Решение № 2-225/2019 2-225/2019(2-3765/2018;)~М-3495/2018 2-3765/2018 М-3495/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-225/2019

дело № 2-225/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Н.Е.

при секретаре Коротневой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску ФИО1 к администрации города Липецка о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на гараж, указав, что 25.09.2004 года между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому она приобрела у ФИО2 за <данные изъяты> рублей бетонный гараж <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. За приобретение гаража ФИО1 уплатила денежные средства, однако право собственности за ней не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В этом же году ФИО1 вступила в члены гаражного кооператива «<данные изъяты>», оплатив членский взнос. Впоследствии истец оплачивала членские взносы, что подтверждается квитанциями об оплате. Согласно справке, выданной ГСК «<данные изъяты>» спорный гараж в настоящее время значится под № № и расположен в границах ГСК «<данные изъяты>». Возможности зарегистрировать во внесудебном порядке право собственность на гараж ФИО1 не имеет, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию. Гараж выстроен был в 1991 году самовольно продавцом ФИО2, местонахождение которого ей неизвестно. Согласно техническому, санитарному и пожарному заключениям гараж соответствует предъявляемым строительным и санитарным нормам и правилам и дальнейшая эксплуатация возможна. Истец ФИО1 просила признать за ней право собственности на гараж № № общей площадью 26,9 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>».

Определениями судьи к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка и ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду объяснила, что гараж № № в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>» значится как самовольное строение, поскольку его предыдущим владельцем не было оформлено право собственности. ФИО3 после заключения с истцом договора купли-продажи, передал ей ключи от гаража и имеющиеся у него документы. С указанного времени ФИО1 пользуется гаражом, и является членом гаражного кооператива.

Третье лицо ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражал, суду объяснил, что он являлся членом гаражно-строительного кооператива <данные изъяты>», где им был возведен гараж, который в ДД.ММ.ГГГГ году продан ФИО1 При этом, между третьим лицом и истцом был заключен договор купли-продажи гаража в ДД.ММ.ГГГГ году. За покупку гаража ФИО1 ему были переданы денежные средства. Гаражом с момента заключения договора купли-продажи пользуется истец, оплачивает членские взносы в кооператив. Претензий к ФИО1 у ФИО3 не имеется.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации г. Липецка, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали.

Представитель третьего лица гаражно-строительного кооператива «Сокол» также не явился в судебное заседание, о рассмотрении дела извещен в установленном законом порядке, в письменном заявлении председатель кооператива ФИО4 просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц, извещенных о дате и времени рассмотрения дела, по представленным по делу доказательствам.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что на основании решения исполкома Правобережного районного Совета народных депутатов г. Липецка от 21.01.81 № 23 в целях упорядочения эксплуатации индивидуальных автогаражей ранее построенных на улицах 40 лет Октября и Северный, а также построенных и строящихся по индивидуальным заказам РСУ треста «Облремстройбыт» в период 1975 по 1980 г. в количестве 370 гаражей создан эксплуатационный гаражный кооператив в районе жилого поселка завода «Свободный Сокол» и присвоено наименование Липецкий гаражный кооператив «Сокол».

Постановлением главы администрации г. Липецка от 27.06.1997 года № 2313 автогаражному кооперативу «Сокол» предоставлен земельный участок в районе ул. Дружбы и земельный участок в районе улицы Свободный Сокол, занятые капитальными гаражами в аренду сроком на 25 лет по фактическому использованию согласно прилагаемых схем и каталогов координат. На основании указанного постановления между автогаражным кооперативом «Сокол» и администрацией г. Липецка заключен договор аренды № 9 предоставленного земельного участка в районе ул. Дружбы и в районе улицы Свободный Сокол сроком на 25 лет. Ранее, решением исполнительного комитета Липецкого Городского Совета народных депутатов от 06.12.1990 года № 695 автогаражному кооперативу «Сокол» предоставлялся земельный участок под строительство гаражей с частичным изъятием земельных участков у частных домовладений.

ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>», ею внесены паевые взносы с 2004 года по 2018 год, что подтверждается справкой кооператива, членской книжкой и квитанциями об уплате членских взносов. Согласно справке ГСК «<данные изъяты>» ФИО1 в автогаражном кооперативе «<данные изъяты>» принадлежит капитальный гараж под номером 2052.

ФИО1 изготовила карточку учета гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта, расположенных на участке кооператива по строительству и эксплуатации автогаражей, по состоянию на 30 ноября 2016 года, из которой усматривается, что фактическая площадь гаража под номером № составляет 22,5 кв.м., площадь застройки составляет 26,9 кв.м, год постройки гаража 1991.

Правообладателем согласно карточки учета гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта, расположенных на участке кооператива по строительству и эксплуатации автогаражей, по состоянию на 30 ноября 2016 года значится ФИО1, но юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано.

Из сообщения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 15.01.2019г. усматривается по состоянию на 01.04.1998г. гараж № №, расположенный по адресу г. Липецк гаражно-строительный кооператив <данные изъяты>» значится за ФИО1 (юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано).

04.10.1991 года карточка учета гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта, расположенных на участке кооператива по строительству и эксплуатации автогаражей на указанный гараж, который на тот момент значился под номером <адрес> Правобережного округа г. Липецка была изготовлена ФИО2 На карточке содержится запись о том, что гараж продан ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Суду представлена копия договора купли-продажи недвижимого имущества, без даты, составленного в ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что он заключен между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель). Из договора также следует, что продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество (гараж), расположенный по адресу <адрес> Недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности, стоимость гаража <данные изъяты> рублей. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по нему. Договор подписан ФИО2 и ФИО1

Как следует из представленного суду передаточного акта (удостоверяющего передачу недвижимости по договору купли-продажи) в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года продавец передает, а покупатель принимает недвижимость – гараж общей площадью 27,1 кв.м. регистрационный номер <адрес>

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 суду объяснил, что ранее он являлся членом гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>», во дворе дома <адрес> Правобережного округа г. Липецка находился земельный участок, на котором он возвел гараж и использовал его по назначению, право на гараж оформлено в установленном порядке не было. Гараж возводился в тот период, когда ФИО2 состоял в зарегистрированном браке, на сегодняшний день супруга третьего лица умерла. В дальнейшем земельный участок, на котором третьим лицом был возведен гараж был передан администрацией города Липецка гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 продал гараж, значащийся во дворе дома <адрес> Правобережного округа г. Липецка ФИО1, о чем они составили письменный договор, имеющийся в материалах рассматриваемого дела. Денежные средства он получил от ФИО1 в полном объеме. С ДД.ММ.ГГГГ года гаражом пользуется истец и претензий к ней у него не имеется.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60 постановления Пленума).

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав на гараж № <адрес>, гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты>», что подтверждается уведомлением управления Росреестра по Липецкой области от 14.12.2018г.

Поскольку ФИО2 не приобреталось право на созданный для себя объект недвижимости в виде гаража, который был передан ФИО1, регистрация права на гараж № № гаражно-строительного кооператива <данные изъяты>» в установленном законом порядке исходя из того, что между истцом и третьим лицом достигнуто соглашение о купле – продаже гаража, передачи денежных средств и передачи гаража от ФИО2 ФИО1 не возможна.

Из объяснений истца ФИО1 следует, что гараж № №, расположен в границах земельного участка занимаемого гаражом и его площадь составляет 26 кв.м. и входит в состав гаражно-строительного кооператива <данные изъяты>».

По заданию истца ФИО1 ООО «Азимут» изготовило исполнительную съемку земельного участка, на котором расположен гараж № гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>», которая направлена в департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка.

По сообщению Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от 08.02.2019 года на запрос суда о территориальной зоне земельного участка, занимаемого гаражом № №, в соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Липецка, утвержденных решением Липецкого городского Совета депутатов от 30.05.2017г. № 399, земельный участок расположен в зоне транспортной инфраструктуры с индексом Т. Видом разрешенного использования зоны транспортной инфраструктуры с индексом Т является размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, парковок, гаражей, в том числе многоярусных.

О том, что гараж № № расположен в пределах границ земельного участка, предоставленного автогаражному кооперативу «<данные изъяты>» на правах аренды сроком на основании постановления главы администрации города Липецка от 27 июня 1997 года № 2313 в процессе судебного разбирательства не оспорено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что гараж № № выстроен ФИО2, который не оформил на него право в установленном законом порядке, передал его ФИО1, которая является членом гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>», уплатила в полном объеме паевые и членские взносы, право на гараж № № не оспаривается. Учитывая вышеизложенного, а также то, что гараж № № расположен в пределах границ земельного участка, предоставленного автогаражному кооперативу «<данные изъяты>», суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на спорный гараж.

Доводы истца о том, что эксплуатация гаража возможна, подтверждаются материалами дела. Согласно заключению по результатам обследования строительных конструкций гаража № № гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>», выполненному Архитектурно-проектной мастерской «АРХМАСТЕР», и учитывая соответствия прочностных характеристик материалов здания требованиям ГОСТ 22904-93, ГОСТ 18105-86, СП 13-102-2000 и работоспособное состояние строительных конструкций (СП 13-102-2003), эксплуатация обследуемого гаража считается возможной и не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Из заключения отдела надзорной деятельности по городу Липецку УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 10.10.2018г. следует, что в ходе проведенной проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 2157 от 11.09.2018г. следует, что гараж № №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе <данные изъяты>» соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о нарушении застройщиком градостроительных и строительных норм и правил, опровергающих выводы суда, ответчик не представил.

Поскольку ФИО1 приобрела право собственности на гараж № №, расположенный на земельном участке, с соответствующим видом разрешенного использования, предоставленном гаражно-строительному кооперативу для возведения на нем гаражей, эксплуатация гаража возможна, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж № № общей площадью 26,9 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе <данные изъяты>» города Липецка.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № № общей площадью 26,9 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>» города Липецка.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г.Липецка в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Е. Ситникова

Решение в окончательной форме принято 18.02.2019 года.