Решение № 2-145/2021 2-145/2021(2-845/2020;)~М-810/2020 2-845/2020 М-810/2020 от 4 марта 2021 г. по делу № 2-145/2021

УИД 23RS0046-01-2020-001087-97 к делу № 2-145/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2021 года г. Славянск-на-Кубани

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Антощук Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Борзиловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в Славянский районный суд Краснодарского края с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности, в котором указала, что 29.05.2020 между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <...> пл. 80 кв.м., разрешенное использование: под автостоянку, категория земель земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <...>. 26.06.2020 данный договор был сдан сторонами на регистрацию в Управление Росреестра. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации <...> государственного регистратора Н.В.Д. регистрация перехода права собственности по договору была приостановлена на том основании, что недвижимое имущество продавца ФИО2, было приобретено в браке с С.С.А. умершим <...> по договору купли-продажи. В связи, с чем имеется наследство, состоящее из отчуждаемого недвижимого имущества, являющееся совместной собственностью супругов в силу положений ст. 34 СК РФ и продавцом не представлены документы, подтверждающие вступление в наследство на долю умершего супруга. Истец неоднократно устно обращалась к ответчику с просьбой исполнить уведомление гос.регистратора и предоставить документы, свидетельствующие о вступлении в наследство после смерти супруга. Ответчик требования гос.регистратора не исполнила в связи с чем в регистрации перехода права собственности истцу было отказано. 15.09.2020 истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия, в котором она просила в срок до 25.09.2020 расторгнуть договор и вернуть уплаченные по договору деньги в размере 300 000 рублей. Претензия ответчиком получена, но ее требование не исполнено. В состоявшемся телефонном разговоре ответчик сообщила, что денег для возврата суммы полученной по сделке у нее нет. Истец считает, что, со своей стороны, исполнила все обязательства по договору: договор подписала, на государственную регистрацию сдала, оплату по договору произвела, приняла имущество в свое владение, с момента подписания договора производила санитарную уборку участка, является добросовестным покупателем, предприняла все возможные усилия чтобы оформить сделку. Все вышеуказанные обстоятельства, вынуждают истца обратится в суд с иском о признании сделки действительной и признании права собственности. Просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка от 29.05.2020 заключенный между ФИО1 и ФИО2. Признать за ФИО1, <...> года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 80 кв.м., разрешенное использование: под автостоянку, категория земель земли населенных пунктов, расположенного по адресу <...>. Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 все понесенные по делу судебные расходы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной должным образом о дате и времени судебного заседания.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования уточнила, отказавшись от взыскания с ответчиков понесенных по делу судебных расходов. В остальной части требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца ФИО1 признала в полном объеме, подтвердила, что договор купли-продажи от 29.05.2020 был ею подписан, денежные средства за земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 80 кв.м., разрешенное использование: под автостоянку, категория земель земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <...> ею получены их часть в размере 150000 рублей переданы другому наследнику - ФИО3 имущество передано истцу.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования ФИО1 признала, подтвердила, что ей известно о продаже спорного земельного участка, денежные средства за причитающуюся ей долю в наследстве ею получены, земельный участок передан покупателю. Споров по наследству нет. Оформлением наследства не занимается так как наследство приняла фактически и юридически, подав нотариусу заявления, а свидетельства о праве на наследство не получает потому что отсутствуют денежные средства, для оплаты госпошлины у нотариуса.

Нотариус Славянского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия и вынести решение на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия и вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела во всей их совокупности, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.39,173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Доказательства, представленные истцом в подтверждение его права собственности на спорный земельный участок суд по основаниям, предусмотренным статьями 56 и 71 ГПК РФ принимает за основу принятия решения: договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <...> пл. 80 кв.м., разрешенное использование: под автостоянку, категория земель земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <...>, подтверждается, что сделка между сторонами была заключена и фактическая передача имущества и денежных средств состоялась.

Ответчики являются наследниками после смерти умершего <...> С.С.А., что следует из представленного нотариусом ФИО5 наследственного дела <...>. Таким образом, представленные доказательства подтверждают обоснованность иска.

Более того иск признан ответчиками и данное признание суд принимает, так как признание иска ответчиками изложено в письменном виде и подписано ответчиками.

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд пришёл к выводу, что за истцом возможно признать право собственности на спорный земельный участок.

Определением Славянского районного суда Краснодарского края о наложении ареста на имущество от 23.11.2020 по делу № 2-845/2020 в целях обеспечения иска был наложен запрет на проведение регистрационных действий в отношении земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 80 кв.м., разрешенное использование: под автостоянку, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии со статьей 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Стороной истца заявлено ходатайство об его отмене в связи с признанием иска ответчиками, решение будет исполнено сторонами и обстоятельства для обеспечения иска отпали. В связи с чем обеспечительные меры, наложенные Определением Славянского районного суда Краснодарского края от 23.11.2020 необходимо отменить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка от 29.05.2020, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить за ФИО2, <...> года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 80 кв.м., разрешенное использование: под автостоянку, для стоянок автомобильного транспорта, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <...>.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 80 кв.м., разрешенное использование: под автостоянку, для стоянок автомобильного транспорта, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <...>.

Отменить обеспечительные меры, наложенные на имущество определением Славянского районного суда Краснодарского края от 23.11.2020 по делу № 2-845/2020.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд Краснодарского края в течение тридцати дней со дня его вынесения.

Разъяснить сторонам, что согласно статье 49 ГПК РФ, представителями в суде, за исключением дел, рассматриваемых мировыми судьями и районными судами, могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Судья Славянского районного суда

Краснодарского края Ю.В. Антощук

«СОГЛАСОВАНО»

Судья Антощук Ю.В. ____________

Дата: ______________