Решение № 2-4277/2017 2-4277/2017~М-3899/2017 М-3899/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-4277/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года г. Самара

Федеральный суд Октябрьского района г.Самары в составе: председательствующего Лобановой Ю.В.,

при секретаре Нахапетян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4277/17 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании двойной суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд, с вышеуказанным исковым заявлением ссылаясь на то, что между ФИО1 - покупателем, и продавцами ФИО2, действующей от себя лично и, как она указала, от имени ФИО3. датаг. был заключен предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком, расположенного по адресу адрес Продавцы, заключая предварительный договор, действовали как наследники умершего собственника объектов недвижимости, являющихся предметом договора.Согласно п.1 договора продавец обязуется в срок до датаг. продать, а покупатель купить вышеупомянутый дом. Согласно п.7 договора «заключение договора купли-продажи с момента получения всех документов по наследственному делу, расчет полностью через открытие ячейки». В соответствии с п.6 договора на момент заключения настоящего договора Покупатель передает, а Продавец принимает в счет оплаты указанного объекта по настоящему договору денежную сумму в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей в качестве задатка. Задаток ФИО2 получен, что подтверждается распиской от дата.В срок, указанный в предварительном договоре, договор купли-продажи не заключен. Право собственности в порядке наследования на лицо, подписавшее предварительный договор, не оформлено. Согласно Выписке из ЕГРН от датаг. собственником указанного дома является ФИО3. По информации истца на момент подписания предварительного договор купли-продажи, на объекты недвижимости объявлен запрет на совершение регистрационных действий. Также объекты недвижимости находиться в залоге. Обременение не снято. Основания на распоряжениевсем объектом недвижимости лицом, подписавшим предварительный договор купли-продажи - ФИО2, в договоре не указаны. дата. ответчикам было направлено требование о расторжении предварительного договора купли-продажи и выплате двойной суммы задатка. Указанное т требование ответчиками оставлено без удовлетворения. Просит расторгнуть Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком, расположенного по адресу адрес от датаг., взыскать с ФИО2 и ФИО3 в его пользу солидарно двойную сумму задатка в размере 1 000 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от дата. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебном заседанииисковые требования не признали, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что дата. между ФИО1 - покупателем, и продавцами ФИО2, действующей от себя лично заключен предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком, расположенного по адресу адрес

Согласно п.1 договора продавец обязуется в срок до датаг. продать, а покупатель купить вышеупомянутый дом с земельным участком.

В обоснование принадлежности объектов продавцу в п. 2 указаны следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права №..., №... на основании декларации от дата и договора купли-продажи от дата.

В соответствии с п.6 договора на момент заключения настоящего договора Покупатель передает, а Продавец принимает в счет оплаты указанного объекта по настоящему договору денежную сумму в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей в качестве задатка.

Пунктом 7 договора предусмотрено, что расчет между сторонами происходит по следующей схеме: заключение договора купли-продажи с момента получения всех документов по наследственному делу, расчет полностью через открытие ячейки.

дата. задаток ФИО2 получен, что подтверждается распиской.

дата. в адрес ответчиков истцом направлено требование о расторжении предварительного договора купли-продажи от дата., ответа не поступило.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В пункте 3.4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от дата N 42-ФЗ) законодателем предусмотрено, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст.ст. 454, 455, 485 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя вещь (товар), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену); условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. При отсутствии этих данных в договоре договор считается незаключенным.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из анализа данной нормы применительно к настоящему спору следует, что предметом предварительного договора является не передача продавцом ФИО2 объектов недвижимости в собственность покупателя ФИО1., а обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи имущества, которое к моменту заключения основного договора будет являться собственностью продавца.

Следовательно, заключение предварительного договора не может быть рассмотрено как действие по распоряжению имуществом, не принадлежащим продавцу на праве собственности. Предварительный договор по своей правовой природе является договором организационного характера и поэтому не содержит каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом. Денежная сумма, указанная в предварительном договоре, подлежала передаче в счет будущего исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости, который заключен не был. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от причин неисполнения обязательств, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана его вернуть.

При таких обстоятельствах, поскольку в срок, установленный предварительным договором, основной договор заключен не был, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекратились, ни одна из сторон с требованием заключения договора купли продажи не обращалась, доказательств того, что договор купли-продажи в период действия предварительного договора в установленные сроки не заключен по вине ответчика не представлено, правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскании задатка в двойном размере не имеется, возврату подлежат денежные средства в размере 500000 руб. как необоснованное обогащение.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата №... собственником дома, площадью *** кв. м по адресу: адрес является С.

С. умер дата

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону №... от дата., адрес7 от дата наследниками после смерти С. является его супруга ФИО3 на ? доли в праве общей собственности на земельный участок и дом, расположенные по адресу адрес на ? долю в указанном имуществе как супруге, пережившей супруга в общем совместном имуществе..

дата уведомлением приостановлена государственная регистрация права на земельный участок, расположенного по адресу адрес, поскольку зарегистрировано ограничение ипотека.

Согласно выписки из ЕГРП от дата. следует, что участок, расположенный по адресу адрес, г/а Новокуйбышевская, СТД «ВЭМ», участок №... находиться в собственности ФИО3, на него наложены ограничения на основании постановления судебного пристава исполнителя от дата

Таким образом, на момент заключения предварительного доктора дата ФИО2 не являлась собственником конкретного дома и земельного участка, о чем ФИО1 было достоверно известно из правоустанавливающих документов, а также сведений о регистрации права. Соответственно у ФИО2 не было права распоряжения соответствующими объектами недвижимости. Однако денежные средства в сумме 500 000 руб. он ФИО2 передал, что не отрицается.

При этом ФИО1 со своей стороны не принимал активных действий к заключению основного договора купли-продажи, не обращался с соответствующим предложением к ФИО2 в период срока действия предварительного договора.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом вышеуказанного, сумма, уплаченная ФИО1 является авансом, подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца в размере 500000 руб. Дополнительного указания о расторжении договора не требуется, так как договор прекратил свое действие. В иске к ФИО3 следует отказать, так как стороной предварительного договора она не являлась, денежных средств по нему не получала, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.98, ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям в размере 8200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 500000 руб., возврат госпошлины в сумме 8200 руб., а всего 508200 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2017г.

Судья Лобанова Ю.В.