Решение № 2-1209/2021 2-1209/2021~М-769/2021 М-769/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-1209/2021

Дело № 2-1209/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Большаковой С.П.,

при секретаре Черных В.Э.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3 о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, в котором просит суд прекратить право долевой собственности ФИО2 на здание - жилой дом площадью 209,7кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на здание - изолированную часть жилого дома (блок), площадью 131,8 кв.м., по адресу: <адрес>, местоположение которого соответствует следующим координатам по следующим характерным точкам: 1 - x=457292.08 y=2271741.63, 2 - x=457292.21 y=2271744.13, 3 - x=457289.81 y=2271744.26, 4 - x=457290.10 y=2271749.65, 5 - x=457281.86 y=2271750.09, 6 - x=457281.45 y=2271742.37, 7 - x=457291.88 y=2271741.64, назначение: жилое, наименование: изолированная часть жилого дома (блок), расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:17:0030821:487, и считать данное решение основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет, государственной регистрации на здание - изолированную часть жилого дома (блок), площадью 131,8 кв.м.,

Ответчик А.М. обратился в суд со встречным иском к ФИО2 о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, в котором просит суд прекратить право долевой собственности ФИО3 на здание - жилой дом площадью 209,7кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, признать за ФИО3 право собственности на здание - изолированную часть жилого дома (блок), площадью 111,4 кв.м., по адресу: <адрес>, местоположение которого соответствует следующим координатам по следующим характерным точкам: 1 - x=457289.33 y=2271735.07, 2 - x=457289.49 y=2271738.07, 3 - x=457291.88 y=2271737.94, 4 - x=457292.08 y=2271741.62, 5 - x=457291.88 y=2271741.64, 6 - x=457281.45 y=2271742.36, 7 - x=457281.09 y=2271735.51, назначение: жилое, наименование: изолированная часть жилого дома (блок),расположенноев пределах земельного участка с кадастровым номером 50:17:0030821:486, и считать данное решение основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет, государственной регистрации на здание - изолированную часть жилого дома (блок), площадью 111,4 кв.м.,

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 заявленные требования по основаниям, изложенным в иске поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, а также не возражал в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3

ФИО3 в судебном заседании свои встречные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, а также не возражал в удовлетворении первоначальных исковых требований ФИО2

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскомурайонам Управления федеральной службыгосударственной регистрации кадастра и картографиив суд не явился, иск не оспорил, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 о о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ФИО2, принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрацией права № № от 14.03.2021 г.

Сособственником жилого дома (1/2 доли в праве собственности) является ФИО3, что подтверждается регистрацией права №№ от 14.03.2021 г.

По результатам визуального осмотра, специалистом ФИО4 было установлено что объект исследования обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, согласно определениям, указанным в Приложении В СП 30-102-99, в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и других действующих норм, а именно:

- обследуемые жилые помещения имеют 2 этажа (в т.ч. мансарда);

- дом разделен на две изолированные части (жилое помещение № 1 и жилое помещение № 2) глухой несущей стеной, не имеющей проемов;

- «общий дом» совмещает две изолированные части жилое помещение № 1 и жилое помещение № 2;

- чердака, подполья и других помещений общего пользования не имеется;

- обе части дома имеют отдельный выход на свою придомовую территорию (свой земельный участок;

- обе части дома состоит из жилых и подсобных помещений, предназначенных для гигиенических и хозяйственных-бытовых нужд проживающих;

- обследуемые части дома имеют отдельные коммуникации электроснабжение (отдельный ввод в каждую часть), водоснабжение (в помещении № 1 от индивидуального колодца, расположенного на участке при жилом блоке; в помещении № 2 от индивидуальной скважины, расположенной на участке при жилом блоке), водоотведение (в индивидуальные септики, расположенные на участках при жилых блоках), газоснабжение (централизованное, от одного стояка сделана разводка в обе части); отопление (в помещении № 1 от индивидуального газового котла, в помещении № 2 от электрообогревателей).

Согласно сложившегося порядка пользования жилым домом с кадастровым номером №:

-истец ФИО2 пользуется изолированной частью жилого дома, обозначенной в техническом заключении зеленым цветом на рис. 2, 3.

- ответчик ФИО3 пользуется изолированной частью жилого дома, обозначенной в техническом заключении красным цветом на рис. 2, 3.

Помещения, которыми пользуется Истец по своей сути, являются зданием - изолированной частью жилого дома (блоком) и фактически в полном объеме расположены на земельном участке №, находящегося в собственности Истца.

Признание за ФИО2 права собственности на занимаемую ей изолированную часть жилого дома (блок) соответствует сложившемуся порядку пользования, не нарушает прав и законных интересов Ответчика и не требует производства работ по переоборудованию дома.

Помещения, которыми пользуется Ответчик по своей сути, являются зданием - изолированной частью жилого дома (блоком) и фактически в полном объеме расположены на земельном участке №, находящегося в собственности Ответчика.

Признание за ФИО3 права собственности на занимаемую им изолированную часть жилого дома (блок) соответствует сложившемуся порядку пользования, не нарушает прав и законных интересов Истца и не требует производства работ по переоборудованию дома.

Согласно п.п. 23 п. 4 ст. 8 Закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости - вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся в том числе часть жилого дома. Гражданский кодекс РФ также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст.558 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно разъяснением Министерства регионального развития РФ № 24322-СК/08 от 29.12.2007 г., объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи, не могут быть отнесены к объектам индивидуального жилищного строительства и в отношении таких объектов не могут применяться законодательные и иные нормативные правовые акты, регламентирующие вопросы проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию, государственного учета и регистрации прав собственности объектов индивидуального жилищного строительства.

Письмо Минэкономразвития Российской Федерации № ог-д23-1694 от 17.10.2011 г. «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета собственником жилого помещения как жилого дома блокированной застройки.

Для постановки на государственный кадастровый учет и оформления права собственности граждан на изолированную часть жилого дома (блок) в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, гражданам в соответствии со ст. 58 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», необходимо представить Решение суда.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на изолированную часть жилого домав полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Прекратить право долевой собственности ФИО2 на здание - жилой дом площадью 209,7кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

2. Признать за ФИО2 право собственности на здание - изолированную часть жилого дома (блок), площадью 131,8 кв.м., по адресу: <адрес>, местоположение которого соответствует следующим координатам по следующим характерным точкам: 1 - x=457292.08 y=2271741.63, 2 - x=457292.21 y=2271744.13, 3 - x=457289.81 y=2271744.26, 4 - x=457290.10 y=2271749.65, 5 - x=457281.86 y=2271750.09, 6 - x=457281.45 y=2271742.37, 7 - x=457291.88 y=2271741.64, назначение: жилое, наименование: изолированная часть жилого дома (блок),расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

3. Считать данное решение основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет, государственной регистрации на здание - изолированную часть жилого дома (блок), площадью 131,8 кв.м., по адресу: <адрес> 1местоположение которого соответствует следующим координатам по следующим характерным точкам: 1 - x=457292.08 y=2271741.63, 2 - x=457292.21 y=2271744.13, 3 - x=457289.81 y=2271744.26, 4 - x=457290.10 y=2271749.65, 5 - x=457281.86 y=2271750.09, 6 - x=457281.45 y=2271742.37, 7 - x=457291.88 y=2271741.64, назначение: жилое, наименование: изолированная часть жилого дома (блок), расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

4. Прекратить право долевой собственности ФИО3 на здание - жилой дом площадью 209,7кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

5. Признать за ФИО3 право собственности на здание - изолированную часть жилого дома (блок), площадью 111,4 кв.м., по адресу: <адрес>, местоположение которого соответствует следующим координатам по следующим характерным точкам: 1 - x=457289.33 y=2271735.07, 2 - x=457289.49 y=2271738.07, 3 - x=457291.88 y=2271737.94, 4 - x=457292.08 y=2271741.62, 5 - x=457291.88 y=2271741.64, 6 - x=457281.45 y=2271742.36, 7 - x=457281.09 y=2271735.51, назначение: жилое, наименование: изолированная часть жилого дома (блок),расположенноев пределах земельного участка с кадастровым номером №.

6. Считать данное решение основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет, государственной регистрации на здание - изолированную часть жилого дома (блок), площадью 111,4 кв.м., по адресу: <адрес>, местоположение которого соответствует следующим координатам по следующим характерным точкам: 1 - x=457289.33 y=2271735.07, 2 - x=457289.49 y=2271738.07, 3 - x=457291.88 y=2271737.94, 4 - x=457292.08 y=2271741.62, 5 - x=457291.88 y=2271741.64, 6 - x=457281.45 y=2271742.36, 7 - x=457281.09 y=2271735.51, назначение: жилое, наименование: изолированная часть жилого дома (блок),расположенноев пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2021г.

Судья: Большакова С.П.