Решение № 2-916/2020 2-916/2020~М-823/2020 М-823/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-916/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2020 года г.о. Озеры

Озерский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при секретаре Бирюковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-916/2020 по исковому заявлению Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под использование для индивидуального жилищного строительства, сроком на № лет. Обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполняются. Задолженность ответчика по внесению арендной платы составляет № рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы - № рублей. Общая задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и предложением досрочного расторжения договора аренды ввиду не использования земельного участка в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. Претензия оставлена без ответа.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией городского округа <адрес> и ФИО2 и обязать ответчика возвратить Комитету по управлению имуществом городского округа <адрес> арендованный земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в состоянии пригодном для дальнейшего использования в соответствии с видом разрешенного использования, взыскать с ответчика задолженность по внесению арендной платы в размере 5 980 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере № рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под использование для индивидуального жилищного строительства, сроком на 49 лет.

Судом установлено, что задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ год составляет № рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы - № рублей.

Расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен, принят судом.

В соответствии с п. 3.3. договора, арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления на счет получателя. Согласно п. 4.2.1 арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями договора.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендная плата). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, а также в 30-дневный срок освободить земельный участок и передать его Комитету по управлению имуществом г.о. <адрес>.

Претензия оставлена ответчиком без ответа.

В силу ст.ст. 309, 310 обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № не огражден, объектов недвижимости на нем не имеется, на земельном участке произрастает сорная растительность.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, а так же того, что ответчик не исполняет в установленном порядке взятые на себя обязательства, чем нарушает права истца, суд находит исковые требования истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании возвратить земельный участок, взыскании задолженности законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией городского округа <адрес> и ФИО2.

Обязать ФИО2 возвратить Комитету по управлению имуществом городского округа <адрес> арендованный земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в состоянии пригодном для дальнейшего использования в соответствии с видом разрешенного использования.

Взыскать со ФИО2 в пользу администрации городского округа Озеры задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ г.г. в размере № рублей, пени в размере № рублей.

Взыскать со ФИО2 в доход муниципального образования городской округ Озеры государственную пошлину в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в Озерский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна

Судья О.А. Котова

Секретарь ФИО3