Решение № 2-7048/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-7048/2017

Дело № 2-7048/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Прохоровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Возрождение» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска, указал, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГ был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлены денежные средства в размере 1500000 руб. со сроком кредитования 120 месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 13% годовых, цель кредитования – приобретение в собственность квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. <...> кредитного договора истец выполнил свои обязательства перед ответчиком в полном объеме, предоставив заемщику кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита за текущий счет № открытый на имя ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п.п. <...> кредитного договора ответчик обязался ежемесячно, не позднее последнего числа каждого месяца, производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа, в размере 22583 руб., за исключением суммы последнего платежа, равной 100 % задолженности, в соответствии с информационным расчетом ежемесячных платежей (графиком платежей).

В нарушение условий кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом ответчиком надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с нарушением сроков и размеров платежа в период с апреля 2016 года.

В связи с нарушением условий п. <...> кредитного договора и руководствуясь п. ДД.ММ.ГГ. кредитного договора истец направил в адрес ответчика ДД.ММ.ГГ требование об исполнении денежного обязательства не позднее даты следующего ежемесячного платежа, а именно ДД.ММ.ГГ в размере 49014,32 руб.

В связи с непогашением возникшей задолженности ответчиком, истец направил ДД.ММ.ГГ требование о досрочном погашении кредита в полном объеме в срок не позднее ДД.ММ.ГГ

При этом, пунктом <...> кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов начисленных по кредиту заемщик уплачивает истцу неустойку в виде пени в размере <...> от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита либо по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Указал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность ответчика по кредитному договору, согласно приложенному расчету составляет 844155 руб. 37 коп, из которых:

- задолженность по уплате основного долга (кредита) - 834936,75 руб.;

- задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - 9218,62 руб.

Указал, что просит обратить взыскание на квартиру, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м., расположенной на <...> этаже <...> этажного монолитно-кирпичного жилого дома, кадастровой стоимостью 3358469,02 руб., кадастровый №.

Согласно п. <...>. кредитного договора, ипотека возникла в силу закона после регистрации права собственности на нее заемщика. Право собственности заемщика на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.

В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора залогодержатель (кредитор) в соответствии с п<...>. кредитного договора, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда.

Истец просил взыскать c ответчика данную задолженность, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 11641,55 руб.

Также просил обратить взыскание на предмет залога, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м. путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены согласно залоговой стоимости в размере 2975200 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался телеграммой.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными; согласно п. 3.3 Приказа ФГУП "Почта России" "Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" от ДД.ММ.ГГ №-п при отсутствии адресата дома в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение ф. 22 с приглашением адресата в объект почтовой связи для получения почтового отправления; риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по указанному адресу целиком и полностью лежит на заинтересованном лице; в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ ответчики должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ему не только правами, но и обязанностями.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть данное дело по существу в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 и 233 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие сторон.Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании пункта 1 статья 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГ в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору о предоставлении кредита, Кредитор вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств имущество.

Согласно статье 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлены денежные средства в размере 1500000 руб. со сроком кредитования 120 месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 13% годовых, цель кредитования – приобретение в собственность квартиры по адресу: <адрес>.

Однако ответчик нарушил условия договора, не исполняя обязательства в связи с чем, у него образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГ состоящая из: 834936,75 руб. – основной долг, 9218,62 руб. - проценты за пользование кредитом.

Суд считает, что сумма задолженности подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Также следует учесть требования истца и обратить взыскание на предмет залога - <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м., расположенной на <...> этаже <...> этажного монолитно-кирпичного жилого дома, кадастровый №, определив способ и порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2975200 руб. 00 коп., что составляет 80 процентов от стоимости залогового имущества.

Расходы истца по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в сумме 11641,55 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «Возрождение» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ г. № по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере 844155 руб. 37 коп. в том числе: 834936 руб. 75 коп. - основной долг, 9218 руб. 62 коп. - проценты за пользование кредитом, расходы по оплате госпошлины в сумме 11641 руб. 55 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м., расположенной на <...> этаже <...> этажного монолитно-кирпичного жилого дома, кадастровый №, определив способ и порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2975200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.