Решение № 2-338/2019 2-338/2019~М-188/2019 М-188/2019 от 21 апреля 2019 г. по делу № 2-338/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мегион 22 апреля 2019 г.

Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Медведева С.Н.

при секретаре Соловьевой Л.В.

с участием помощника прокурора города Мегиона Кочурова М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мегиона к ФИО1, третье лицо ФИО2 о расторжении договора и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ

Администрация города Мегиона обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения, указав в обоснование заявленных требований, что квартира 5,6 в доме 10, расположенном <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности. 15.10.2015 между администрацией города Мегиона и ФИО1 заключен договор коммерческого найма. В качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение вселен сын ФИО2. В соответствии с пунктом 3.6 договора если наниматель не производит оплату коммунальных услуг в течении 6-ти месяцев, то договор может быть расторгнут, а наниматель и члены его семьи выселены без предоставления другого жилого помещения. На сегодняшний день ответчик погасила долг по договору коммерческого найма, однако имеется задолженность по коммунальным платежам из них: долг перед ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» составляет 166 рублей 44 копеек, долг перед МУП «Тепловодоканал» 67618 рублей 43 копеек. 12.12.2018 за № 09/11935 в адрес ответчика было направлено уведомление о выполнении условий договора. В уведомлении помимо изложения факта о наличии сумм долга по оплате коммунальных услуг содержится предложение освобождения в добровольном порядке в связи с нарушением условий договора. В настоящее время ответчик снялась с регистрационного учета, но не освободила спорное жилое помещение, ключи в управление жилищной политики администрации города Мегиона не переданы. В данном случае проживание ответчика в спорном жилом помещении является незаконным и нарушает права собственника - администрации города Мегиона. Просит, с учетом уточнения заявленных требований, расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 86/2015 от 15.10.2015 заключенный между администрацией города Мегиона и ФИО1, выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО1 из жилого помещения, расположенного по <адрес>

В качестве третьего лица по делу привлечен ФИО2.

В судебном заседании представитель истца администрации города Мегиона ФИО3 иск поддержала, просила удовлетворить заявленные требования, также согласилась с заявлением ответчика о предоставлении отсрочки выселения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не оспаривала указанные истцом обстоятельства, в том числе наличие у неё задолженности по оплате коммунальных услуг, пояснила об отсутствии у неё другого жилого помещения, просила предоставить отсрочку выселения до 31.12.2019.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца администрации города Мегиона ФИО3, ответчика ФИО1, помощника прокурора города Мегиона Кочурова М.В., полагавшего заявленные администрацией города Мегиона требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, равно как и заявление ответчика о предоставлении отсрочки, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается, что ответчик ФИО1 проживают в квартире № 5, 6 в доме № 10 по улице Таежная поселка городского типа Высокий города Мегиона.

Постановлением главы города Мегиона № 780 от 10.10.2008 указанное жилое помещение муниципального жилищного фонда отнесено к жилищному фонду коммерческого использования.

15.10.2015 между администрацией города Мегиона и ФИО1 был заключен договор № 86/2015 найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, по условиям которого, изложенным в разделе 1 договора администрация города Мегиона (наймодатель) передала, а ФИО1 (наниматель) приняла в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования, состоящее из одной комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по <адрес>

Согласно п. 1.5 Договора, указанный договор является основанием для вселения в жилое помещение нанимателя ФИО1 и членов её семьи – сына ФИО2, <данные изъяты>

В соответствии с п. 1.8 Договора от 15.10.2015 жилое помещение предоставлено нанимателю на период трудовых отношений с Бюджетным учреждением «Мегионская городская больница № 1».

Согласно пояснениям ответчика ФИО1 в судебном заседании, она по настоящее время работает в указанном учреждении.

Данные доводы ответчика стороной истца не опровергнуты.

В силу п. 2.1 договора от 15.10.2015, наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение в состоянии, пригодном для постоянного проживания граждан, передать нанимателю жилое помещение в течение пяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора по акту приема-передачи, выполнять иные обязательства, предусмотренные действующим гражданским, жилищным законодательством и условиями настоящего договора.

Наниматель в силу п. 2.2 договора обязуется принять от наймодателя жилое помещение в течение пяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора по акту приема-передачи, использовать жилое помещение по назначению только в качестве жилья без права передачи в поднаем и без ущемления жилищных и иных прав и законных интересов других граждан, вносить договорную плату и плату за коммунальные услуги в порядке, установленном требованиями действующего законодательства и условиями настоящего договора, нести расходы, связанные с текущим ремонтом жилого помещения.

Размер договорной платы установлен п. 3.1 договора и составляет 2 % в год от стоимости жилого помещения без учета коммунальных услуг, ежемесячный платеж по договору составляет 369 рублей 23 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст.ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4.1 заключенного сторонами договора от 15.10.2015 № 86/2015, срок его действия определен с 15.10.2015 по 12.10.2016 включительно.

В то же время, согласно дополнительному соглашению № 1 к договору от 15.10.2015 № 86/2015, период с 01.09.2015 по 14.10.2015 определен сторонами как период фактического проживания ответчика ФИО1 в указанном жилом помещении, с возложением на этот период на ответчика обязанности оплаты в соответствии с п. 3.1 договора от 15.10.2015 № 86/2015.

Таким образом, в судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, и сторонами не оспаривается, что ФИО1 в указанный период, с 01.09.2015 проживала и по настоящее время непрерывно проживает в спорном жилом помещении, что свидетельствует о том, что установленную договором от 15.10.2015 обязанность по предоставлению нанимателю и членам её семьи спорного жилого помещения, наймодатель (администрация города Мегиона) выполнял уже начиная с 01.09.2015.

Материалами дела, в том числе представленным истцом расчетом задолженности ответчика, также подтверждено, что плата за пользование спорным жилым помещением начислялась ФИО1 с даты фактического предоставления жилого помещения, то есть с 01.09.2015.

При таких обстоятельствах суд, с учетом согласованных сторонами условий договора от 15.10.2015 № 86/2015, а также установленных обстоятельств его исполнения, приходит к выводу о том, что указанный договор фактически заключен сторонами на срок, превышающий один год, в связи с чем не является краткосрочным и положения п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к нему не применимы.

Согласно ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Доказательств соблюдения установленных ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации требований, администрацией города Мегиона в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено и в судебном заседании такие доказательства не установлены.

Из материалов дела также следует, что наниматель ФИО1 не только отказывалась от продления договора от 15.10.2015, но и неоднократно обращался в администрацию города Мегиона за этим, и по настоящее время проживает в спорном жилом помещении.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о продлении договора от 15.10.2015 № 86/2015 на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно условиям договора от 15.10.2015 № 86/2015, изложенным в п.п. 3.3, 3.4 и 3.6 в случае нарушения нанимателем условий по внесению платы за наем более двух месяцев подряд, наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 0,2 % от суммы задолженности, начиная со дня, следующего за днем просрочки платежа за весь период наличия задолженности. При повторном нарушении условий о внесении договорной платы наниматель и совместно проживающие с ним члены семьи подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения в судебном порядке. Если наниматель не производит оплату коммунальных услуг в течение шести месяцев подряд, то настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе наймодателя либо компании, предоставляющей коммунальные услуги нанимателю, а наниматель и члены его семьи, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком ФИО1 допущено неисполнение указанных условий договора, коммунальные услуги, предоставляемые МУП «Тепловодоканал» не оплачиваются более 6 месяцев, задолженность ответчика по оплате указанных услуг, согласно ответу на запрос суда, составляет 76389 рублей 95 копеек.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения условий договора от 15.10.2015, ответчиком ФИО1 не представлено.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о расторжении заключенного между администрацией города Мегиона и ФИО1 договора от 15.10.2015 № 86/2015 найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в отношении спорного жилого помещения, а также о выселении из него ответчика, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО3, не возражавшей против удовлетворения заявления ответчика об отсрочке исполнения решения суда о выселении, полагает возможным предоставить ФИО1 отсрочку исполнения решения на срок до 31.12.2019.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск администрации города Мегиона к ФИО1, третье лицо ФИО2 о расторжении договора и выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор № 86/2015 от 15.10.2015 найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования заключенный между администрацией города Мегиона и ФИО1

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Исполнение решения в части выселения без предоставления другого жилого помещения отсрочить до 31.12.2019.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города окружного значения Мегион государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры.

Судья подпись

Копия верна

Судья С.Н. Медведев