 30 дней (л.д.55).

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1. ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по Кредитному договору является залог следующего недвижимого имущества, а именно:

- квартира в жилом доме, общей площадью 57 кв.м., кадастровый №, находящаяся по адресу: <адрес>.

Права Банка как залогодержателя удостоверены Закладной, в соответствии с условиями которой должником и залогодателем является ответчик.

Кредит предоставлялся согласно п.2.3 Кредитного договора для оплаты по договору купли-продажи, на основании которого осуществляется приобретение недвижимого имущества.

В соответствии с п. 5.4.2. Кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на находящееся в залоге Недвижимое имущество в случаях, определенных действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно п.6.9. Кредитного договора «Требования Кредитора из стоимости заложенного Недвижимого имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование кредитом, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного Недвижимого имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком по Договору и проведением процедур обращения взыскания на заложенное Недвижимое имущество».

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 2.4. Кредитного договора залоговая стоимость недвижимого имущества принимается рыночная стоимость недвижимого имущества, определяемая на основании оценки независимого оценщика.

В соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда.

В закладной указана денежная оценка предмета ипотеки - 2 781 000 руб., которая была определена на основании Отчета об оценке недвижимого имущества № 4713-Б/9 от 24.04.2018г., составленным ООО «РЦО» (л.д.28).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе на начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная пена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, при определении начальной продажной цены заложенного имущества на публичных торгах применимы положения, установленные подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» об установлении начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества, определенной на основании рыночной оценки, что составляет 2 224 800 рублей.

На основании приведенных выше норм с учетом установленных обстоятельств и представленных суду доказательств в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, за счет ответчика подлежат возмещению понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 21 700,09 рублей, которые подтверждаются платежным поручением (л.д. 9). Сумма расходов по госпошлине на сумму 6000 рублей платежными документами не подтверждена, а потому не может быть взыскана с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по Кредитному договору <***> от 17.05.2018г. по состоянию на 06.04.2020 года в сумме 2 700 018,92 руб., в том числе: основной долг - 2 341 350,08 руб., проценты за пользование кредитом - 343 505,94 руб„ с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом в размере 2 341 350,08 руб., начиная с 07.04.2020 по дату фактического возврата кредита включительно, исходя из ставки 13,20 % годовых, неустойку за просрочку погашения процентов - 13 220,94 руб., неустойка за просрочку погашения основного долга- 1 941,96 руб.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - квартиру, общей площадью 57 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 224 800 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 700,09 рублей.

В остальной части требований ПАО «Промсвязьбанк» отказать.

Ответчик вправе подать в Бердский городской суд Новосибирской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ О.А.Зюкова

Полный текст решения изготовлен 03.11.2020 года.