Решение № 2-4746/2017 2-70/2018 2-70/2018(2-4746/2017;)~М-4766/2017 М-4766/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-4746/2017

Дело {Номер} (2-4746/2017)

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 19 декабря 2017 года

Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Сапожникова А.Ю.,

при секретаре Казаковой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежала квартира по адресу: г.Киров, {Адрес}. {Дата} между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды вышеуказанной квартиры на срок с {Дата} по {Дата}. В соответствии с п. 4.1 договора аренды установлена ежемесячная арендная плата в размере (Данные деперсонифицированы) По условиям договора коммунальные услуги оплачивает арендатор. Ответчик проживал и пользовался указанной квартирой до {Дата}. За период пользования ответчиком квартирой образовалась задолженность по оплате арендной платы и оплаты коммунальных платежей за квартиру. В настоящее время ответчик отказывается от оплаты задолженности. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору арендной плате за период с {Дата} по {Дата} в размере (Данные деперсонифицированы), задолженность по оплате коммунальных платежей за период с {Дата} по {Дата} в размере (Данные деперсонифицированы) и госпошлину в размере (Данные деперсонифицированы)

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержал требования искового заявления и настаивал на удовлетворении их в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, признав неявку ответчика волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на личное участие в судебном разбирательстве.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из материалов дела следует, что {Дата} между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды жилого помещения на срок по {Дата}.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 договора аренды установлена ежемесячная арендная плата в размере (Данные деперсонифицированы) Ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее 25 числа.

Согласно п. 4.4 договора аренды предусмотрена оплата коммунальных услуг арендатором.

Как следует из искового заявления, договор аренды действовал до {Дата}, т.е. до момента освобождения ответчиком квартиры.

Ответчик за время действия договора внес арендную плату на сумму (Данные деперсонифицированы)

Согласно представленному истцом расчету задолженности сумма долга по арендной плате за период с {Дата} по {Дата} составляет (Данные деперсонифицированы), задолженность по оплате коммунальных услуг за период {Дата} по {Дата} составляет (Данные деперсонифицированы)

Представленный истцом расчет задолженности по договору проверен и признан обоснованным, со стороны ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору установлен, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО6 и взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате за период с {Дата} по {Дата} в размере (Данные деперсонифицированы), задолженность по оплате коммунальных услуг за период с {Дата} по {Дата} в размере (Данные деперсонифицированы).

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как видно из материалов дела, при обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме (Данные деперсонифицированы), которая в силу ст. 88,98 ГПК РФ подлежит возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199, 235, 237, 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате за период с {Дата} по {Дата} в размере (Данные деперсонифицированы), задолженность по оплате коммунальных услуг за период с {Дата} по {Дата} в размере (Данные деперсонифицированы), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере (Данные деперсонифицированы)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Ю.Сапожников

Решение в окончательной форме принято 24.12.2017 г.