Решение № 2-4023/2020 2-553/2021 2-553/2021(2-4023/2020;)~М-3689/2020 М-3689/2020 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-4023/2020

50RS0005-01-2020-006702-76

Дело №2-553/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2021 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Осиповой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Говейко ФИО8 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 137,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований ссылается на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке расположен жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, принадлежащий истцу; в ДД.ММ.ГГГГ. произведена реконструкция дома; разрешение на строительство и реконструкцию не получала.

В судебное заседании истец не явилась, надлежаще извещена.

Представитель истца обратилась с заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Дмитровского городского округа Московской области в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – ФИО1 ФИО9 в судебном заседании не явился, надлежаще извещен.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Говейко ФИО10 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке расположен жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №.

Из технического паспорта на жилой дом, усматривается, что жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ произведена реконструкция, общая площадь увеличилась до <данные изъяты> кв. м.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу части 3 указанной статьи ГК РФ право собственности на самовольную постройку может признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка, лицо осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам застройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. Частью 11 данной статьи предусмотрено, что подготовка проектной документации осуществляется, в частности, на основании результатов инженерно-технических изысканий и градостроительного плана земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частям 2, 3 и 3.1 настоящей статьи.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры. В этом случае суд также должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом для решения вопросов, требующих специальных познаний, назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО2 ФИО11

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ установлено существование деревянного здания с мансардой с размерами в плане №. Данный объект недвижимости образован путем реконструкции ранее существовавшего жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №. В результате проведения линейных измерений помещений были получены данные, из которых следует, что общая площадь всего здания в целом составляет <данные изъяты> кв.м. При проведении экспертного обследования было установлено, что здание состоит из следующих помещений: № этаж: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, представляет из себя прихожую, через которую осуществляется вход в дом, а также в которой расположена лестница; помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, представляет из себя коридор; помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, представляет из себя туалет; помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, представляет из себя ванную; помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, представляет из себя жилую комнату; помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, представляет из себя кухню; помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, представляет из себя жилую комнату; мансарда: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, представляет из себя коридор, в котором расположена лестница; помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, представляет из себя коридор; помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, представляет из себя жилую комнату; помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, представляет из себя жилую комнату. Объект недвижимости, согласно сведений единого государственного реестра недвижимости, расположен на в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Экспертом выявлены нарушения: требований СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в части минимального расстояния от здания до границы земельного участка.

Кроме вышеуказанных нарушений, при реконструкции обследуемого здания не было допущено существенных отступлений от действующих норм, требований и технических регламентов в области строительства.

Так как со стороны минимального расстояние от здания до границы земельного участка с западной стороны расположена дорога в виде проезда, а с северной стороны муниципальная земля, расположение обследуемого здания не нарушает права и интересы собственников смежных земельных участков.

Также согласно Геопортала Подмосковья, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен обследуемый объект, полностью расположен в приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево), подзона №, сектор №.

Согласно ст.47 Воздушного кодекса Российской Федерации, в секторе 3.1 запрещается размещение объектов, предельная абсолютная высота которых определяется в соответствии с ФАП-262 и равна 342 м.

Согласно карты высот Московской области, обследуемый объект расположен на абсолютной высотной отметке в <данные изъяты> метров. Следовательно, с учетом высоты здания, обследуемый объект не будет превышать абсолютную высотную отметку <данные изъяты> м. в результате чего согласование с собственником аэродрома не требуется.

Экспертом установлено, что данное здание пригодно для круглогодичного проживания, следовательно, является жилым домом.

Эксперт указывает, что сохранение обследуемого здания в целом в сегодняшнем состоянии с технической точки зрения возможно без нарушения прав и интересов истца и других лиц, а также соответствует требованиям, применяемым для жилых домов.

На основании чего, суд приходит к выводу, что сохранение здания (жилого дома) в целом в сегодняшнем состоянии с технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровью истца, иных лиц, а также с технической точки зрения не будет нарушать права и законные интересы истца и других лиц.

Принимая во внимание, что истец является собственником земельного участка и жилого помещения, реконструкцию произвел в ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорный дом в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 222 ГК РФ, ст.ст.56, 57, 67, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Говейко ФИО12 – удовлетворить.

Признать за Говейко ФИО13 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органах ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

Судья

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина